Ликвидация СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прощения просим, тормознул.

 

Фз 217
Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования.
2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Как видим, решения ОС недостаточно.

 

Упс, спасибо, упустила, была не права .

 

Поняла, наконец-то, ваш вопрос, увидела текст после редактирования.

Как я вижу ситуацию. В МКД собственники обязаны содержать в _ надлежащем виде _ все ОИ, Поэтому закон обязывает определять состав ОИ и оформлять его в виде документа - Перечня общего имущества МКД. там прям все подробно перечисляется - сколько метров трубы в подвале или светильников в подъезде. Этот перечень является обязательным приложением к договору управления.

Для СНТ, как я понимаю, такого полного перечня никто не требует. Что там у вас есть в реальности, в деталях знаете только вы сами. За исключением того, что вы должны содержать в _надлежащем виде_ в силу требований безопасности и благоприятных условий проживания, объем работ по всему остальному имуществу определяете вы сами на ОС. Что-то можете содержать - что-то не содержать (не красить, не ремонтировать и т д). Например, у нас была калитка для пешеходного прохода, и мы ее содержали (замок регулярно меняли). Сейчас прохода в этом месте нет, калитка осталась, мы ее не содержим - заварили и все дела.

Если у вас В, Пупкин что-то создал на ЗОП без решения общего собрания, то, решением ОС Пупкин может либо демонтировать созданное (если оно никому не надо), либо передать/
подарить его в общее пользование (если оно большинству надо). Нужен ли во втором случае какой-то договор, лучше у юристов спрашивать. С учетом того, что полного перечня имущества нет, то м. б можно (но не знаю наверняка) и без договора обойтись в случае если это что-то вроде лавочки или собачьей будки .

 

Это, как говорят, "дьявол в деталях".
Такая себе колхозно частная инициатива. И ОС, как высший орган, с его квалифицированным большинством и неподсудностью всегда лучше знает что нужно непременно всем без выбора. От того и много споров. От этого и пытаются сбежать.

 

В МКД за всех законодатель решил, что всем непременно нужно без выбора. Например, взносы на кап. ремонт по 24 руб с метра. Никто бежать не пытается, все довольны)

 

Мы собирали деньги на замену ворот на своей улице. Наши уже прогнили настолько, что пришлось часть демонтировать из соображений безопасности и какое -то время жить без ворот. Без ворот у нас проходной двор, т к поселок.
Одна пожилая женщина отказалась сдавать деньги, мотивируя это тем, что ей ворота не нужны, в ее детстве ворот в СНТ не было и был свободный проход. Правда, поселка через дорогу в ее детстве не было, о чем она "забыла". В, общем, мы решили, что она не хочет именно деньги сдавать, и за нее их внес мой сосед. Ключи ей, ессно, дали. Оказалось, что она реально против ворот _в принципе_ - каждый раз, когда она открывает ворота, можно слышать ее ругань на тему "создали тут гетто"

Что-то мне подсказывает, что в своем МКД она не возмущается тем, что у нее в подъезде железная дверь с запирающим устройством, хотя в ее детстве деревянные двери в подъезд открывали настежь и они все лето были открыты .

 

Да, именно так во всех СНТ: всегда есть те, кто недоволен, кто считает что воры-председатели, даже если нечего воровать, что они много получают, а за это им можно "выпиливать мозг", а председатели, даже хорошие тогда в отместку ничего не делают раз их всё равно не ценят ни за что и считают, что им мало платят за такой "головняк" и начинают воровать всё, что плохо лежит, даже если раньше не собирались это делать... А то что все живущие и не собираются самостоятельно воровать всё, что можно при бардаке СНТ-шном, это как бы никого не волнует... Жизнь товарищей, которые вовсе не товарищи, во всей красе!
Поэтому, всегда при подобном образе сосуществования будут наживаться те, кто не желает платить, всегда будут удовлетворять свои желания командовать добравшиеся до руля, никто не дождётся "спасибо", а оплата всегда покажется малой компенсацией за потраченные нервы. Выхода два: либо диктатура, либо дружба.

 

Я соглашусь с тем что за всех решили на законодательном уровне. Возможно оно и к лучшему. (есть примеры когда желания превосходят возможности даже про МКД)
И там же определили единый комплекс, который заложили при строительстве. Нравится-не нравится терпи...
А вот в том что все довольны я не согласен. Но это в природе человека.
И по поводу кап. ремонтов. Этот вопрос часто выносят на разного уровня советы. Покупаешь в новостройке-красиво, но что получишь через лет 25-30 или более даже не думаешь.
Те кто живёт в старом фонде склоняются к соц. модели. когда всё за счёт государства. Но это тоже не верно. Где в домах реставрируют за счёт жильцов и вид совсем другой и пользование более приятное.

 

Когда мой отец был председателем, была диктатура.
Но там был начальный этап, когда за небольшие деньги люди получили участки с инфраструктурой в лакомой, можно сказать, местности. И просто радовались, что им повезло оказаться в нужное время в нужном месте и с нужными людьми.
Я же теперь пытаюсь делать что-то под девизом "дружба". Диктаторствовать желания нет, да и подобные наклонности отсутствуют.
Народ же, в свою очередь, уже свыкся со своим счастьем и некоторые желают большего. Но большинство этих новшеств не желает, потому что не желает сдавать на это деньги.

 

Ну давайте обсудим что считать "много"? Тратить 1 лям на содеражние юр. лица, а на полезные дела 350 тыр это нормально?

 

Без решения ОС демонтировать значит нельзя?

В СНТ всё общее, украсть нельзя.

 

Я думаю нужно искать методы децентрализации. С этого или через это пройти.
У меня в ГСК нет э/э. По тем же самым причинам, что и всегда. Не всем нужно, не хотят сдать деньги.
Председатель пошёл на некие послабления. Он разрешил устанавливать солнечные батареи и использовать генераторы.
Мне кажется что пройдя эти этапы будет понятно кому действительно нужно/не нужно, а кто чисто за развести "базар".

 

Нужно считать не расход, а экономическую выгоду. В смысле, что потратили "лям", а эффект получили на сколько?

 

Вы разобрались с этим вопросом? Мы разобрались, кстати тоже вокруг межселенные территории. Сначала передали сети, затем заключили прямые договора (не все),подали заявку на уличное освещение и здание правления, получили акты. В мосэнерго написали заявление на внесение изменений в договор энергоснабжения, убрав оттуда общий счетчик и внеся только новый на уличное освещ..Сетевики вырубили тех, кто не заключил пд (оказалось,что можно перейти быстро).Теперь можно приступать к ликвидации