Дом в РНД на троих

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Имейте своих гинекологов) у, и зубных

 

Та самая УШП?

 

Здравствуйте. Вот, нашла то сообщение.

У нас в Ростовской области снежный покров незначительный, а вот с пучинистостью грунта вопрос...

 

Значения нормативной глубины промерзания в Ростове-на-Дону
Глубина промерзания грунта в Ростове-на-Дону в глинах и суглинках: 0.66 м
Глубина промерзания грунта в Ростове-на-Дону для супесей и мелких и пылеватых песков: 0.8 м
Глубина промерзания грунта в Ростове-на-Дону для песков средней крупности, крупных и гравелистых: 0.86 м
Глубина промерзания грунта в Ростове-на-Дону для крупнообломочных грунтов: 0.97 м

 

Глины\суглинки - пучинистые грунты. скальники и песок - нет.
плодородку в любом случае снимать.

 

Привет!
бюджет: около 2500 т. р., максимум 4500 т. р. если продать кое-что.

Пока что такие варианты:

1. купить проект на Z500 и строить (строго по нему, без изменений) из газобетона в этом году в идеале теплый контур, ну или холодный, смотря по деньгам, в следующем году (и, конечно, по заработку) инженерку, отделку.
На этот год найти технадзор, чтобы сверял с проектом дела строителей.
жить есть где.

2. строить не по уму с закрытыми глазами каркасник или даже СИПник, лишь бы уже сохранить в каком-то виде деньги. В лучшем случае найти технадзор, но что-то у меня мало веры в технадзор в строительстве без проекта. Почему без? Потому что пока что кроме з500 не нашла сайта с проектами на русском, чтобы были более-менее нормальные отзывы. Ну а проекты от строителей тоже не ясны мне.

 

Скорее не получится без реинженеринга. Там не всегда "рабочие" проекты.

Не СИП тока) Каркас реально в 3 месяца.

Почему без ? Идите на скандинавские сайты и выбирайте серцем. Потом проект. Потом и ТН и подряд.

Что ж тут не ясного ?

 

Что именно вы имеете ввиду? Инженерные решения для газа?

Вы описываете схему индивидуального проекта. У меня нет на это средств.

Что они строят, как привыкли и выгоднее им, а даже если в фирме и есть проектировщик, то его квалификация под большим вопросом.

 

Да нет, вообще. Не всегда рабочие.

650 р./м2. На фоне сметы цена гвоздей.

Не правы. Про квалификацию согласен, иногда такую муть рисуют... Но сторонние часто еще хуже. Хотите дам вменяемого и опытного ?

 

Итак, если идти по схеме 1, так называемого "понятного строительства", то из всех небольших домов на з500 приглянулся z139 и его брат с тремя микроспальнями (если будет третья спальня, то в качестве кабинета). Пока что не выбрала, жду их ответ насчёт отопления.

139 https://z500proekty.ru/proekty/39263/z139,malenkiy-i-funkcionalnyy-odnoetazhnyy-dom-vygodnyy-v-stroitelstve-i-ekspluatacii.html

139 вер2 https://z500proekty.ru/proekty/39761/z139+v2,variant-proekta-z139-s-izmenennoy-planirovkoy.html

Что смущает в обоих: камин! Не очень он нам нужен, не впечатляет перспектива таскать золу и дрова. Но как резервная система может быть пусть и будет.

В z139 v2 больше нравится длинная стена за диваном, чем в z139. Там уж совсем маленький диванчик встаёт, а у нас уже есть большой.

Далее. По расположению на участке. 20*30 м, узкой стороной к дороге. У нас южный небольшой уклон. Газовая труба по северной стороне проходит на участке. Электричество с юго-западного угла заведено в вагончик (фиолетовым). Водопровод есть тоже с южной стороны. Я думала вот так расположить, чтобы не перегораживать участку домом южное солнце. Западное и так уже перегорожено соседом, который практически вплотную поставил дом. Ну и ближе к газовой трубе, чтобы не тащить трубу через весь участок к дому.

Тут отразила проект по вертикали. Что смущает:

1. терраса выходит не на участок, а почти в забор, а хотелось бы перспективного вида.

2. И терраса ближе, чем на 3 метра от забора (вот здесь наверное могут возникнуть проблемы с разрешением на строительство и регистрацией дома, как думаете?).

3. Окно кухни тоже в забор, еще и с северной стороны. Но зато гостиная солнечная будет.

Нравится:
Глухая стена к соседу.
Солнечная спальня для ребенка.

 

То есть за 65000 мне сделают рабочий индивидуальный проект? Ар и КР? Или ещё с инжнерным разделом? Что-то дёшево выходит. Я тут на форуме встречала цифры вроде 200 тр за проект.

 

Думаю с канашкой и водой, без электрики. Если перерисовывать - переделывать ничего особо не надо, то недавно было 650 р/м2, может чуть больше. А чего там делать то особо в 100-120 м2 ?

 

Я думала конструктив, расчеты, вот это вот все.

 

А. Ну и остальные небольшие дома с з500 не очень хорошо окнами встают на участок. Мне бы в идеале минимум на запад и север и максимум на юг и восток. Окна в плане участка выделила синим.

 

Почти ничего в таких домах не рассчитывается. Кроме несущей основания, но это ИГИ. т. е. исследования. И то как их применять не все знают)

Конструктив стандартен и прост как ТТ.