Мы живем на Черноморском побережье - Сочи, Туапсе и далее

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Очень много времени, нервов и сил оставил в процедуре получения разрешения на строительство (уведомления о соответствии) и процедуре регистрации обьекта в Росреестре. Между тем был обходной путь (он и сейчас есть, даже еще проще сейчас) но не решился им воспользоваться.

2. Сложноватый фундамент. УШП (утепленная шведская плита) на склоне на насыпи с подпорной стенкой. Сейчас сделал бы по другому - скорее всего, выбрал бы какой-то вариант плиты на сваях.

3. Водоотвод из пятна застройки - сделан и перехватывающий поверхностный водоотвод и перехватывающий дренаж и пристенный дренаж и дренаж под плитой - не достаточно. Сильные ливни этого лета доказали это (. Буду доделывать.

4. Дом каркасный в финском стиле, по финскому проекту, и с использованием финских материалов. Звукоизоляция дома получилась хуже, чем в моем предыдущем доме в Сибири из бруса.
При этом основные "звукодыры" это детали финского производства - дорогущие финские входные двери, которые они производят специально для каркасников "джелд-вэлд" и вентиляционные клапаны "км". С этим наверное уже ничего не сделаешь - слишком затратно будет менять.

5. "Излишняя" степень автоматизации. Система отопления с элементами "умного" дома - которые тоже иногда выходят из строя, и взять их или отремонтировать в нашем благословенном городе просто негде и не у кого. Сейчас сделал бы попроще.

 

Вот пара фоток

 

@ev41 Добро пожаловать в тему! А подскажите какое у вас отопление, есть ли перебои с электричеством?

 

Поскольку фундамент УШП, то по определению, внутри плиты смонтированы практически все коммуникации - разводка воды и канализации, система отопления - водяной теплый пол во всех помещениях дома. Покрытие пола во всем доме - кварцвиниловая плитка, считаю много лучше ламината и керамогранита. В качестве теплогенератора используется электрокотел, он же греет горячую воду - водонагреватель косвенного нагрева.
В качестве резервной или аварийной системы отопления используются два инверторных сплита. Электричество отключают переодически, особенно в ветренную погоду. На этот случай есть генератор 3 Квт и одноконфорочная газовая плитка. Один раз за три года этой зимой во время снегового Армагеддона просидели без электричества 5 суток. Ничего, выжили, хотя тяжеловато пришлось.

Для подключения газа есть все возможности - труба по забору, котельное помещение, адаптированное для работы на двух котлах электрическом и газовом, но перезимовав первую зиму - решил отказаться от газа. Дом очень теплый - вложены серьезные деньги в утепленение на этапе стройки. Средняя квитанция за электроэнергию в летний период 1,2 тыс. руб/месяц, в зимний период 3,5 тыс. руб/ месяц. Максимальная цифра за три года была один раз 4,2. В моих условиях подключение газа не окупится и за 15 лет.

Выше по теме ребята спорили о преимуществах отопления теплым полом и воздушным отоплением от сплитов - у меня и то и другое работает и могу сравнить. Да, отопление сплитами в условиях Сочи дешевле в два или даже в три раза- это обьективный факт, но отопление теплым полом намного более комфортно для человеческого организма. У нас постоянно работает теплый пол.

 

Спасибо за столь подробный ответ.
А площадь обогреваемого помещения какая?
Ещё...
На Барановке в 2012 году был оползень, Сергей поле тоже ведь где то поблизости, там после этих событий подпорки делать собирались (на Барановке), было что -то сделано?

 

Размеры дома по фундаменту 8,5*12 метров, за вычетом стен и межкомнатных перегородок полезная площадь где-то 93 квадрата. В каждой комнате установлен свой термостат- задатчик, который управляет включением теплого пола по определенному алгоритму. Например, ночью температура в спальне поддерживается 18 градусов, а днем 20. Ну и так в каждой комнате по своему алгоритму. В Сибири при отоплении батареями комфортно организму было с температурой 24 градуса. Здесь при отоплении теплым полом 22градуса уже много для нас - хочется окно открыть.

