Покритикуйте проект дома №1 (около 500 квадратов)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что такое ври участка?

 

А когда он нужен, вчера? Вам написали, что только коробка выйдет около 20млн. Потом сразу надо заводить коммуникации. Газ, эл-во, вода, септик, кондеи те же. И тд. Это выйдет, писец как много. И одновременно делать внутреннюю отделку...

Только успевай кошелёк, не скорее всего чемодан, открывать)

 

Существует определенная пропорция стоимости объекта и участка. Цена участка не должна в идеале быть менее стоимости дома. который туда впихивается. Если мы говорим о строении приличной площади, разумеется.
И естественно это обстоятельство может повлиять на потенциал продажи сооружения в перспективе .. .

 

Так я об этом же и писал. 1 миллион это 73, вы сами написали что сначала надо 20. Я это и имел ввиду тоже, что весь миллион нужен не сразу.

 

Не совсем понял про цену дома, которая должна быть не менее стоимости дома

 

Ваша коробка - это 2.5 месяца на строительство.. Сегодня строительство - это быстро. Главные ограничения сегодня - бюджет .

 

Откорректировал. Имеется в виду, что стоимость участка и стоимость недвижимости должны коррелировать .. Это если мы говорим о недвижимости класса А.

Если мы говорим о среднем классе. то пропорция цены участка и недвижимости на нем -, то пропорция 1:3 или 1:2


Если мы говорим о доме за 40 млн, то участок - минимум 10 млн ₽...

 

Вид разрешённого использования.

Думаю, что увидев ваш дом, ОС примет решение об оплате взносов по квадратуре строений...
Если есть с кого тянуть, почему бы и нет?

 

Согласен абсолютно

 

Тоже согласен абсолютно! Все должно работать в спарке. Нельзя, как по мне, купить участок за 400 тыс руб и на нем построить дом за 2 миллиарда руб. Это чушь получается. Конкретно этот участок я купил за 3.8 млн руб. У застройщика, аналогичный, стоит допустим 8. Мне теперь только за 3,8-7.2 миллиона дом можно построить? Иначе никак? Или если я наврал был, что купил участок за 10, пазл бы сошелся?

 

Фасад какой планируете?
Дальше расскажу...

 

Посмотрел видео, от начала и до конца. Лично мое мнение- полный бред. Строить какой то дом, с площадью нормальной квартиры (120м), чтобы потом через много лет понять, что построил что-то мелкое и не нужное, потом каким то образом продать это все с наваром в полтора миллиона, чтобы начать строить уже нормальный дом, а не пародию на него. Да и какая разница сколько стоит участок? Можно один и тот же участок купить за 4 миллиона или за 8. Просто у разных людей и что? Можно вообще его получить бесплатно за какой то откат. У близлежащих соседей дома стоят думаю от 600 тыс до 1 млн. И что? То есть, если я продам сейчас кому то этот участок за 12 миллионов- то получается, если он его купит, то у него все сойдется как надо, а мне можно строить только дом за 7-10 миллионов руб и никак иначе?

 

Ос-это что такое?

 

По идее так и есть. Продать такой дом после завершения цикла строительства с коэффициентом 1.3 или 1.4 уже вряд ли получится. Дом в хорошей локации капитализируется гораздо лучше. Сравните цену недвижки за тысячники в Милениум - парке и в СНТ сопоставимой площади. Таких предложений - сколько хочешь.
На участке стоимостью в 4 млн можно поставить что-то за 12. Типа 250 м2. И стоимость будет вполне пропорциональной. В СНТ 1:1 вряд ли вариант .. Этот коэффициент скорее для Рублевки актуален.

Скорее бы сошелся. Деньги - контролер. Как минимум, контролер среды.

Конечно. Процесс расслоения идет полным ходом...

 

Фасад никакой пока не планирую, сначала мне нужно "посадить" сам дом на участок и принять решение. Далее, мне нужно рассчитать нагрузку, материал несущих стен, перекрытий и фундамент. А уже потом я буду думать о фасаде.