Дом в РНД на троих

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

это про ИГИ
вот строитель из камня говорит: да сделаем вам ленточный с углублением 1,2 м. в идеале можно ИГИ, но можно и без него. Еще из фирмы другой (тоже кирпичники) говорили: "да, знаем мы ваш район, ленточный там хорошо будет сделать".

 

вот это поворот! Серьезно, мне нравится идея вписать обыкновенные шкафы без ухищрений со стенами, так, по крайней мере, сверху на плане все выглядит менее нагроможденно. И нет нового поворота в коридоре. Тогда получается, что верхняя спальня за счет отказа от гардеробных становится площадью 15,84 м! Есть смысл перенести родителей туда. Подумаю над расстановкой мебели, чтобы и кабинет вписать в родительскую спальню (в идеале 2 рабочих места), и сплиты дули не в спину работающему за столом, и с кровати было окно и вход в комнату.

Хотела уточнить у вас (и у всех), как вы считаете, дверь, которая раскрывается к шкафу, это нормально? просто ограничитель ей поставить?

в этой кладовке возле входа собираюсь хранить общедомовое хозяйственное + садовые дела (как тут выше писали, что в топочной устраивать хранение дачного грязного не удачная идея), которые не хочу тащить в коридор из тамбура или мешать с городской одеждой. Хотя в будущем, конечно, планирую домик садовника. Ну или сарай садовника
Изначальное расположение туалета меня устраивает, т. к. мне важно, чтобы это был не гостевой, а именно обычный отдельный туалет, и чтобы трое, проснувшись утром, плавно распределялись из коридора по санузлам, без необходимости посещения прохладного и грязноватого тамбура.
На улице планирую сделать отдельный уличный туалет в зоне огорода.

а 15 кубометров остается? я что-то не до конца понимаю, можно ли вообще обойтись без котельной-постирочной в доме. Чтобы двухконтурным котлом обогреваться, и установить его в каком-то меньшем помещении (чем 15 куб. м.).

 

Вы решите для себя для чего вы что делаете... вам нужно понятное стр-во - тогда ИГИ, проект на фундамент от конструктора. Контроль выполнения строителями работ по проекту.
Если вы экономите на всем у вас подход к строительству "мне тоже повезет" - с грунтами, строителями, качеством работы - то доверяйтесь строителю и не парьтесь... если возникнут проблемы, вас утешит мысль, что никому вы не переплатили (считайте типа сэкономили), а сэкономленное пустите на ремонтные работы...

Просто философское, какие обязательства дает строитель на предлагаемый им конструктив, каковы его компетенции (строитель далеко не всегда проектировщик конструктор, которые хоть что-то в этом понимают), что у вас будет на руках, как вы сможете проконтролировать его, правильно ли он вам сделал, согласно некой заявленной словами конструктивной схемы или сметы на материалы и работы... Вы за что деньги то должны заплатить? Машину, бытовую технику тоже закрытыми глазами покупаете? Не глядя на опции, характеристики?

 

мне нравится расширение гостиной! а удаление холодильника от рабочей зоны кухни не очень)

 

спасибо большое! Беспроблемность конструкций это ценно)
А что у вас этими кружками обозначено?

Поняла, что вы про вентиляцию, но что значит "горизонтальные куски"?

 

Мне нужно понятное! Вот я тут уже спрашивала тут, как найти человека для контроля выполнения работ, меня волнует вопрос - как найти такого, который не в сговоре с прорабом/строителями?

Насчет проекта фундамента от конструктора - тоже надо искать человека. Как их искать? Мы пока поспрашивали знакомых. Именно конструктора не нашли пока. Кто-то делал по готовому проекту, кому-то по планировке сделали строители... (ну, как вы говорите, без обязательств. там пять лет гарантия в договоре, а для дома это, конечно, ни о чем)

 

Это можно сделать только если уменьшить размеры малого с/у и кладовки, поэтому, если их размеры и расположение останутся прежними (как на первоначальном плане), то увеличить К-Г получится только за счет сдвига внешней стены К-Г вправо, либо попробовать поиграть размерами этого с/у и кладовки.

Котел же будет явно меньше 30 кВТ, значит хватит и 7,5, тогда проходит.

Дык не отдаляйте холодильник, его же можно поставить к окну, возле раковины, а в нишу поставить две колонны (шкаф и колона с духовкой к примеру). Не знаю из какого материала дом, но если из какого-нибудь блока, то можно правую стенку сдвинуть немного вправо, увеличив К-Г, чтобы было кратно размеру блока (чтобы их было целое число и не надо было их пилить), да и в целом можно немного увеличить, сантиметров на 20-40, и будет норм.

 

Обычно такие вещи исполняет технадзор. Человек проверяющий соответствие работ на допуски, и соответствие документации. В частном случае такими вещами занимается архитектор и конструктор работавшие над проектом, в порядке авторского надзора. В отдельных случаях сам заказчик, обладающий опр. суммой технической подготовки и способный читать чертежи и разобраться в нормативной документации. она не такая уж сложная но всю эту инфу еще нужно найти.
Как сформировать правильный процесс строительства тут не раз уже описано для новичков. Темы на виду.

