Вот и я, похоже, врюхался

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Остальное уже есть? Остался только ОН?

 

У меня ультиматум
диван-переезд

 

@Allmas,

Будет интересно этот же график проанализировать в за 2015 и 2016 года. Андрей правильно выше сказал - недвижимость рушится в цене и есть вероятность, что до прежнего уровня может и не вернуться. Также как элитная недвижимость после кризиса 2008-2009 года так и не вернулась на докризисный уровень и тут новый кризис подкрался. Наглядный пример обвал цен недвижимости в Америке. А золото это капиталловложение, которое если уж и не сгенерирует тебе прибыль, поможет хотя бы сохранить вложения. Про дом я этого сказать не могу. Немаловажный момент - ликвидность. Золото, в случае необходимости - ты завтра продашь, а дом сколько продавать будешь?
Что касается

Я надеюсь когда наступит такой момент, именно ты будешь тот дальновидный человек, который до этого продал свое золото и вложился в эти технологии и производство такого оборудования.

 

Господа бизнесмены, у вас что, главбуха нет?
Если составить семейный бухгалтерский баланс, то в активе будет стоять рыночная стоимость объекта недвижимости или объекта незавершенного капитального строительства, а в пассиве, точнее, в капитале, стоимость вложенных средств. Разница между рыночной стоимостью и вложенными средствами будет прибыль или убыток, которая увеличивает или уменьшает капитал соответственно.
Пример. Дом стоит 100 у. е., а на стройку потрачено 120 у. е.
Актив - основные ср-ва: 100
Пассив - капитал: 120
Пассив - убыток: -20
Утрированно, конечно, но баланс сошелся.

Ну вот, назначил крайнего. А не могу я говорить, когда аудиторы весь день одолевают. Я даже дочитать все не осилил.

 

@Stanosh, Если ты от организации построил, то все правильно. А вот для семейного бюджета - это актив или пассив?

 

@Денис Влад-ч, а в чём разница-то? Рассматривай семью как организацию. Любой объект недвижимости - актив. Любые деньги - актив. Представь себе, что ты не строишь дом, а пошел к риэлтору, да купил. Купля-продажа есть замена более ликвидного актива (денег) на менее ликвидный актив (недвижимость). Перенос порток на другой гвоздок.
Нас сейчас прогонят во флудилку.

 

КТО ?

 

Эх вашими бы устами, да мёд пить...

В чём разница, говорите?
А разница в этом волшебном слове -

И эта фраза - ключевая.
Что ликвиднее (легче заменяемое на ещё более ликвидный актив - деньги) из перечисленных вами предметов - дом или золото? Ответ, думаю - очевиден...
Дом, кофточка, снегоход, микроволновка...в чём их разница? Ни в чём..на всё это можно будет найти покупателя...весь вопрос, как быстро и с какой скидкой...
Но к сожалению, не всё так просто в этом мире...
Если для продавца кофточек, даже им купленная кофта (но не подошедшая по размеру) всегда может превратиться в деньги, то для риэлтора, дом может быть таким же активом, как микроволновка для продавца техники и золото, хранящееся у ювелира...и т. д
А теперь поменяйте местами предметы и их обладателей и всё это становиться мёртвым грузом и абсолютным пассивом. (за исключением золота...там весь вопрос только в скидке на него)

 

@трубодел, вечно ты слова не правильные подбираешь) нытье, жалобы не то все) Меня бесит, гнев праведный).

 

Поддержку ораторов, дом это низколиквидный пассив (имею ввиду рядовой дом) который все относится больше к разряду хотелок, тупо хочется или суровая необходимость когда строительство дома обходится по цене девушки при этом имея в три раза большую площадь). Квартира в строящемся доме, может быть активом. Но вложить в дом 10-15 лямов и говорить что он даёт тебе экономию в 3-5 т. р на квартплате, имхо очки это розовые.

 

Низколиквидный, но актив Пассив - это обязательство(-ва), а дом - это имущество
Правда с этими активами все мы тут присутствующие вляпались, но у большинства хоть баланс положительный - имеем больше, чем должны Истратил 400т.евро - получил объект стоимостью 200т.евро - круто - бизнес по нашему

 

А эмоций у меня их как-то нет вообще - мы изменить в этом вложении денег ничего не можем - нужно вытягивать до конца. Только готовый (завершенный) дом является товаром, за который можно хотя бы вернуть вложенные деньги. Недострой таких шансов практически не предоставляет.

 

@Андрей143, эээ это не про дом, это про мои политические высказывания Александр комментировал, а я ему ответил) На недвижку то что бесиься) в худшем случае, сам дурак.)

 

Граждане, давайте не будем называть недвижимость пассивом. Неважно что Вы покупаете, Дом, Крузак, или Норникель, Вы покупаете актив. За что Вы покупаете этот актив? За деньги. Деньги - это тоже актив. Откуда деньги? Накопил капитал? Кредит взял (обязательства)? Капитал и обязательства - это пассивы.

Вот первый пример. Один форумчанин, имея капитал 6 млн. руб., построил дом. Т. е. конвертировал деньги в стройматериалы и работу и получил актив стоимостью 10 млн. руб. Прибыль составила 4 млн. руб., которая увеличила его капитал. Был капитал 6 млн, стал 10 млн.

Второй пример. Другой форумчанин не имел капитала, но взял кредит (обязательство) 3 млн. руб., купил стройматериалы, и стал строить дом своими руками. В итоге получил актив стоимостью 10 млн. руб. Его прибыль составила 7 млн. руб., из которой 3 млн. руб. ушло банку на покрытие обязательства, а 4 млн. руб. увеличили его капитал. Был капитал 0 млн, стал 4 млн.

Ещё пример. Третий форумчанин имел капитал 3 млн, взял кредит 3 млн, купил стройматериалы, нанял талибов и построил дом стоимостью 6 млн. Продал. Погасил обязательство и вернул свой капитал, т. е. вышел в ноль. Сидит дальше с 3 млн. капитала в виде актива (денег) и думает, в какую бы авантюру бы ещё ввязаться что бы ему построить ещё.

Поверьте, Форбс не тырил бумажник у Ларри Эллисона, чтобы увидеть, что у него там 48 млрд.$. Форбс оценивал его актив (долю в Оракл) и опубликовал для нас его капитал. А ликвиден актив, или нет, дело десятое. Но это по-любому актив.
Как то так.