Прошу о помощи, дайте обратную связь, ничего не понимаю в строительстве

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Рискну продолжить тему, которая состоит в том, чтобы обсудить плюсы и минусы гостиной на втором этаже, спальни на первом, гостевые на третьем, там же и кабинет. Выход в сад со второго этажа.

 

И в каких ситуациях работает упрощенный порядок? Яндекс сказал?

Начните с Градостроительного кодекса.

 

@Sergeynn2021, на что смотреть собрались со второго?

Ладно бы это была первая-вторая линия от озера или хоть леса. Но перед носом у Вас со всех 4 сторон будут чужие домины.
Ну, сделаете Вы кухню-гостиную на втором. Но это имеет смысл на видовом участке, а у Вас просто возможность заглянуть "за ограду на свободу".

 

Если вы о зонах и статусе земельного участка, то там все ок. Могу сказать, что по кодексу там все нормально.

 

Всем спасибо, итог обсуждения для меня очень полезен, это шаг вперед и переход к другому вопросу. Посоветуйте программу для планировки дома, чтобы попроще была.

 

Они все попроще, если приложить небольшие усилия к освоению.

 

На примере моего эскиза - допустим,
на первом прихожая, топочная и три спальни с ванной
на втором ваша спальня, кухня, гостиная, ванная, гардеробная, кладовая-прачка...

• с учетом парковки 10м перед домом, сзади места впритык под пару грядок под зелень, то есть сада не будет... куда выходить? и зачем? за пучком зелени? сделайте окна побольше
• а еще надо вместить лесенку наружную, по которой ходить хорошо в теплое и сухое время года
• если таки будет пара-тройка грядок, или даже тепличка... или пусть не будет, а только шезлонги - работать/отдыхать в саду и бегать проверять суп-варенье на плите на второй этаж?
• в доме гости - весь движняк и топот над спальнями?

 

Участок примерно 10 на 25 метров. Дом с отступом от забора 2 метра плюс 10 метров, итого 12 метров, остается участок размером 12 метров на 10 метров, это больше сотки. Из них веранда, но все равно остается приличный участок земли, на котором можно устроить приличную зону отдыха...грядок не будет это точно. Если на второй этаж будет отдельный выход через лестницу и будет жб плита лежать, это по поводу топота...Вот если как то сделать светло на первом этаже...тогда можно было бы и гостиную туда запихнуть. Да, парковку там делают не на територии участка, а за ним. Может быть такое решение.

 

Если общая площадь дома по периметру 8 на 10, тогда скорее всего 2 этажа плюс мансарда, получается 210-220 метров полезной площади. В мансарде, кабинет, гостевые, кладовки, что еще можно туда запихнуть?

 

@Sergeynn2021, Вы нажимайте на ник того, к кому обращаетесь, или выделив текст, нажмите "процитировать выделенный. ", тогда будет ясно, с кем разговариваете

9800 на 25-26, примерно, я видела

Плюс 10м - это парковка или сам дом? я видела у вас

это не на участке?

покажите на плане

 

Плюсом минимум 2 м к длине дома - ширина и проход

 

Судя по стрит-вью, там ещё частокол из опор ЛЭП перед участком - 1, 2. Сразу возникают вопросы с охранными зонами и возможностями подъезда техники.

 

При таких хотелках вряд ли получится...

...Для ориентировки-начал делать бетонный, отдельно стоящий погреб-при найме квадратный метр получается около 32000 руб...это просто погреб.

Почему же так...до Вас донести хотят-нюансов и ситуаций много ...Почитайте осново полагающие документы, решения судов о сносе ...там так же не дилетанты строились и лишних миллионов не имели...Три года назад я прошел суд...узаконил право собственности на ...собственность..Ни кадастровый, ни подрядчик, ни архитектор-на себя это не возьмут-все проблемы Ваши...Смотреть на соседей не стоит-у каждого свои возможности...У меня товарищ судится с родственниками за 10 кв/м участка уже лет 10...
Я не вижу например каких то трудностей найти или самому нарисовать проект дома на таком пятне застройки...нравиться,дело ваше...Вам потом с этим жить...тем более писали, что нет опыта...Я выбрал именно так же-дом по цене однушки...Купил брошенную дачу, перестроил и живу...но...по не пониманию тогда-нет дороги нормальной, зимой лопатой чищу 200 метров-иначе никак не выехать...за освещение улицы (фонарь на столб) до суда почти дошел с администрацией...Да и по самой постройке есть вопросы-начинал с уже имеющегося старого домика, не было отступов, теперь проблема с расположением септика и т. д. Все учесть не возможно...но нет ограничения по пространству...теперь имею 18 соток...
В частном доме все играет не второстепенную роль-от высоты цоколя и входной лестницы до расположения чего то..Ведь и старость придет когда то и пару ступенек в верх будет ой как трудно...И беготня детворы по второму этажу-как по голове..да и залезть иногда на второй этаж будет не просто...
К дому еще и сарайку нужно, и тепличку, и...да мало ли что...Может когда и продать придется-вижу массу строений, продающихся годами...В квартире все просто-вы покупаете готовую планировку и можете осязать, переделки не несут больших проблем или затрат..В доме чт то потом перенести/перестроить-проблема...

 

Надо проверить ЗУ, на предмет соответствия геом. размеров..., - есть основания
полагать, что Ваша схема грешит против данных с ПКК.
*длины кривых/ломаных границ, даны "в створе", как бы...,
имейте в виду...

Когда будут проверенные/уточненные данные, нарисуем "поляну", поглядим-подвигаем,
подумать будем...

Обычно, Кух-Стол/Гостин размещают окнами во двор..., в Вашем случае, это будет Юг...
Так что, темно не будет, в указанных помещениях. В какие-то моменты (летом),
будет, даже, жарковато...

Пи Эс: Пока что, при 5-тиметр. отступе от уличн. границы,
8.0х10.0, помещается в натяг: