сидим дома Две спальни на первом этаже + мансарда как вторая очередь (очередной подход к сняряду)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть мысля выполнить ростверк заодно с плитой, в одну заливку. Т. к. ростверк хотелось бы низкий, частично заглублённый - под него и плиту на непучинистую подушку (песок без трамбовки) уложить слой 100мм ППС и залить по нему, что бы ростверк от свай не оторвало морозным пучением. Т. е. вся эта байда опирается на грунт только при заливке, далее грунт усаживается, а плита повисает в воздухе на рёбрах ростверка.

Тут проблем нет. 100 машин грунта то как-то завезли и разгрузили, хотя соседи были не рады)

Напорной у соседей не наблюдалось, у всех скважины. По гидроизоляции - можно поподробнее, что там гидроизолируют? ростверк в воздухе же висит, ну или немного в грунт утоплен через демпфирующий пучение слой. а дальше всё ка с обычной плитой - оклейка, например, нет?
Ну а вообще - по результатам геологии будет понятно. Скажет проектировщик - можно сваи применить - сделаем свайный. Нет - что нибудь ещё, можно в конце концов и ленточный на 2.5 метра зарыть, ступенчатый.
А грунт разгружен как раз над пятном застройки, так что сначала полюбому растащить.

 

Этого не будет. Два варианта ППС или удаление грунта из под ростверка после заливки на 15 см. Да фундамент дешёвый, но продумайте сразу всё.

 

Да, ППС и хотел под плиту и ростверк. Потому и говорю, что по сути получается УШП, висящая на сваях, и без тёплого пола)

 

Не верно. ППС чтоб не поломало от пучения грунта, но и то от конкретного обьекта. Правильно - собираете короба из дюймовки под плиты пола, застилаете полиэтиленом раскладываете арматуру и вяжете всё вместе с ростверком и миксиром заливаете. На 3 день снимаете внешнею опалубку, через 14 дней выбираете грунт из под ростверка на 15 см. Опалубку под домом оставляете (сама сгниёт), но можно и вытащить (трудоёмко)

 

Также важно сваи на 5 см выше низа ростверка и арматура с выпуском на 2/3 высоты ростверка, вот так будет работать.

 

А если просто сразу уложить те же 15см самого мягкого (и дешёвого) ППС-10 под ростверк и плиту (подняв уровень в зоне будущей плиты песком без трамбовки), смонтировать боковую опалубку, застелить плёнку, связать арматуру ростверка и плиты, и залить? И ничего потом ниоткуда не вытаскивать и не выбирать? Сдаётся мне, трудоёмкость будет ниже при том же результате.

 

Начинаем с начала. Если Вы собираетесь ставить на свая по тисэ технологии то там есть расширение по низу свай, и чтоб сваю не порвало (от ростверка или от расширения) ростверк нужно отделить от земли. Мой опыт- дом общей 115м2, 59 свай, ростверк 250х400, арматура 12 450 метров, бетон 17м3 есть плита, но только на веранде 20 м2 на 2020 год цена 105 т. р. В границе дома засыпка, эппс 100мм, плита тёплого пола 90мм 8.5м3 (самомес), но поэтапно по пластине. Работу не указал- самострой. Опалубка и заливка за 3 дня, но сваи заняли 3 недели. Думайте, решайте.

 

Видимо, вы то недопоняли в предполагаемом варианте. Суть - предположим, грунт пучинистый, уровень меняется за сезон на +3 см. что бы ростверк (частично заглублённый, т. к. требуется низкий цоколь) не оторвало от свай - под него укладываем деформируемый утеплитель (лёгкий пенопласт) который и компенсирует эту величину за счёт своей деформации. То же самое и под плитной частью. Дополнительно, часть грунта под ростверком можно заменить на непучинистый (траншея с засыпкой песком), под плитной частью - аналогично (только там наоборот, насыпать песка без уплотнения).

 

Вам по сути - путь в один этаж, три спальни, 1- вам с супругой, 2 - сыну с половинкой, 3 - внукам, если 10*14 или 9*15 можно и кабинетик выкружить, будет не 170, а 130-140, без плит, переплат, заморочки с мансардой, внешним видом... за ваш последний не стоит цепляться, кмк, без лесенок и прочих головняков, участок позволяет

 

Я аргументы свои уже излагал, лично мне одноэтажник в таком формате не подходит. Так что плиты и лесенки muss sein.
А последний вариант очень даже ничего получился, симпатичный и удобный. Вот только с конструктивом печалька, ориентировался на ТК ЛСР, а её с производства сняли. Так что теперь в раздумьях - газобетон по 9.5 за куб с учётом доставки (+доп. армпояс под плиты, вентзазор с доп. геморроем вокруг проёмов для отвода конденсата, и бригада нужна с прямыми руками), ТК поротерм 38термо (практически аналог исходного, но ещё дороже), или трехслойка их двушки с утеплением ПСБ или ЭППС (самый тёплый, можно делать частями, и по материалу дешевле всего, можно использовать готовые ПБ-шки без заливки монолитных перемычек, но заморочек много).