По оползню в Барановке.
В Сочи 2 Барановки: т. н. Сочинская Барановка (Хостинский район) и Дагомысская Барановка (Лазоревский район). Так вот оползень 2012 года был в Сочинской Барановке, а мы живем в Дагомысской. Если честно, не знаю какая ситуация сейчас с оползневыми делами в Сочинской Барановке. У нас пока этой беды не было, хотя улица Школьная в Сергей Поле - в зоне прямой видимости от нас, если немного на гору подняться - может километра 4 по прямой. Ездил туда вах-вах делать на следующий день после произошедшего - реально страшное дело - все под бульдозер. Люди угорели по полной и никто им не поможет...

Сам тоже постоянно парюсь по поводу возможых оползневых проблем. Сейчас в нашей деревне какой-то бум застройки. Строят везде и выше и ниже нас и справа и слева. При этом с ужасом наблюдаю за стройкой через участок от меня ниже по склону- огромный котлован, который они оградили буквально "картонными" подпорными стенками 20см шириной без свай и без контрфорсов... Спрашиваю - есть согласование уведомления о начале строительства от администрации - говорят нету, планируют регить по дачной амнистии (её сейчас распространили на земли ижс и лпх).

 

У нас тоже всю гору переделывают и есть родники, опасность что меняют русло, засыпают привычное течение, нужно сразу делать ливневки, чтоб вода уходила с горы.

На Барановке и Сергей поле были также ручьи судя по роликам, на Сергей поле вообще озеро "ушло" в землю.

 

А что за путь? "Дачная амнистия"?

Все обходные пути в итоге приводят к тому, что при любых проблемах вам говорят: "Ваш дом был построен\сдан в эксплуатацию упрощенным порядком, который только фиксирует наличие у вас в собственности самовольно возведенной постройки, но не освобождает вас от последствий самовольного строительства". Увы. Как минимум, согласованием уведомления точно имеет смысл озаботится.

Плита на насыпи. Смело Искренне желаю, чтобы всё было хорошо.

А какой смысл строить плиту на сваях? Что сваи могут добавить плите? При подвижке грунта над домом сваи просто сломает. Они же не предназначены работать на излом. Сваи работают на растяжение и сжатие, а не на излом. При подвижке грунта под домом сломается плита - она же не предназначена несущие стены на весу держать.

Возьмите пластину (плита), просверлите в ней несколько отверстий и закрепите в них шпильки М6 длиной, например, 500мм - это будут сваи. Закрепите что-нибудь снизу наших "свай", поставьте полученную конструкцию на стол пригрузите основание гирей. Это у нас будет скала, на которую опираются свои. После этого возьмите "плиту" и начните тянуть в бок - это у нас дом по склону начал ехать. Шпильки легко согнутся - "сваи" не помогают. Далее выпрямите всё обратно, упритесь чем-нибудь в середину "свай" и толкайте в бок. Это у нас оползень всего склона. Шпильки опять согнуться - "сваи" не помогли.

Не хочу сказать, что сваи вообще бесполезны. Если под домом насыпь, то сваи могут быть полезны. С их помощью дом можно опереть не на насыпь, а на грунт под насыпью. Но в этом случае надо делать обычный висячий ростверк с цоколем и перекрытием оного. Без опоры на грунт. Как в Подмосковье или Красноярске. Только там опирать ростверк и основание пола 1эт на грунт нельзя, чтобы исключить действие сил морозного пучения. А на насыпи нельзя, чтобы исключить давление здания на насыпь и разрушение здания при усадке или других подвижках насыпи

В каркасных домах всегда плохая шумоизоляция. Особенно межэтажная изоляция структурного шума и изоляция воздушного шума с улицы (она не хуже, чем внутридомовая, но на улице обычно больше шумов). Увы, это один (из многих) необоримых минусов каркасных домов.

