Дом в РНД на троих

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я бы уже не заморачивался с пересчётами, правильно вам кровельщики смонтируют не переживайте, @Джордж1, верно вам говорит, дом небольшой, шансов там накосячить мало.

 

Так всегда бывает - хотели каркасничек недорогой, уже и ГБ и кирпич рассматривается. Представляете что начнется, когда пойдут коммуникации, а потом и отделка? Вах... Мы превысили свой изначально запланированный бюджет почти в 3 раза. Будьте готовы, что стоимость коробки с крышей и окнами - 30% цены от готового дома. По хорошему, надо было походить по темам форумчан, которые уже построились в Ростове и поспрашивать контакты архитекторов/проектировщиков толковых и недорогих, удивитесь, есть такие у нас и не надо было бы голову теперь ломать себе... Когда бюджет ограничен - первое, чем надо озаботится - проект, он сэкономит просто нереальную кучу денег. Но, что сделано, то сделано, первый дом - всегда самый трудный. Может, не увидела, во сколько обошелся "типовой" проект?

 

@herbary доброго вечера! Да, мы решили что можем позволить себе растянуть стройку на пару-тройку сезонов, во имя наф-наффских ценностей
Ой, что будет... В три раза!
Да, по темам ростовчан я не особенно ходила, нарисовала себе в воображении "самый лёгкий путь". Вот, поделОм мне теперь.
Типовой проект 37200 и адаптация фундамента у местного конструктора 22000 (рельеф же! Изначально 14000 говорил)

 

Стройка - это весело временами, но совсем не легко. У нас индивидуальный (почти) проект, в 17 году была озвучена цена 50 тр. В итоге из-за форс мажора пришлось сменить архитектора прям в процессе и вышло дороже - 80 тр, но это полный комплект всей документации с конструкторским расчетом, расчетом всех стройматериалов (кирпич, бетон, арматура, кровля и т. п.) и частично дизайн-проектом. Т. е. перед началом строительства у меня было четкое представление о расстановке мебели, это важно, на самом деле. И прораб, в итоге, не понадобился. Имея нормальный проект на руках, я все стройматериалы искала и заказывала сама. Облицовка - Украинская, стеновой кирпич из Краснодарского края привезли. И у нас практически ничего не осталось лишнего, все было посчитано заранее. А это тоже экономия сил и времени. Не надо таскать излишки туда-сюда и пристраивать потом через авито.

 

@herbary, спасибо! с интересом читаю вашу тему
у меня есть только ведомости и спецификации основных материалов. Кстати, еще не пересчитывала за ними. Вон, @Potapovav 77 нашел ошибочку в кубатуре газобетона в своем проекте)
Затооо есть расстановка мебели. Но я буду менять диван и телик местами. И насчет кладовки при кухне надо еще покумекать как там это хранение расставить.


Кстати, думаю еще найти сметчика, чтобы посчитал количество материалов точное под проект с измененным пирогом и под фундамент. Пойду по темам ростовчан в поисках, наконец. Биржа и ростовские чаты шабашек не внушают доверия.

 

Доброе утро! Смотрите, если ставить 300мм не Д500, а Д400, то лучше показатели. почему не выбрали Д400? Наверное, более плотный ГББ должен быть более устойчивым в эксплуатации?
https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=274&rt=0&ct=0&os=0&ti=20&to=-10&hi=55&ho=85&ld0=250&le0=1&lt0=0&mm0=587&ld1=3000&le1=1&lt1=0&mm1=450&mmr1=400&ld2=300&le2=1&lt2=0&mm2=425&ld3=850&le3=1&lt3=0&mm3=168

 

Интересный вопрос. У Грас указана морозостойкость 100, как у кирпича. Наверно, нужно смотреть еще какие-то параметры.

У нас в крови "выше,быстрее,сильнее" Если дом, то непременно крепость на века. А может просто купили что было в наличии.

