Прошу о помощи, дайте обратную связь, ничего не понимаю в строительстве

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Перечень вопросов, на которые необходимо ответить при открытии новой темы:
(вне зависимости от того просите ли Вы покритиковать конкретный проект/эскиз или подыскать подходящий)

1. Регион застройки, Нижний Новгород

2. Планируемые материалы строительства. (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?
500-600 мм толщина несущей стены, газоблок плюс облицовочный кирпич. Готов, если в этом есть экономический смысл и нет потери звукоизоляции.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
Участок прямоугольный, площадь 2.6 соток. Ширина примерно10,5 метров, длинна 25 метров. Небольшой уклон по длине, перепад около 1 метра. Участок расположен на красной линии. Северная сторона участка расположена вдоль дороги, южная сторона участка смотри вглубь индивидуальной жилой застройки. Со второго этажа дома, с северной стороны, вид на лесной массив. Справа и слева построенные дома, 2-3 этажа. Предположительно дом располагается на периметре 8 на 10 метров, смещен ближе к дороге. От границы участка до стены дома не более 2 метров. Справа от стены дома до забора не более 1.5 метра, слева не более 1 метра. Задний двор размером 10.5 на 12 кв. м. Картинку прилагаю.

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
Подвальное помещение. 1 этаж 3 метра, 2 этаж 3 метра, чердачное помещение или мансарда. ПМЖ, полезная площадь этажа 60 кв. м.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной.
Газ, нужна котельная, планируется в подвальном помещении.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
4 человека, 2 взрослых, 2 детей, девочка 5 лет, мальчик 0.6 лет.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Подвальное помещение: 1. Котельная, 6 кв. м, в ней же или отдельно постирочная, там же сушка белья. Возможно постирочная отдельно от котельной. 2. Большая кладовка 9 кв. м. 3. Сауна или баня.
Первый этаж. 1. Отдельный тамбур, 2. Прихожая. 3. Кладовка из прихожей. 4. Холл. 5. Гостиная, кухня с панорамными окнами и выходам на задний двор. 6 Санузел с душевой кабинкой, раздельный.
Второй этаж. 1. Спальня с выходом на балкон и южную сторону. 2 Спальня с выходом на балкон и южную сторону. 3 Спальня родителей на северной стороне и видом на лес. 4 Спальня, чтобы была. Минимальный размер спальни 10 кв. м. 5. Санузел с ванной, раздельный.
Чердачное помещение или Мансардный этаж. 1 Кабинет. 2 Помещение свободного назначения. 3. Гостевые спальни 2 шт.


8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Проверил

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
да
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
совмещены или нет, не могу понять от чего оттолкнуться, опыта нет

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
нет., не могут, они на другом этаже

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
нужна

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
гардеробная в спальне родителей должна быть предусмотрена, личный санзел мечта

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
не должен

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
не должна
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
10 000 000

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
2 года, начало строительства весна 2022 года. Через бригаду с принятием орг. действий на себя, самостоятельный поиск подрядчиков, контроль.

 

Подвал по стоимости как 1.5 этажа. (80х1.5=120 м2).
Сверху еще 2 этажа (160 м2).
Итого 280 м2 (чердак ваще не считаю даже).
Такие площади не реально построить за 35 тыср./м2 даже в 2019 году.
Недострой будет...
Меняйте концепцию (без подвалов и жилых чердаков).
Ориентируйтесь на 70 тыср/м2 чтобы въехать (эа десятку это 130-140 м2 не более).

 

Да, я понял, спасибо за ориентир. Цоколь не нужен значит. Два этажа, плюс чердак, но маленький. Ну добавим при не обходимости денег

 

Я бы с плоской кровлей что-то замутил.
На Ванеева понравился

 

https://www.forumhouse.ru/posts/20462039/
Можно доработать эту планировку...
https://www.forumhouse.ru/posts/20711032/

 

Да, мне такой стиль тоже нравиться, на Ванеева гляну.

 

Рядом с гостиницей Сова.

 

Мне кажется лучше продать этот участок, так как ничего путевого там не соорудить. Если он 9 метров в ширину, при отступах хотя бы по 3 с каждой стороны, остается 3 метра на дом. Если стены по 40 см- то две стены 80, у вас получится около 2 метров ширина дома. Проще палатку поставить надувную.

 

Если там рядом гостиница. Считай много людей. То боюсь 3 метрами от границы от не отделается, потребуют соблюсти противопожарный отступ между гостиницей и домом а это 8-15 м в зависимости из чего построены оба здания. С одной стороны клиника рядом гостиница Это место под какой то бизнес, а не частный дом ИМХО.

 

Да даже если дом поставить там- все равно будешь сидеть, как на улице, на горшке.