Так это не сложность, а часть процесса. Вы о нем должны были думать с самого начала думания о доме. А уж потом о материалах сметах и т. п. Вы готовы доверить миллионы, вложенные в дом, какому-то "со вчера знакомому" человеку, не зная его компетенций, профессиональных навыков, образования и тп?

Гарантия на что именно! В договоре ни 1 вменяемый исполнитель не напишет на себя ответственность большую, чем касается его непосредственных обязанностей. Строитель строит. В договоре строителя будет сумма строительных работ... там ничего не будет о принятых конструктивных решениях. Формально: нас наняли выполнить кладку - мы ее выполнили. Как выполнили. как просил заказчик. Соответствует ли кладка требованиям конструктива - мы не знаем мы кладем кирпич.

 

• Глубина промерзания грунта в Ростове-на-Дону в глинах и суглинках: 0.66 м
• Глубина промерзания грунта в Ростове-на-Дону для супесей и мелких и пылеватых песков: 0.8 м
• Глубина промерзания грунта в Ростове-на-Дону для песков средней крупности, крупных и гравелистых: 0.86 м
• Глубина промерзания грунта в Ростове-на-Дону для крупнообломочных грунтов: 0.97 м

https://vik.by/instruments/glubina-promerzaniya-grunta/russia/rostov-na-donu
Если ничего не делать то 1м с запасом. Если чуть чуть утеплить отмостку в тот же год когда заливаете фундамент. и прозвести замену плодородного слоя на непучинистый для полов по грунту то на самых плохих грунтах можно снизить глубину промерзания до 50-60 см. а сэкономленный бетон и деньги лучше пустить на эту самую утепленую отмостку. Если по несущей способности грунта нет никаких сюрпризов. Типа весной какая нибуть река разливается и там болото и т. п.
У вас длинна фундамента 34 метра при ширине ленты в 0,4 см более узкую глубокую траншею вы просто не выроете, лишние 20 см это 2,72 куба бетона. С минимальными работами по утеплению фундамента которые все равно делать. Или даже если денег вообще не хватило, то к зиме землю к той части что выше уровня земли, временно 20-30 см присыпал день работы землекопа, ленты заглубленной на 70 см достаточно а это уже 0,5м или 6,8 м3
миксер бетона. 20 т. р. - 1 метр от каждого хомута в армокаркасе при шаге в 40 см их у вас минимум 85 шт. 85*0,4=34 кг арматуры еще 3 тыс мелочь, а приятно. Не считая работ по вязке армокаркаса и укладке бетона. С одной стороны сэкономленные 30-40 тыс. с нескольких миллионов вроде копейки и когда строители говорят, что так будет надежнее заказчик обычно ведется с другой на бирже можно найти специалиста и сделать расчет фундамента под ваши дом и условия и стоить это будет порядка 5-10 тыс. которые вы точно отобьете на материалах и будете спать спокойно.

 

Белые трубы неправильно, без утепления выходящий теплый воздух будет в них конденсироваться и стекать назад в комнату. В итоге с вентиляционной решетки будет капать. Трубы нужно утеплять или предусматривать слив конденсата в канализацию.

 

Если ничего не делать, глубина промерзания в ближайшей ЛО (до 50 от кад) 30-40 см не встречал)

 

Это последняя версия плана?
Со столами, за которыми человек будет сидеть спиной к кондиционеру?

 

за кондей я тут не думал, просто предложил ТС планировку, а дальше ему решать. Да и конде же можно в разных местах поставить, не обязательно чтобы в спину дул

 

При выборе расположения кондиционеров нужно соблюдать 2 правила:
1. Поток воздуха должен идти над спальным местом от головы к ногам
2. Поток воздуха не должен дуть в спину.

При выборе кондиционера нужно обратить внимание на возможность фиксировать поток воздуха по горизонтали (вправо-влево), тогда можно варьировать его так, чтобы на людей не попадали прямые струи холодного воздуха.

 

Товарищи, всех благодарю за ответы.
Я пошла в темы про организацию стройки. Читаю про проекты, их состав, необходимость...

Возможно, погорячилась я сейчас с выбором планировки. Похоже, на моем начальном этапе, важнее найти людей. А чтобы их найти, нужно вчитаться в форум усердно, чтобы делать какие-то выводы о квалификации этих самых исполнителей после разговора с ними.

Спасибо за рассуждения! Я теперь уже понимаю, что это явление называется "суперфундамент". Смешно, я спрашиваю у него: а вы уверены, что этот фундамент соответствует геологии на участке? Он говорит: "без проблем, мы можем сделать и более основательный фундамент, но это будет стоить дороже", т. е. в сторону уменьшения конструкции он даже не подумал.

Начитаюсь и вернусь

Кстати, со строителями и архитекторами тоже наверное, как с врачами: "Начитались своих интернетов..."?