 

Дело в том, что когда я строил свой дом про Д400, можно было только здесь на форуме почитать, весь газобетон в Ростове-на-Дону был Д500... Но и на сегодняшний день ситуация не сильно изменилась...Смотрите сами у нас сейчас продаётся: Масикс-Д500, ВКБ -Д500, Главстройблок-Д500, ГБЗ -Д500 и только ГРАС я видел у нас Д400... Но ГРАС самый дорогой из всех. Прочность у всех одинакова ~B2.5 Во всех альбомах тех решений Д500 конструкционный материал, а вот Д400 ближе к теплоизоляционному, могу предположить что в связи с меньшей плотностью усадка будет больше и трещин соответственно не избежать, армирование кладки с Д400 делать обязательно...ИМХО

 

Вот например разница между Д400 и Д500 в теплопроводности 0.147-0.117 = 0.03 Вт\м, неужели эти 0.03 как-то существенно повлияют на комфорт проживания или ещё на что-то, да ничего подобного...Человек который например купит готовый дом, он и не ощутит разницы вообще...никогда, "газобетон как газобетон". Оба материала эффективные

 

По идее "адаптация фундамента" за 14 кр, должна включать ведомость материалов (кол-во бетона, арматуры, объем вынутого грунта и т. п.). Объем ГБ можно и самим посчитать, имея чертежи дома с размерами. К стенам из ГБ должны еще армпояса прилагаться, вроде. А это тоже - арматура и количество бетона. Вы определились с внешней отделкой? Там тоже разброс цен большой.
Вообще, неплохой вариант осметить стройку, имея проект, в какой-нибудь приличной строительной конторе. Вы сразу увидите все нюансы, о которых не знаете. А их немало. Например, "копка котлована с вывозом грунта" -00000 руб, "пиломатериал на опалубку" -0000 руб., "работа бетононасоса" - 0000 руб. Понятно, что там будет их прибыль заложена, но порядок реальных цифр будет ясен. А еще перечень работ, без которых не обойтись и их примерная цена.
Если намерены все делать сами, начинайте поиски бригады, я даже не могу предположить, что на строительном рынке сейчас происходит, но надо иметь об этом понимание уже сейчас. Если заказчики есть, то приличные строители уже могут быть разобраны и вам предложат подождать до июля, например, не будете же первых встречных нанимать)

 

Создала тему для обдумывания пирога в разделе "каменные дома": https://www.forumhouse.ru/threads/542121/

 

Насчёт мебели: розеток наставьте, не жалея сил, ибо уже 3 раза кардинально меняла в некоторых комнатах местами мебель, хотя изначально всё было продумано досконально! И только благодаря правилу: "не может быть много розеток" всё задуманное удалось осуществить.

 

@bukken добрый день!

вход с юга. с севера терраса из гостинной.

котел в помещении кухни, в закутке-кладовке.
Я думала отказаться от теплых полов, с надеждой, что получится обеспечить просто конструктивом пола ощущение пола, как в квартире на среднем этаже. Но вот чуть ранее была дискуссия здесь - @Джордж1 утверждает, что без теплых полов можно приблизиться к этому только при деревянном поле на лагах... Это как-то усложняет все... поэтому склоняюсь к теплому полу. Вы говорите, батареи не нужны, если по всему этажу сделать теплый пол?

 

Долго об этом размышляли и отказались от тёплых полов, так как были любители дерева. Но как показала практика-мраморные полы в нашем климате без подогрева-прекрасные полы даже зимой (лестница и комната 2-го этажа покрыта им-нареканий никаких). Батареи где-то оставьте, ибо сушить что-либо на них-великое дело в доме!

 

@Такутока приветствую землячку!
А как же у вас на первом этаже устроен пол? На лагах? Какое покрытие, утепление плиты пола? В общем, весь пирог интересен. И Особенно в санузлах. И как вы за деревянными полом ухаживаете? У меня пока опыт только с ламинатом, но это вряд ли можно назвать деревом. Вот думаю о пробке, но пока сомневаюсь - ещё ни у кого такое не встречала.