Покритикуйте планировку. 2 этажа, ~200кв.м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я думал над темой увеличения потолка в зале, да. Есть по крайней мере два "но":
1. Дороже и сложнее конструкция, выше риск накосячить (сложнее сама кровля, нужны доп. опоры для плиты и пр.).
2. Слой снега на ровной кровле всегда меньше, чем на разноуровневой, т. к. его лучше сдувает. Избавляемся от лишней нагрузки и сугробов.

Касательно 5 м от дома до дороги - это целая дилемма, как я читаю тут соотв. ветку на форуме.
ГПЗУ у меня пустой, никакой информации про отступы, никаких ограничений почему-то. Примыкающий земельный участок, по которому проложена собственно дорога и газовая магистраль (по её середине), по кадастровой карте значится как земля сельхоз назначения для дачного строительства... Т. е. формально и не дорога даже.
Разрешение на строительство сейчас заранее не нужно получать, поэтому не совсем понимаю, как заранее проверить, что потом не будут цепляться при вводе в эксплуатацию.

 

Кому она нужна, эта бестолковая комната отдыха, отдыхать от отдыха

 

Библиотеку тогда сделаю. Читать после сауны, в тишине.

 

Интересный проект, тем более как вторая квартира.

 

Это как?

 

Подайте уведомление о строительстве.

 

Щас амнистия, вроде как до 26 года еще действует

 

И что с того? Вы вопрос человека поняли?
И "амнистия" действует на дома, строительство которых началось до 2018 года. Разве нет?

 

Сейчас понял - порядок уведомительный, но всё равно на уведомление должны дать положительный ответ.

 

Это тоже самое, что и раньше по своей сути. Есть конечно нюансы.

Немного не так. Они обязаны дать ответ, если что то не так. Если в сроки не ответили на ваше уведомление, то можете строить, значит с их стороны вопросов нет.

 

А потом судиться с ними, чтобы отозвали предписание спилить козырёк парковки, от которого менее 5м до дороги)
Попробую подать с текущей планировкой. Посмотрим, что ответят.

 

Рекомендуют делать плиту на толстой подсыпке, т. к. грунтовые напорные воды близко - 3,5 метра примерно, в песчаном слое.
Да и визуально с подсыпкой получается более эстетично, чем сваи потом чем-то загораживать. Хотя сыпать много придётся, конечно...

 

Грунтовые воды у Вас далеко (полметра это высоко).
Что касается свай, - их не видно...
Ростверк либо заливается под необходимый уровень, либо кирпичом поднимаем. Т. е визуально как лента выглядит, но в 3 раза дешевле такой свайный фундамент.
А второй вариант с насыпным позволяет проткнуть насыпь и опереть сваи в материковый грунт.
Н
Эти 2 варианта в исполнении самые бюджетные, но меняют всю концепцию дома.
Я себе тоже вначале такой проект прорисовывал с нижним этажом (рельеф нырял сразу на 2 метра вниз), но пришла жена и построил как она хотела.
В итоге зона дома в горизонте, полных 2 этажа вровень с дорогой и вспомогательная низко за подпорной стенкой.
Если рядом что-то строят многоэтажное, то можно от туда землю бесплатно навозить сколько хочешь (им везти на полигон за деньги а тут готовы просто принять и мне даже погрузчик дали грунт толкать, чтоб вереницу камазов быстрее оборачивать)...

 

Не, как кто будет следить когда кто начал, может у меня прадед начал в 1917 году и что теперь

 

https://www.forumhouse.ru/posts/10566732/ здесь без насыпи, 1.5 метра перепад.
https://www.forumhouse.ru/posts/17403549/ в итоге 2 подпорные стенки, общий перепад от дороги до самой нижней части 4 метра (длина участка 30 метров).