Реальная практика подключения по ПП1314 - 19

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

если договор о тех присоединении не подписан и вы просите их провести работы внутри зу, то они могут расценить это как просьбу заключить договор подряда. А по договору подряда они не обязаны вам проводить работы внутри участка по утвержденным тарифам.

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Ситуация такая, нужно увеличение мощности. Договор заключили, в п. 24 договора указано, что мы должны предоставить в соответствии в ПП 870 полный пакет ИТД. В устном разговоре менеджер это объяснил тем, что у нас нежилое строение (гостевой дом), поэтому... и вообще у вас предприятие коммунально-бытового хозяйства. Я объяснила, что гостевой дом, это просто нежилое строение, а не гостиница. На мое уведомление о проведение мониторинга был опять же ответ, что сначала в соответствии с ПП 870 предоставьте документы.
Реально надо предоставлять полный пакет ИТД теперь?
С их стороны есть косяк, договор не по типовой форме оформлен. Мособлгаз Юг подключает.

 

откуда сие выплыло? сами так строение окрестили?

а они чем руководствуются?

понимаю так если у вас участок ижс, то все строения жилые или вспомогательные, бизнеса нет, следовательно применять пп 870 нельзя

Здесь встает вопрос изначально, как вы заявку формулировали, далее возникает словоблудие "как назовёте так и поплывете".

 

В соответствии с пунктом 4 ПП870, данный техрегламент не распространяется на сеть газопотребления жилых зданий.
С какого перепуга гостевой дом - это нежилое здание неясно.
В кадастровой выписке что написано?

По поводу того что договор не по типовой форме можно в УФАС конечно. Но сами понимаете, лучше с четкой позицией туда идти. Про сроки давности не забываем.

А вообще что-то новенькое от МОГа. МОГ-Юг как всегда впереди планеты всей по беспределу.

 

Участок уже был куплен с этим строением. По кадастру нежилое. Но баня тоже нежилое). В стандартной форме договора есть упоминание о ПП 870 в пункте 26. Получается, ловушка от Мог. В п. 4 пп 870 указывается жилые дома, а остальные постройки не упоминаются.

 

Юго-восточный филиал еще хуже

 

У меня например так (дом в снт):
тип: объект недвижимости
вид: здание
наименование: жилое строение
назначение: нежилое здание

Вообще соглашусь с GAZ777, что настаивать на том что это жилое здание. Если в кадастре все плохо, то не упоминать. Если есть упоминание хоть какое-то, то ссылаться еще и на кадастр.
В конце концов в ПП870 не расшифровано, что такое жилое здание.

 

Спойлер: п.39. ст.1 ГрК РФ

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Для земли ИЖС это исчерпывающе.

 

Как я понимаю, у Вас в ЕГРН - нежилое строение. Переведите через местную БТИ в жилое.
Получите ЕРГН -жилое строение и требования пп870 п. 4 - уже нельзя применять к жилым зданиям.

Посмотрите ПЗЗ -правила землепользования и застройки в архитектуре Вашего района, адреса (деревня, снт, и. т. д.)
ВРИ -вид разрешенного использования в ПЗЗ. и сравните с ЕГРН.
ГРО- похоже ссылается на Ваш ЕГРН. Внутрянку Вы делали сами, вот и проблемы создает. + у Вас не социальная газификация.
Если земли ИЖС - то на них не может быть нежилого строения в виде гостиницы.

Obhome -правильно написал, только из п. 39 ст 1 ГрК - не следует что для ВРИ -ижс - жилое строение.
Я бы сослался на п. 2 ст. 7 ГРК РФ
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором Федеральным законом от 22 июля 2010 года N 167-ФЗ.
Из классификатора видим ВРИ - ижс обозначается в ЕГРН 2.1 и там написано что можно строить на ижс. а вот после уже и п. 39. ст. 1 ГрК РФ

Читайте внимательно Ваше ЕГРН внимательно и ПЗЗ. И все будет понятно.

 

Жилое или нежилое это не назначение, а вид собственности и соответственно требование к этому ОКС. Для нежилого и жилого нормы разные, в том числе размещения на ЗУ. Поэтому, если например, нежилое в метре от забора, то перерегистрировать его в жилое не получится. И т. п.
Назначение нежилого ОКС указывается в ЕГРН произвольно, просто справочно и не на что не влияет. Используется ли нежилой ОКС на земле ИЖС для коммерческой деятельности или нет уполномочена устанавливать ОМСУ, но не ГРО. Пока это не установлено законным порядком, любой нежилой ОКС на ИЖС для ГРО это хоз. постройка в составе домохозяйства ИЖД и не более.
Поэтому с гостиницей это бред полный. Гостиница вообще не может быть нежилой, а уж на зу ИЖС и подавно…

 

"домовладение" - объект индивидуального жилищного строительства или жилой дом блокированной застройки и примыкающие к ним и (или) отдельно стоящие на общем с объектом индивидуального жилищного строительства или жилым домом блокированной застройки земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты);

• I. Общие положения

 

Здесь не могу согласиться. Сам лично знаю один случай дом в метре от забора был. Сосед дал согласие.
Нежилое строение перевели в жилое и подали на соц. газификацию. Получили договор по ПП1547.

 

Насчет нежилое в ЕГРН указывается произвольно - как то странновато. Как по мне указание в ЕГРН жилое или не жилое идет из тех. паспорта на строение и ПЗЗ. При этом многим из нас известно, что Администрация быстрее встанет на сторону ГРО, чем Заявителя.

Оксана74
А по поводу Бани- дешевле и менее проблемно - проложить трассу отопления под землей от дома к бане.
Котел 24 кв - потребляет всего лишь 2,04 м3. так что если ТУ на 5 м3 на баню хватит и еще останется.

 

Это немного про другое Порядок получения разрешения от предельных параметров исчерпывающи в ст. 40 ГрК и мнение соседа в этом не главное. Иначе это самострой (ст. 222 ГК).
Я так да, в нашей действительности возможность определяется не законом, я тоже знаю одного ныне беглого руководителя администрации который продал под стройрынок территорию древнего городища, который является федеральной зоной охраны культурного наследия.

 

Вы о чем-то о своем, я про другое: