Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уточненку, если чеков на всю сумму маткапитала не хватит.

 

Спасибо, теперь понятно всё. Копим чеки на бОльшую сумму
Кстати, поставщики газа, воды, электроэнергии за проводку коммуникаций принимают оплату своих услуг как "перевод по реквизитам на счёт".
И у меня в качестве доказательства оплаты остаётся только "платёжное поручение".
Этого достаточно будет налоговой потом, или что-то еще попросить у поставщиков?

 

Подскажите, пожалуйста, с какой даты можно начинать собирать чеки для возврата налога?
С момента подписания акта приёмки-передачи или после регистрации права собственности?

 

Минфин говорит, что расходы должны быть целевыми. Т. е. собирайте всё.

 

Здравствуйте!
Начали строить дом в 2010 г.

07.2021г. ввели дом в экплуатацию и оформили.

Сейчас встал вопрос о получении налогового вычета.

Посмотрел чеки, договоры на покупку стройматериалов, а там, основные финансовые подтвержденные траты приходятся на 2010, 2011, 2012, 2013гг. (Некоторые, как у многих, выцвели)
Скажите пожалуйста, есть "срок годности", так сказать, у чеков и оплаченых по приходникам договорам?
Налоговая должна принимать чеки и другие финансовые документы и за 2010,2011,2012, 2013гг. для оформления налогового вычета в 2023г?

В законе о "сроке годности" фин. документов по налоговому вычету не упоминается.
Но у нас бываю разные инструкции и подзаконные акты...

 

Принимаются именно целевые расходы все равно какого года. Предусмотрительные люди делают копии пока на чеках ещё хоть что-то видно.

 

Спасибо!
Да, Вы правы, о предусмотрительности.

Интересно, как налоговая будет проверять подлинность чека двенадцати летней давности, если он превратился в белую бумажку, а копия - это копия. Сличить с подлинником не представляется возможным.)
И где сейчас эти кассовые аппараты, (и их владельцы) что били чеки 12 лет назад...)

 

@Людочка, добрый день. Помогите советом, пожалуйста. Возможно, уже отвечали на что-то похожее, но очень много сообщений читать, а с временем не очень. Ситуация такая. Купил двухкомнатную квартиру в 1994 году. В 2021 году дом пошел под снос как ветхое жилье. По программе переселения из ветхого жилья по договору мены предоставили трехкомнатную квартиру с доплатой. Сейчас планирую продавать эту квартиру. Я пенсионер. Сделка облагается налогом? Вроде как в старой квартире жил долго, налогом не должна облагаться, и договор мены а не купли-продажи.

 

Наши законодатели, к сожалению, внесли поправки в ст. 217.1 НК РФ только для старого жилья по реновации. По ветхому жилью такой нормы нет. По ГК РФ договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Может быть добрый Минфин что-нибудь разрешил по ветхому жилью, завтра гляну, но боюсь Вас обнадеживать.

 

Ну, что и следовало ожидать:

https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/kb/
На сайте налоговой в разделе Часто задаваемые вопросы есть и про ветхое жилье: "срок владения новой квартиры у продавца исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на новую квартиру в ЕГРН до даты государственной регистрации права собственности покупателя на новую квартиру".

 

Людочка, вопрос у меня к вам. Оформляла возврат подоходного при строительстве дома на мужа (все имеющиеся чеки ушли на его 2 млн). Вопрос вот в чем, могу ли я оформить возврат на землю в стоимость 1 150 000 руб и останется ли у меня возможность при новой покупке недвижимости сделать оставшуюся сумму с 2 млн рублей ? Я покупала землю до брака в 2010 г, затем дарила членам семьи доли в 2018 г. Оформили дом в 2018 г на всех членов семьи. Как будет считаться возврат налога за землю, до 14 года или все же с 2018 года когда зарегистрирован дом? У меня двоякое чувство, покупка земли и подтверждающие документы от 2010 года, значит покупку нужно оформить до 2014 г. и еще брали ипотеку на строительство дома после 2014 года. Выходит так, если я хочу воспользоваться правом вычета 2 млн рублей, я не могу использовать сумму покупки на землю купленную до 2014 года?

 

Право добрать имущвычет до 2-х млн руб появилось по объектам оформленным в собственность после 01.01.2014. Не важно, когда у Вас были расходы на землю, главное, чтоб они были, а вот построенный на этой земле дом должен быть обязательно оформлен позже 01.01.2014.

 

Добрый день!

Исходные данные по получению ИНВ: куплено в браке- земля ЛПХ в 2013г (собственник- только муж), стройка жилого дома началась с 2014г., маткапитал выведен на строительство дома в 2015г. в объеме 350 т. руб., свидетельство о регистрации жилого дома в Росреестре осуществлена в 2022г. (собственники- муж, жена и соответственно 3-е детей).

ИНВ никто из собственников не получал.

Вопросы:

1. Можно ли получить ИНВ за 2022г. с имеющейся налоговой базы?

2. За 2022г. уже подана декларация о социальном и стандартном вычетах, но еще она на рассмотрении. Возможно ли сейчас подача декларации на ИВН?

3. Жена не планирует получение ИВН за дом. Можно ли в соглашении о распределении затрат на строительство оставить за мужем расходы в объеме 100%?

4. При таком распределении затрат можно ли получить мужу за детей ИВН?, т. е в дальнейшем дети не смогут получить ИВН?

5. Чеки собирал и сканировал. На какую сумму есть подтвержденных чеков не известно. За 2022 год могу вернуть возврат на 165 т. руб. (наверное за вычетом декларации которую уже подал за стандартным и социальным вычетам). Как учесть сумму маткапитала (350т.руб.) при возврате вычета? Т. е должен обеспечить чеками потраченную сумму – 2,35млн. руб?

6. Если смысл заявлять понесенные расходы мужа свыше 2- 2,35 млн. руб?

7. Т. к муж не сможет вернуть весь объем возвращаемых государством средств (260 т. руб.) за год, может в первый год подать стоимость земли+ часть чеков на строительные материалы на объем потраченных средств, который мужу смогут вернуть за год? Или надо заявлять по максимуму понесенные расходы и затем возвещать в несколько лет?

8. А на следующий год еще кусок понесенных расходов до 2 млн. руб. подать. Или надо сразу все понесенные расходы подавать?

 

Я правильно понимаю, что у Вас долевая собственность?
1) Можно и правильно, что Вы начали с соцвычета потому что остаток имущвычета переносится на след. год, а соцвычет и стандартный можно получить только год в год.
2) Если после стандартного и соцвычета ещё остаётся налоговая база, конечно можно подать уточненку, приложить все документы по новой и заявить все три вычета.
3) Если собственность долевая, то расходы по доле жены, т. е. ее имущвычет нельзя передать мужу, но доли детей передать родителям можно, давно была вышка на эту тему.
4) В дальнейшем дети не теряют право на имущвычет, ведь у них нет налоговой базы и по существу они не воспользовались имущвычетом, просто один из родителей заявил расходы, приходящиеся на детей, в составе своего 2-х млн. имущвычета.
5) Да маткапитал выкидываете из расходов, недавно мы это обсуждали, поищите пожалуйста.
6) Смысл есть, если не уверены, что все расходы примет налоговая, вдруг что-то завернет.
7) Заявить можете всю сумму, а подтверждающие документы приложить исходя из налоговой базы. На Ваше усмотрение. Если сразу все приложите, потом не нужно будет их повторно представлять.
8) Если появятся новые расходы, то представите их в следующем году.

 

Исходные данные по получению ИНВ (ИВН никто не получал): куплено в браке два объекта- при строительстве жилого дома был выведен мат капитал (350 т. руб.) (собственники- муж (97/100), жена (97/100) и соответственно 3-е детей (по 1/100); и на приобретение квартиры было направлено госсубсидия (450т.руб.) (собственник- жена).

Вопросы:

1. Понимаю, что муж и жена могут получить ИВН в размере 4 млн. руб. (на обоих) за минусом мат капитала (350 т. руб.) и субсидии (450 т. руб.). Можно ли получить мужу и жене ИВН тогда с одного дома, где меньше привлечено государственных средств (350т.руб., т. е 4 млн. руб. - –350 т. р.), чтобы выгоднее было для получателя ИВН. В этом случае размер мат капитала делится поровну между мужем и женой? Или можно удержать маткапитал за одним членом семьи (мужем или женой)?

2. Если получать вычет с дома- не приплюсуют госсубсидию и с квартиры, т. е 4 млн. руб.- 450 т. руб.+ 350 мл. руб?

Как выгоднее для получателя ИВН поступить в этой ситуации?

3. Если получать ИВН с дома мужу и жене – какую сумму заявлять на затраты при строительстве- чуть больше 4 млн. руб? И запросят ли сразу эту сумму подтвердить чеками на материалы? Или чеки можно потом в следующие года подавать, а сумму затрат сразу в первый год полностью заявить?