Помогите с подбором планировки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Отвечу коротко, всем сразу:
1) ПКК дает сетку, согласно данным, имеющимся в Кадастре, в Росреестре.
Т. е., сетке - верим. Но, имеем в виду, что бывает виртуальная инф., и - объективная...
2) То, что сетка ползет, относительно подложки (карта ли, схема ли, спутник ли), - несчетово,
независимо от причины/величины сползания.
3) Алгоритм действий, для тех, кто желает произвести Землеустройство:
3.1. Обращаемся к КИ (кад.инж.), он отправляет геодезиста (техник, по сути) на Объект;
ему нужен, лишь, кад. №, координаты точек его не волнуют, - он снимает Факт/натуру.
Если Объект, - в чистом поле, - выставляет вешки, по инф., имеющейся в Кадастре.
3.2. Сняв Факт (точки), по существующим ориентирам (забор, столб, иное), строит контур ЗУ,
делает привязку к местности (поправку, по сути), выдает инфу КИ.
3.3. КИ, будучи аттестованным инженером, изучает, анализирует, ставит диагноз,
назначает лечение.
3.4. Клиента, толком, никто не слушает..., на этом этапе, иха задача, - выдать объективную
картину, сопоставить Натуру с Виртуалкой (то, что есть в компутере Росреестра);
если есть отклонения, нарушения чьих-либо прав/интересов, - ищется решение, типа,
"испр. кад. ошибки", ла-ла-ла...

4) Насчет "чел.фактора", - куда от него денешься?
Посмотрите, хотя бы на то, что творил, продолжает творить наш Абонент..., - он же, никого и
ничего не слышит..., не видит, не желает видеть-слышать, акромя себя любимого...
4.1. Ну а, касательно ошибок Исполнителя, вольных, невольных..., самовольных,
самопроизвольных и пр., пр., - были и будут, на данном витке развития человечества..., - так
понятно будет?
4.2 Потому, при поступлении сигналов о неточностях, надо чутко реагировать, без апломбов,
как минимум-с...

5) Чо делать, в данном случае? Всё было сказано, тем не менее, повторим:
5.1. Вызываем геодезиста, чтобы снять факт (существующий забор);
это стоит 500 руб/точка, -> получаем, от него, координаты точек, -> высылаем кому следует,
-> ждем вердикта.
5.2. Не ждем весны, второго пришествия и пр. чудес.
5.3. Если будут серьезные отклонения, -> идем к КИ..., - ЗРЯЧЕ, не вслепую...,
с багажом знаний и умений, от ФХ.

6) Иллюстрации:
6.1. Щас, как раз, в работе, - ЗУ, площадью 1150 м. кв., по документам...,
по факту, - 1035...
красн. контур, - факт (по забору), бирюз., - кадастр.;
желт. - проект починки

 

Приезжайте в гости. Покажу вам потолки 3 м в комнатах 15, 13 м, санузлах, кладовках и пр.
И окна, верхний срез которых в 50 см от потолка (а не в метре).

(чтобы вы могли попробовать вкус устриц)

 

Ничего не попутали?
Есть точки в кадастровом паспорте. Вызываем геодезиста и он выносит эти точки в натуру не обращая внимания на заборы, бочки и прочее. Ровно это автор проделал.
Если наш забор внутри контура участка - все нормально (у автора это про выпрямленный забор).
Если точки ушли к соседу, то решаем предъявлять претензии или нет. Автор решил не предъявлять.
Если точки ушли внутрь нашего контура забора, то спрашиваем свою совесть, получаем ответ и переносим свой забор. У автора такая ситуация не выявлена.

Какой смысл снимать факт нового забора, если он гарантированно внутри участка автора с учетом предыдущего вызова геодезиста?

 

...есть женщины, в наших селениях..., - есть...,
- есть ли смысл спорить, с ними?
- играть роль слона?
- жить, оставшуюся часть жизни, без хобота?

Алгоритм действий, описанный постом выше, как раз, - пересказ истории,
телеграфным стилем, из п. 6.

Описать нечто абстрактное, применимое к каждому конкр. случаю..., универсальное...,
- не-ре-аль-но!

Пи Эс: Кстати, желт. контур (см. рис., выше), я, как раз, называю "хоботом"

 

Это понятно. Непонятно почему бракодел будет исправлять ошибки за счёт собственника земли? Почему он даже не посмотрит, как его работа выглядит на кадастровой карте Россреестра? А на собственника земли в случае ошибки КИ вешается ещё и вопрос утрясания проблемы и с соседями, в том числе финансовый.

