Из чего дом построить?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну например кому то пойдет их комплект от трешки. Но, в основном придется разработать новые панели под запросы, для помещений с газ. оборудованием., и т. п с инж. оборудованием.

 

Да я то понимаю, что реклама, она такая реклама, что безусловно, необходимо показать товар лицом. Главное, чтобы купили, а там, хоть трава не расти

 

И лепить подобное убожище?
Калуга, микрорайон "Кошелев":

И опять "Кошелев", но Самара:

Я бы не хотел жить в такой "урбанизации".

Подобные идеи, родом из 80-х. - "горбачевское нечерноземье" и пр., но... "не взлетела", хотя, это программа поддерживалась не самым маленьким государством...

ИМХО

 

Не нравится - не живите, о не забывайте, что у нас в России десяток миллионов граждан живет в домах с очковыми сортирами и бараках. При наличии такого жилища поехали бы в Кошелев?
Будучи студентом выбрали бы Кошелев в качестве альтернативы жизни с родителями в доме?
Так и выглядит народное жилье.

А сейчас вангую стремительный взлет этой программы. Скоро о массовой малоэтажке, возводимой в промышленных масштабах, начнут говорить.

 

Сейчас уже строятся из быстросборных модулей дома с проработанными планировками. Эти решения разрабатываются застройщиками.

Делаются максимально универсальные планировки. Никаких запросов. Нравится - бери, не травится - не бери. Основной покупатель пока - ипотечники

 

Не-а - не стал бы жить в таком человейнике... Еще будучи студентом, начал строить маленький дом - 7*8 м., но свой. Съездил в стройотряд на 2 месяца - хватило выгнать коробку. На следующий ход крыша. Благо, что рабсила была бесплатная - свои же братья-студенты. Но магарыч за работу - это святое...
Правда с материалами был полный швах - только доставать или воровать. Увы.

Наверное хотите заняться подобным видом деятельности, раз так ее рекламируете?

И не верю я в масштабное индивидуальное строительство из домокомплектов от ДСК.
Рассмотрим ситуацию: за 3 года (если повезет) отводим 100 участков по 6 соток, + на дороги = ~7 га. земли. Строим 100 домов, по 100 квадратов, и получаем 10 000 кв. м. жилья.
Вопрос: какая фирма пойдет на такое земельное "транжирство", если на этих же 7 га, он налепит 20-ть 5-ти этажек, с площадью 100 000 кв. м. жилья. Где такие меценаты?
А еще нужно учитывать, что люди хотят жить в индивидуально спроектированном доме, а не налепленных "близнецах".
И тому пример - город призрак в Турции. По отдельности, красивые домики, а в куче...все тот же человейник.

 

Я бы стал жить легко. В 18 лет общага ничем не лучше. В рубрике "мой первый дом" - прекрасное предложение Вариант покупки первого дома для ребенка - хороший вариант. Дальше пусть сами.

Три года стройки - три года прочь из жизни. Жить нужно сегодня и сейчас. Жизнь коротка.

Земли вокруг Москвы,- как г# за баней. Из сельхозки переводится немеренное количество.
Земли отводится по 4 сотки - минимум. Ипотечный раб заберет всё.

Собственники земли контролируют гигантский земельный банк. Строить - не перестроить. Посмотрите на объемы земельных банков крупнейших лендлордов Новой Москвы и МО.

Хотеть и получать - разные вещи. Посмотрите на массовые многоэтажки и их дизайн. Нравится ? А кому то очень даже.

А не нужно лезть в премиум -сегмент с таким форматом. Эконом-формат с площадями 70-120 м2

Насколько я слышал, домокомплекты на участках 4 сотки площадью 72 м2 продают уже по 14 млн рублей (Минское шоссе). И посёлочек на десятки домов. Не могу себе представить, кто в здравом уме купит такое за СВОИ деньги. Нов ведь покупают. Кто эти люди ?

Т

 

Заниматься таким видом деятельности не планирую; это игра очень больших ребят. В ближайшее время это решение станет серьезным конкурентом традиционному строительству. По этой причине интересуюсь и слежу за развитием.

Группа самолет заявляет о проекте поселка на 1000 га.
В Питере - полным полно ..

 

Цены просто огонь) Кто это покупает ? В этом поселке продано 130 домов .

 

И следом:

Так нам ждать развития отрасли, или будет как у турков?

На ум пришли слова песни из фильма "Москва слезам не верит":
"- Вы полагаете, все это будет носится?
- Я полагаю, что все это следует шить..."
Наркомпромхоз 2022.

 

Да. Нам стоит ждать развития отрасли.

Сегодня спрос превышает предложение. Значительно превышает. По этой причине производители домокомплектов ставят ценники от балды и быстро растут. Идёт массовый клиент, готовый платить сегодняшнюю цену.
Рано или поздно рынок начнет корректироваться, но домокомплекты никуда не уйдут.