Полностью согласен. Все эти приседания с "умным домом" для ПМЖ бесполезны целиком и полностью. Что в нашем городе, что ни в нашем. Никакой экономии не будет, зато будут большие кап. затраты и эксплуатационные хлопоты. Я всей душой за экономию, но это надо делать в оправданных местах. Например, перевести всё освещение на светодиоды - очень хорошо и экономично. А делать какие-то умные системы управления освещением - абсолютно бесполезно и затратно, т. к. за стоимость этих "умностей" светодиодные лампы обычно можно 20 лет постоянно включенными держать. Это так, не для экономии или удобства, а для развлечения технического.

 

Полностью поддерживаю. Очень здравый подход. Газ - это не фетиш, каковым он является для многих наших соотечественников, а чистая экономика. Выгодно - подключаем. Невыгодно - не подключаем.

У газа есть только один плюс - на нем легко сделать удобное ГВС. Ставишь котел на 40кВт (это максимум мощности, который доступен по льготным расценкам для ИЖС) и у тебя появляется одна точка водоразбора с бесконечной горячей водой, а в реальности с учетом бойлера на 300л (меньше косвенников на 40кВт не бывает, вроде) - можно спокойно мыться без ограничений в двух санузлах и не смешить людей историями типа "у меня накопительный бойлер на 60л и 1.5кВт и с него подряд успевает помыться дедка, бабка, внучка, жучка. кошка, мышка и еще потом репку помыть воды хватает" или "у меня проточник на 8кВт и я себя с него поливаю тугой струей крутого кипятка".

Без газа это тоже можно сделать, но на 15кВт электричестве надо либо очень большие бойлеры ставить (я думаю о 3-4 косвенниках по 300л, установленных паралелльно) либо городить отопительные котлы на других видах топлива (диз.топливо, например).

С тем, что теплый пол - это шикарная и очень удобная штука - я согласен на все 100%. Поэтому я буду делать и теплый пол и сплиты. Теплый пол - чисто для комфорта. А сплиты - для основного объеме теплогенерации. Работать будут параллельно.

 

Подпорные стены СНиП рекомендует строить тонкостенные уголкового профиля, по необходимости - с контрфорсами и\или анкеровкой. Т. е. 200мм подпорная стена - вполне себе рекомендованная тонкостенная стена. У меня самого все заглубленные стены дома 200мм толщиной как раз. В т. ч и задняя, которая фактически является подпорной стеной 20м длиной и 4.85м высотой. И это не на глаз - это инженер-конструктор запроектировал. Правда, она у меня с контрфорсами в виде поперечных стен и перекрытия. И до заливки перекрытия конструктор не рекомендовал обратную засыпку пазух котлована делать, т. к. именно оно придает жесткость всей конструкции. Так что, наверно, тонковаты стены у граждан, да.

А сваи при строительстве подпорных стен не применяются. О причинах выше писал - они на излом не работают и абсолютно ничем не помогут стене.

И чем бы тут помогло уведомление? Там же конструктивные решения не согласуются. Можно прекрасно согласовать уведомление и после этого настроить подпорных стен.

 

Я думаю, что ручьи тут везде. У нас их полным-полно.

 

Одно дело когда десятилетия ручьи и родники текли по одному руслу, другое дело когда начинается стройка и меняется рельеф и часто русло заваливаю землей, не отводят воду, запирают, земля наполняется водой и ползёт.

 

Справедливые опасения. У нас, к счастью, ручьи больше похожи на маленькие речушки, протекающие в глубоких каньончиках. И они находятся вне чьих либо участков.

 

Домик симпатичный.

 

Сидим уже вторую неделю с 10:30 до 15:30 - 16:30 сидим без электричества. Во всем селе меняют счетчики - выносят на верх опор. И еще минимум неделю, а то и две, так сидеть.

Хотя итог, конечно, позитивный будет - наконец то заработает дистанционная передача данных. И, что особенно приятно, снимают незаконные вводные автоматы на 25А. Теперь контролировать лимит мощности будет реле контроля мощности в приборе учета, которое в отличие от автомата считает мощность суммарно по трем фазам. Т. е. снимется вопрос с перекосом нагрузки по фазам в доме. И 15кВт станут 15кВт, а не 3х5.5кВт.