Вот это тоже не понятно. Я выше показал значительное сползание. Почти на 200м. Каждые 2 полоски на снимке это то, что в советские времена поливалось одним заходом дождевалки шириной 100м. На участках слева и снизу тоже есть сползание, но оно не значительное и более-менее одинаковое. Это две большие разницы.
Ну и практика исправления "сдвигов", когда вынося точки в натуре оказывается, что они съехали относительно заборов, которые были установлены 30-40 лет назад, тоже не однозначна. Сколько случаев, когда все не в ногу, а один - в ногу. В специальной теме куча таких случаев. И там причина не ошибка исполнителя, а отсутствие правильного алгоритма приведения в порядок реперных точек относительно исторически существующего фактического распределения земли.
Ну и не мешало бы иметь правильный инструмент натягивания совы на глобус. Т. е. обработки космических снимков для совмещения с плоской картой. Наверняка у военных эти вопросы решаются. Иначе как стрелять за 30км, используя координаты на картах?

 

Спасибо большое. До питера не поеду) но как раз в лен области и жил в таких апартаментах.

 

@R Royce, Спасибо за курс. Но маленькая поправка. Вынос точки в натуру каждой в 2015 г. стоил 1000 р. По крайней мере у нас. Сейчас наверное уже поболе будет. Но не суть. Или я что то путаю?

 

@iliakursk46, в выбранной планировке я бы внесла совсем немного изменений - уменьшила выемку для крыльца, убрала бы выступ санузла из прихожей, и сделала большой шкаф-купе на всю эту стену, добавила бы длины и шкафу напротив прихожей, чтобы там хранились сезонные вещи, очень удобное расположение. Санузел при входе выровнять, в дальнем конце душ в строительном исполнении, по одной стороне унитаз и раковина. Прихожую и санузел можно безболезненно местами поменять, чтобы до приватной зоны от входа было дальше, чем до общественной - гостиной. Котельную сделали бы поуже и подлиннее, а вместо техпомещения - кухня, зона готовки. Мне, как хозяйке, было бы важно видеть кто пришел, заехал во двор, что на улице происходит. Столовая зона в гостиной. Или можно кухню с котельной местами поменять, чтобы был ещё один вход в в котельную через террасу, тогда посторонние проверяющие люди в дом не будут заходить совсем. Но кухня потеряет окно на юг. Бывшее раньше коридором в гараж помещение может быть кладовкой или постирочной, или гардеробной при хозяйской спальне. Там, кстати, кровать можно развернуть изголовьем в северную стену без окон, так окно с кроватью гармоничнее станут по отношению друг к другу. Это то, что вижу я, более опытные форумчане наверняка найдут что сказать помимо.
Две внутренних несущих это удорожание и фундамента и коробки на материал стен. Не то, чтобы критично, но просто имейте ввиду. Мы строили в этом году баню, цена коробки вышла около 45 тысяч за квадратный метр. Что примерно отражает нынешние цены Курской области. Посчитайте стоимость своего проекта, если ок, то можно дорабатывать. Если дороговато, то можно ужать по размерам или поискать что-нибудь другое, с центральной несущей, с подогнанной под стандартные доски длиной стропил и и. д. Крышу какую хотите - вальму, двускатную?

 

Крышу хочу или плоскую или двускатную.
А коробку строили -фирму нанимали или отдельную бригаду.

 

@Tracy, нравится еще вот эта планировка. Но я бы сократил бы в ней с/узел в туалете, а сделал бы кладовку рядом с кухней. У супруги вечная проблема -негде хранить.

 

Знакомая рука.
Предлагаю обратиться к автору планировки, он возможно доработает ее под ваши пожелания.

 

Вам спасибо за подсказку. К нему уже обратился. За дополнительной информацией.)Он мне скидывал план с габаритами)

 

Можно сказать, что фирму нанимали, потому что всё, кроме забивных свай, делали бригады одной компании. Многие материалы покупались заранее осенью, по старой цене, аэробел по 3300 за куб, например. Сколько сейчас стоит не знаю, но точно дороже. Так что 45 за метр это ещё с оговорками.

 

@Tracy, тогда умножить на 1,5 надо все цены) Мы осенью 2020 доску для опалубки покупали по 12 т. р Сейчас 20 т. р.

 

@Tracy, а вы в Курске где территориально?