При сегодняшнем соотношении цены/предложения на домокомплекты я совершенно не понимаю разумных оснований приобретения такого.

Мужик жалуется на работе:
-Моя жена целыми днями пироги печет: утро ухожу на работу-она печет,
прихожу вечером с работы, а она все печет, спать ложусь, а она знай себе печет,
просыпаюсь она все их печет. Интересно ведь кто-то же их ест...

Мысль:
Текущая ситуация на рынке многоквартирных домов (МКД) в Москве и МО (наверное не только), да и формируемый крупными застройщиками рынок малоэтажки выглядит совершенным сюром на мой взгляд. Платежеспособного спроса там очень мало. Практически все сделки - ипотечные.

А денежный спрос очень быстро перетекает в ИЖС, Налицо явный дисбаланс цены строительства ИЖС и цен в МКД. Приличные ипотечные ресурсы через продажу вторички текут в ИЖС... Рано или поздно все это приведет к серьезному пузырю и кризису.

 

От части - согласен, но лишь в массовой застройке, куда потянутся "сирые да убогие" (всего-лишь афоризм), но в индивидуальном строительстве - "не взлетит". ИМХО

Мне сложно судить про рынок ИЖС РФ, тем паче, в окружении Москвы - это иной мир...
Участвовал в одном проекте КП на 1000 "дворов". с 4-мя основными вариантами домов.
В 2004-2009, был полный ажиотаж, и соответственно цена . Правда цена, в те годы, была вполне подъемной, даже, при...12% долларового! кредита (не ипотеки).
Построили 420 домов, и пришел кризис 2009, да еще и с обвалом нац валюты... В общем - пришел "пушной зверек". И уже, как с пяток лет, участки продаются всем подряд, и на них лепят, кто во что горазд - от таунхаусов на 6-8 блоков, до "вилл" на 600-800 кв. м.
А ведь идея то была хороша. Как для девелопера.

 

P. S. и еще, как мне кажется, немаловажный момент - это отсутствие законодательного регулирования в малоэтажном строительстве, в плане ответственности за качество строительства (обслуживания и пр.). Попробуйте безнаказанно "слепить горбатого", в той же Канаде, Америке, или в Европе - порвут "как тузик грелку"... А У нас (пост-СНГ): то фундамент лопнул, то крыша течет, то стены потеют, а то и вообще - дом упал, и почти никаких юридических последствий. А этот фактор - сильный психологический аспект против всяких "комьюнити а`ля КП".
Скорее всего...

 

"Сирых и убогих" (афоризм) в ИЖС - 80%. Сегодня построиться на свои становится практически нереальным вариантом. Все большая часть ИЖС - ников - либо исходно небедные ребята, либо намедни продавшие недвижимость

Накопить на ИЖС с нуля без привлечения кредита практически невозможно.

Считаю, что массовое строительство из домокомплектов промышленным способом взлетит Трудоемкость существенно сокращается при массовом строительстве (если речь идет о модульных домах, выпускаемых поточным методом - тысячами. Все прочее - вопрос цены.

Смогут ли домокомплекты в сочетании с ипотекой после коррекции рынка расширить рынок - главный вопрос. Я думаю, что сможет. Потенциал расширения - классический ИЖС площадью до 100-120 м2

В 2009 году немало поселков такого типа встало. НЕ думаю, что в этот раз девелоперы отступят. Совершенно иного масштаба и ресурсов игроки.

Сегодня рынок ИЖС - черная зона. В таком виде он долго не просуществует. Ка только начнут регулировать рынок "частного" строительства (необходимость легального подрядчика, получение разрешений на строительство и т. п.) цены начнут корректироваться.

А у нас дома до сих пор строят без проектов. Заказчик ИЖС неквалифицированный. Вполне закономерный результат.

Как раз крупный застройщик здесь будет иметь огромный плюс перед частным строительством.

Планы девелоперов в Подмосковье - миллионы м2 в малоэтажке ежегодно. Будет очень заметно. Посмотрим, как будет развиваться.

 

Это да, тем более, при росте цен на стройматериалы. И уверен, что в этом году, строительные работы так же подскочат, и не мало.
Сейчас зять задумал строить 170 квадратов. Деньги есть, % на 80, но прогнозировать рост цен невозможно, и я рекомендую ему взять кредит - за год построится, а там, помалу, будет возвращать.

Так вопрос в покупательской платежеспособности - нет денег работы, и ипотека уже не светит. Не думаю, что нынешние "игроки" или банки, пойдут на нулевую ставку кредитования заемщиков, как поступили в США в кризисные 2008-2010.

А раньше говорили, что "Москва не резиновая". Выходит, что ошибались...