Цены 2022г. И строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Интересное было начало, дочитал до

, отсюда и начну пожалуй.
Недвижимость, для 1) обычных людей, которые желают возвести себе домик срубик-каркасник-газоблок неважно, всегда будет ПАССИВОМ. Это означает, что любой частный дом просит денег, регулярно постоянно в отделку, достройку, обслуживание, отопление, налоги, охрану. Вы никогда не выйдете в + и при продаже, если считать нормальными вражескими деньгами.
Допустим, 2) человек возомнил себя инвестором, построил 5 каркасников под сдачу. Получился некий формат мини-базы,которая возможно окупится лет через 15. Но возрастают риски пожаров, стоимость владения, начинаются проблемы с соседями. Имеет смысл затевать подобное, если хорошо подвязаны с местными властями.
И 3) Формат полноценный, на нескольких гектарах земли, чаще в шаговой доступности от рек озёр.Все каркасники оборудуются банями и зонами барбекю, бассейн с подогревом, пристань, вертолетная площадка обязательно. Чаще всего, это даже не "актив пассив",а средство отмыва бабла. Первоначальные вложения в такие проекты от нескольких миллионов евро и они малоинтересны для читателей форума.
Так что считаю понятие "Актив" непременимо ни к одной из 3х выделенных категории.
С натяжкой, активом в недвижимости может являться только коммерческая. При соблюдении правил игры, владельцы данной категории получают прибыль многие годы.
Я не риэлтор и не инвестор совсем, но так вижу ситуацию.
А теперь, разубедите меня по-поводу каркасников.

 

Спорно это.
"Нормальными вражескими деньгами" на какой момент? Середина февраля - одно, начало марта - совсем другое, сейчас - третье.
Про дома тоже сложно говорить. Каждый дом индивидуален, как и его расположение. Средняя температура по больнице здесь ни о чем.
А вот с квартирами.
В начале 2020 однушку без отделки на стадии возведения коробки в одном из ЖК на юго-западе Москвы можно было купить за 6-6,5 млн рублей. Сейчас тоже самое 10-10,5.
Актив это или пассив?

 

Но, лучше купить квартиру.

 

10...сейчас 10 это Некрасовка

 

Для обычного покупателя это пассив в любом случае, вне зависимости от ее начальной стоимости.
Если говорить об инвесторе, то у него есть возможность поймать прибыль на скачке стоимости, однако попробуйте сейчас найти покупателя на однушку за 10.
Льготная ипотека накрылась медным тазом, а это и был основной драйвер роста цен за последние годы.
По квартирам накачан настолько гигантский ценовой пузырь, что лопнет он со страшным грохотом и тела будут выносить. Через сколько времени такое случится, невозможно предугадать. Если вы рисковый, можете поиграть какое то время в пирамиду. Сейчас я бы продавал)

 

Про пузырь и лопнет читаю столько лет, сколько я на форуме. А на форуме я очень давно. Что-то никак этот пузырь не лопнет.
А цены только растут.

 

Вы кроме этих слов "пассив" "актив" можете пояснить, о чем Вы говорите?
Применительно к тому, что я написал выше про однушку в конкретном ЖК, можно сказать следующее. Тот кто купил такую квартиру в начале 2020 года за 6-6,5, сейчас ее вполне может быстро продать за 9-9,5, может быть и 10-10,5. Это актив или пассив?

 

Под словом "пассив" я понимаю объект, владение которым приносит человеку не прибыль, а расходы, постоянные доп вложения и головную боль.
По примеру Вашего ЖК, сейчас можно ХОТЕТЬ продать за 10 млн, но сделать это нереально. Риэлторы могут рассказывать какие угодно сказки, но покупателя за эти деньги не найти.

 

Это с чего Вы взяли, что не найти?
Рядом за эти деньги застройщик продает такие квартиры на уровне возведения 1-2 этажа из 12-20 запланированных этажей.
А я говорю про квартиру в уже построенном доме.
Это во-первых.
Во-вторых, построенный дом ИЖС требует даже меньше вложений, чем квартира. По крайней мере у него нет обязательной квартплаты на уровне 5-7 тысяч в месяц как у квартиры. Как Вы сказали, "постоянно требует денег на отделку, достройку", это недостроенный дом, к чему о нем говорить? Налог даже с учетом земли сопоставим с налогом на квартиру.
Какой же это пассив?
Продать дом, конечно, сложнее.

 

Дом всегда требует расхода. Это в квартире только жкх плати. А дом...бездонная бочка.

 

Снова эти разговоры про какую-то "бездонную бочку". Если Вы так считаете, можно конкретику?

 

У вас же дома нет, поэтому объяснять долго. В лом.

 

Почему Вы решили, что нет. Как раз таки есть.
И никаких расходов, кроме как на энергию, налоги и внутреннюю доделку я по нему не несу. Закончится доделка, эти расходы пропадут.

 

Вот после этой фразы удивлен, что у Вас есть дом ИЖС.
Исходя из собственного опыта 2-х построенных домов, они сжирают любые свободные деньги. Единственная причина строить для себя дом -желание строить дом.
У всех это желание возникает по разной причине, кто то хочет "сменить картинку",дистанцироваться от соседей, сбежать из муравейника, копать грядки, сажать сад, дышать свободно, да тысяча причин. Но среди них нет инвестиционной, как бы странно это не было. Скажу больше, те кто хотел купить и построить, уже это сделали за последние 20 лет. Нужно ли всё это нашему поколению? Безусловно. Нужно ли это будет детям? Сильно сомневаюсь.

 

Вы тоже про "бездонную бочку". Конкретику дайте. Что у Вас там за кормежка домов?