Ошибки конструкции крыши и конденсат

Товарищи! Подскажите пожалуйста. Рассматриваю к покупке таунхаус. Стоит без ремонта уже 12 лет. Внутри есть дефект. А именно: треснутые газоблоки, на которые опираются деревяные балки. Скажите пожалуйста на сколько это серьезное разрушение? и как можно отремонтировать?

 

Это разрушение серьёзно, именно, на столько, сколько вам готов компенсировать продавец на восстановление, исходя из сметной документации, составленной с учетом восстановления.
Восстанавливать можно локально - подставлять подпоры, если позволяет конструкция, вывешивать кровлю и менять блоки, потом армировать верхнюю площадку блоков заливать раствором и после высыхания опускать. Можно вместо раствора уложить деревянный брус. Я вывешивал дом для замены деревянных брёвен. Устанавливал домкраты на основании земли, вдоль фасада вертикальные балки 100*100 и потихоньку поднял кровлю на 50 мм.



Другой вариант более затратный с разбором всего участка кровли и восстановлением опорной стены. этот узел, на мой взгляд, несёт достаточно серьёзную нагрузку, а с учетом снежного покрова она возрастает за счёт скопления снега в ендове и возле водоприёмника.
Как временную меру можно попробовать установить скобы для снегозадержания по всей длине ендовы, чтобы разгрузить этот узел. Я предполагаю, что вся проблема произошла зимой.

В любом случае, это серьёзная проблема и если на неё не обратить внимание, то в какую-то снежную зиму может вся кровля сползти. Если прям очень понравился дом - требуйте дисконт в размере 1 млн руб., это более-менее норм сумма для проведения работ, может быть вышка понадобится, туру собрать, кран арендовать - нужно обследование специалистом.

 

Вставлю ещё свои 5 копеек: если собираетесь утеплить крышу, пленка, которая смонтирована не подходит для этого

 

Там, похоже, пароизоляция, вместо ветро-влагощащиты, укладывали из того что было, сволочи монтажники и девелоперы.
Если делать как вы предложили (с утеплением кровли), то тогда разбирать и спокойно восстанавливать опорную стену.

 

Спасибо всем за ответы. Буду вести тогда предметный разговор с собственником.

 

Необходим анализ стоимости аналогичных таунхаусов в этом посёлке, которые в норм состоянии и провести обычное сравнение цен. Потом положить перед собственником и предложить компенсировать затраты на ремонт. Абсолютно такая же ситуация как с покупкой б/у авто - либо вы берёте машину с пониманием, что нужно менять турбину и получаете скидку на её стоимость, либо собственник сам меняет её и тогда нет дисконта.

 

А насколько сильнО желание купить этот таунхаус? Может, ну его к чёрту?
Ликвидность такого жилья, полагаю, будет крайне низкой. У нас в городе есть подобные косячные таунхаусы. Стояли годами, потом по дешёвке, полагаю, их стали мало-мало покупать. Но в них косяк на косяке. Да ещё это плюс комплексное сооружение же. Где-то придётся с соседями взаимодействовать при реконструкциях. А соседи могут разные быть...

 

Все соседи живут уже давно, с 12 года наверное. А эту секцию застройщик припас зачем-то. Начинал продавать за 12, сейчас цена до 8,6 дошла. У соседей может такие же проблемы, но у них все зашито. Меня прильщает гараж, мало таких предложений. А отдельно стоящий дом обойдётся сильно дороже

 

@Кирилл39, я бы еще раз подумал, а нужен ли вам этот вечный геморрой... Конфигурация крыши изначально "создана" для постоянных протечек.

 

Добрый день,
при выводе фановой трубы через кровлю строителями порезана черная пленка гидрозащиты, которая идет под металлочерепицей. Фановая пластиковая труба входит в металлическую трубу, которая выходит на крышу.
Как восстановить эту пленку?
Может кусок пленки приклеить к метал трубе ? например лентой бутилкаучуковой?
А как черную гидро защитную пленку склеить между собой?

 

Кровля, как я понимаю, над холодным чердаком? Надо будет снять трубу, установить кольцо гидробарьера на мембране и собрать трубу обратно.

 

Здравствуйте,
Да над холодным чердаком.
Чем восстановить кольцо гидробарьера?

PS спасибо за Вашу помощь в вопросе замены венцов ы деревянном доме. Все получилось нормально. Глаза боятся, руки делают

 

Уплотнительная манжета ТЕХНОНИКОЛЬ АЛЬФАПАЙП 75 (коробка, 10 шт) (Гидро-ветрозащита и пароизоляция) - цена, купить в интернет-магазине ТЕХНОНИКОЛЬ на официальном сайте (tn.ru)
вот такое нашел

 

Рад за вас)
А кольцо гидробарьера вот оно.
Почему-то называется кольцом гидрозатвора. Чего оно там гидрозатворяет, непонятно...
Вот преграду создаёт для влаги, это да.

 

У вильпе есть штатные кольца гидро затвора, но у вас отверстие может быть больше необходимого. Можно клеить добавки лоскутами и скотчем. Можно применить слегка доработанную вентрешетку с зажимным кольцом для плитных материалов или сделать фланец из жестяного уголка.