Проектирование и обстановка Мини-дома - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Эксклюзив!
Норвегия, площадь 49м2. Современный барн. Описание от застройщика:

Дома являются площадными и сложными. Они имеют открытую планировку между гостиной и кухней, с очень высокими потолками и большим количеством естественного света. Здесь находятся три спальни с пятью спальными местами - две комнаты с двуспальной кроватью и одна комната с односпальной кроватью. В домах есть одна ванная комната, гостиная, мансарда с возможностью размещения нескольких кроватей, внешняя кладовая и подсобное помещение. Кладовая на чердаке.
Каждый коттедж имеет свой собственный подъезд, с двумя-тремя парковочными местами. Терраса находится с лицевой стороны и слева.

 

Много интересных решений - и лестница на чердак приставная - просто и со вкусом, и рейки на чёрном фоне
но больше всего мне понравились дверцы душевой кабины - отдающие площадь в санузел когда кабиной не пользуешься

 

самый размерчик - безналоговый

 

На грани

 

Увы, но за гранью. В РФ в целях налогового учета, измерение площади производится по внешнему контуру наружных стен…

 

Треугольный Бутик-вилла на болоте в Эстонии.

Вилла Nature Villa разработан эстонской архитектурной фирмой b210 и был номинирован и удостоен многих наград в области дизайна. Каждая деталь в этом крошечном доме подобрана вручную в эстонском стиле.
Дом возведен на сваях, прямо на болоте, вблизи берега и имеет доступ как с берега, так и вплавь на лодке, в период поднятия уровня воды в водоеме.

 

Виктория, Австралия модульный быстровозводимый мини-дом Musk. Общая площадь двух модулей 87м2, основной модуль 60м2.

Это стильный и современный дом, спроектированный как уединенное место для отдыха и наслаждения 360-градусным видом на природные викторианские заросли.

Конструкция разбита на два отдельных модуля — практичный способ строительства сборного дома. Крытая палуба разделяет два модуля.

Больший из двух модулей вмещает просторную спальню, ванную комнату, прачечную и кухню открытой планировки, в то время как меньший модуль служит студией — предлагает дополнительную спальню и ванную комнату, идеально подходящую для гостей

 

Нет, не так. Для налогообложения применяется площадь кадастрового учета, которая, в свою очередь, определяется по внутренней стороне наружных стен, а не наружному контуру. Оба моих дома закадастрены именно так. А если подробнее, то вот:

Сведения о здании (в том числе жилом доме), необходимые для его государственного кадастрового учета в соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), указываются в техническом плане. В соответствии с частью 13 статьи 24 Закона о регистрации требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее – Требования). В соответствии с пунктом 8 Требований площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас. Согласно пункту 9 Требований площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах – на уровне пола. На основании изложенного следует, что в техническом плане указывается площадь жилого дома, определенная как сумма площадей всех этажей, в площадь которых, в том числе включается площадь занятая стенами и перегородками, за исключением площади занятой наружными стенами здания.

Взято отсюда https://rosreestr.gov.ru/feedback/faq/356495/?ysclid=l9b635wn6r758644053

 

Норвегия, лодочный домик 32м2