Ликвидация СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А если прекратит эти платежи?

 

Давно пора

 

Однако...

 

А у нас не было ТСЖ, зато была навязанная застройщиком УК, которая со временем перестала устраивать жильцов. На общем собрании собственников, проведенном по всем правилам, было принято решение о смене УК. После чего свергнутая УК "провела" свое собрание, на котором собственники якобы решили не менять УК. Может и прокатило бы, но наглость УК зашкалила. Меня почему то записали в секретари этого собрания. Ума не приложу почему выбор пал на меня. Я там не живу и вообще не в курсе что там происходило. Подпись мою подделали разумеется. Впрочем так же, как и подписи большинства собственников. Благо, в нашем доме есть сильная инициативная группа во главе с юристом. Процесс смены УК вместе с судами занял как минимум 8 месяцев. Я дважды ходила в суд. Так что от УК избавиться не легче чем от ТСЖ и снт

 

Да по сути ТСЖ и есть собственники, просто обличенные в юрлицо, что позволяет управлять общим имуществом не только в доме, но и во дворе. Если нет ТСЖ, то кто будет заключать договор с УК? На кого оформить собственность на участок земли, детские и спортивные площадки?

...

Ну выдвинуть кандидатуру это еще не избраться, да и не монарх же избирается. Не устраивает, можно переизбрать. В любом случае, колхозом должен кто то управлять.

 

Каждый владелец квартиры персонально. У нас так

Избрался конечно. Ибо все люди занятые. Может и есть кто из неработающих, но быть председателем в состоянии, но такой напор

 

Без ТСЖ договор с УК заключают сами собственники, на основании решения общего собрания. Вообще, высшим органом управления МКД является общее собрание собственников (ОСС), и даже при наличии в доме ТСЖ, часть вопросов все равно может решить только ОСС (это вопросы, перечисленные в ст. 44 ЖК РФ)
На ТСЖ нельзя оформить право собственности на участок земли и элементы благоустройства. Это все общедолевая собственность владельцев помещений в доме. ФЗ 189 ст 16. 2 "Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. "
То есть с момента постановки на кадастровый учет собственниками земли автоматом становятся собственники помещений. Передать землю в собственность ТСЖ они не могут, даже если бы вдруг захотели - т к доля в общедолевом имуществе МКД не отделима от права на квартиру. Передать долю на землю можно только передав квартиру .

 

Что значит принуждение? Имеешь недвижимость, будь добр её содержать. Я вообще не понимаю откуда берутся жалобы на это, из советского дармового времени тянутся что ли?
А про подключение сетей известное дело: сколько раз мы слышим от агентств недвижимости о повышенной стоимости участка, когда коммуникации по меже? Все коммуникации значительно удорожают участки, даже если нет на них строений. И потому у нас многие не желают участвовать в том, чтобы эти сети тянуть, а потом желают на халяву подключиться, знаю таких: у нас много этих нехотелкиных-жалобщиков-качателей прав.

 

УК навязывают СНТ в принудительном порядке, нас прямо склоняли. От них, вообще, скоро будет не избавиться.

 

Если разговор про СНТ, то для вновь созданных (по примеру УК в МКД) уже избраны председатели и остальные органы. Перевыборы задача довольно трудоёмкая.

Не знаю к чему выводит ситуацию законодатель, но пока всё что имеет под собой основу с оформлением выводят из под собственности СНТ.
При ОДС уже другие принципы начнут работать. А вот кого искать чтобы всё содержать это пока законодатель не придумал.

 

На счёт собственности на землю в городе нам (мне ) говорить рано, а вот аренды случаются.
Если нет ТСЖ, то кто и от кого будет писать заявку на аренду? И потом опять содержание будут вешать на всех владельцев квартир? (я вообще не знаю как существуют дома где более 50% эт соц. найм. Как они голосуют, как и от кого получают деньги на содержание сверх нормативов)

 

Ну, судя по всему будут для СНТ продвигать модель управления МКД. То есть, как и написала выше @Такутока, будут продавливать оказание услуг через управляйки .

 

Я этот вопрос не поняла. Кто у кого арендует ? Если сторонее лицо хочет арендовать у собственников МКД участок земли, то нужно "добро " ОСС на такое действо и по решению ОСС плата за аренду может быть использована, например, для оплаты жилищных услуг (через поручение УК)

У квартир в соц. найме есть собственник - город. Голосует он точно так же, как любой другой собственник - представитель ДГИ голосует .

 

Возможно. Но тогда придётся смириться с вероятностью выбора способа управления. Предложить альтернативу.

Поясню. У МКД в классическом понимании никакой территории кроме как под фундаментом дома в его границах нет. Остально это либо проектные решения, либо арендные.
Проектные отложим-их мало (у меня так) (все дворовые территории домам не принадлежат).
Потому при желании что то создать нужно арендовать. ТСЖ нет. Кто будет заявление аренды писать? И приложить решение ОСС не вопрос, но как отнесутся к этому те кто против такого решения?

Это понятно. И если кв. метров у города много, то никакое частное решение не пропихнуть.
А вот если всё же собственники МКД приняли решение (ну допустим сделать парковку), то будет ли город выделять средства. Они обычно говорят-денег нет-можете идти в суд. И как при этом они будут пользоваться?

 

Есть понятие "придомовая территория". Она рассчитывается по среднему, но может отходить от этого расчёта. Даже, если никак не оформлена эта земля (аренда или собственность), её содержание в порядке всё равно потребуется.