Из чего дом построить?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Цены подскочат без всяких сомнений. На стеновые материалы - как минимум. И рос цен будет измеряться десятками процентов. Спрос на основные стеновые материалы неэластичный. Если цена газобетона будет 15000 и даже 20000 ₽/м3, большая часть заказчиков все равно от иеи строительства не откажется. Быстрого расширения предложения также ждать пока не стоит.

Разумный вариант вы предлагаете. В перспективе кредит станет основным способом финансирования строительства.

При текущих условиях вполне возможна и нулевая ставка кредитования заемщиков. Когда за 72 м2 на 4 сотки просят 13 млн...

Москва не резиновая, количество счастливых обладателей домов/квартир в Москве (области) несильно увеличивается. В условиях. когда накопить на строительство дома будет нереально, будут покупать в ипотеку все больше, что приведет к смерти ИЖС в определенных сегментах. ИМХО.

С другой стороны, может произойти расширение спроса за счет кредита. Москва - город богатый. Более 30% москвичей имеют доход более 100 тыс рублей. Добавим к ним поток приезжих, миграционный приток - получим нехилую базу для ипотеки .

 

Опять же Москва... А что делать моим родным и близким в Ростове, Саратове, Владивостоке, Челябинске и Калуге? Уп-с, Калуга отпадает - там лендлорд Кошелев...
Будь у меня средства и связи для "освоения" 100 га. земли, я бы не стремился к быстрой, но стрёмной теме ИЖС, а построил бы такой же КП, но только под сдачу в аренду. Где-где, а в Москве и Питере - эта тема будет актуальной, пока на планете есть деньги. Которые аккумулируются в указанных мегаполисах.
Но это ИМХО.

 

Кошелев-формат будет жизнеспособен везде ..

Тема аренды жилья - так себе. Если у вас появятся средства, сопоставимые со стоимостью освоения 100 га, рекомендую смотреть в сторону покупки готового бизнеса связанного со сдачей в долгосрочную аренду. Доходность там куда выше. Строительство ТЦ в миллионниках, как вариант. Сданный в долгосрочную аренду ТЦ - прекрасный залог с понятной для любого банка доходностью и очень неплохой актив.

При меньших деньгах вложения в приобретение коммерческой недвижимости с долгосрочным договором - отличный вариант.
Жилая недвижимость под аренду - стрёмный актив. ИМХО.

В жилой недвижимости строительство под быструю продажу в ипотеку или просто продажа участков без напряга. Зачем усложнять.

"Темы" в Москве и Питере вспыхивают моментально, но также быстро и перегреваются, превращаясь в пузырь. Предел любому расширению в любом случае определяется спросом и себестоимостью у разных игроков.

 

И это знакомо не по наслышке. Но, имея возможность (даже не деньги, а условия) - только новое строительство ТЦ, а вот его уже в долгосрочную аренду.
P. S. Когда то, при попытке "влезть" в тему ТЦ в Москве и Киеве, сразу "дали понять", что рылом не вышли... А вот Минск, и др. белорусские крупняки, сдались, хоть и "с боем". Рига сопротивлялась дольше всех. Но это было давно.

 

Конечно. При наличии ресурса на освоения 100 га, альтернатива - ТЦ - стотысячник (и скорее не в Москве). Заходить - так с козырей.

При таких ресурсах с рылом будет все ОК.

 

В миллионнике (1-1,5 млн. населения), 00 тысяч "в одной коробке" - это перебор, а вот 3 по 30 - самое то. Иначе люди распыляются по площади, и общий чек падает.

 

В Челябинске, в пригороде, там где планировалось массовое малоэтажное строительство, все переиграли и возводят панельные многоэтажки. Даже где начали что-то малоэтажное комплексное строительство (различные таунхаусы, дуплексы и пр.), продолжение планируют панельной многоэтажкой.
Видимо иначе как то концы с концами у застройщиков не сходятся.