 

@rmavrichev, иногда армопояс обязателен по нормам иногда нет, но смысл его делать есть при любом материале стен:
1- соединение воедино всего здания и образование арматуры по периметру перекрытий
2- выравнивание разницы деформации стен с разной нагрузкой на стены
3- выравнивание деформаций стен вызванных разной прочностью материалов стены
4- выравнивание деформаций стен вызванных разными геометрическими размерами блоков
5- гашение растягивающей силы, возникающей в стене в результате температурных деформаций
6- гашение растягивающей силы, возникающей в стене в результате неравномерного оседания здания
7- частичная компенсация распорных сил.

Я бы смотрел на 14.3 НФ и штукатурку, в моей локации Гжельский кирпичный завод их сейчас по очень хорошим ценам отдает.

 

Этот вопрос в общем случае надо обсуждать с конструктором, но на газобетон Д350 с заявленной прочностью В2.5 (а фактической хз. какой) опирать плиты без армпояса мне страшновато.

Есть хотелка на кирпичную облицовку, а 14.3 - это, при меньшей цене на блок, нехилый прирост площади фундамента, облицовки и кровли (при сохранении тех же свесов), ну и меньше света в помещениях, за счёт большей толщины стены. по теплотехнике он примерно как поротерм 38термо, так что особого смысла не вижу.

 

Если честно - не поняла почему, а листать все темы - некогда, тем более, что вас мотает от 80 до 170 квадратов, участок позволяет, метража надо - три спальни, пусть по 12-14м2, 42 итого, кухня-гостиная пусть 42 м тоже - 84 итого, два су +12м2 итого 96, котельная 6, кладовая 6, прихожая 6 + 18м2, всего 114, принимаем +10% на коридор и столько же на перегородки - 138-142 м2 в один этаж... без плит, лесов, скрюченных санузлов и тд, но - как хотите

 

По стоимости коробки, с учётом моего личного неприятия деревянных перекрытий в каменном доме, чем меньше площадь первого этажа - тем лучше. Необходимый набор помещений 1го этажа (спальня+кабинет-гостевая, два санузла, гардероб, котельная от 15кубов) для тех кто в доме точно будет жить (а это я с женой) - вписать удалось только в ~100м2. В прошлом варианте на 93м2 были недостатки, котельная мелкая например. А обустройство мансарды в расчёте летнее пребывание на внуков и (возможно) постоянного проживания семьи сына - в планах на будущее, при необходимости.
За такую возможность расширения я готов несколько переплатить на этапе коробки - условно, за те три с половиной м2, что потрачены на лестницу, и удорожание по стеновому материалу на 40%, по кровле на ~30% и 4 дополнительных окна.

 

у меня в 2014 были точно такие же муки. Один в один ой как мне хотелось одноэтажник. Прям ппц. Даже спроектировал какой хотел, чтобы точно посчитать смету. А потом спроектировал мансардник под минимальные требования и тоже посчитал смету. И понял, что нужно делать мансардный. Но в отличии от вас я сразу шел на деревянное перекрытие. Потому что жби - это реально дорого. Ведь если хотите, чтобы идея работала, то поверх них нужно звукоизоляцию насыпную или пенопласт и стяжку., а это значит что? Значит высота стен мансарды тоже увеличивается. А если этого не делать, то плиты от бега детей звенят ничуть не хуже деревяшек. И под них нужно правильно армированный пояс. А у меня под деревяшки обычный заармированный сеткой.
Для меня мансарда - это как бы навырост. Даже не для детей, а для внуков. То есть будет ещё лет 5 стоять не отделанной. В этом и прелесть мансардника. Если бы начал строить одноэтажный, сейчас только бы коробку закончил. А так уже есть где жить.
И с таким темпом как сейчас дорожают материалы. А после вчерашних событий ещё сильнее подорожают. Очень вам не завидую. Посчитайте всё внимательно, чтобы на коробку точно хватило.