Хочу свой дом. Или непутевые заметки непутевой Ольки

12500-13000 нормальная цена за кв. м. со всеми работами.

 

Вы напишите, что у вас будет в итоге
Я могу вам предложить буронабивной свайный с верхним железобетонным ростверком. Он мне самому нравится. Это бетон, высота от земли, плюс большой сразу монолитные бетонные ступени, в чем тоже большой плюс. Себе сделал сваи жб и брус, теперь еще прилетает по крыльцу, сваи вкрути, уголок навари, ступени сделай, думай чем облагородить это все
Но давайте абстрагируемся от конкретных цифр, если взять дом синяя птица
сваи и обвязка брусом - 433 тыс
нулевое перекрытие из сип - 343 тыс
еще саморезы, пена еще тыс 20
Далее водоподготовка, ну сколько я думаю тыс 90 развести по дому и сами трубы
развести каналью - тыс 80
развести отопление, опять таки давайте посчитаем теплые полы - это тыс 300 материалы и работа и тыс 130 это стяжка
заземление это тыс 40
дренаж это еще тыс 80
Итого, сваи, обвязка, панели, коммуникации это 1 515 млн
Первое итого есть

Если заменяем забивные сваи на бетонные с роствергом, то где то плюс 300 к цене фундамента упадет
Второе итого 1 815 млн

А если расмотреть сразу готовое УШП то
150 ваших кв. м по цене на рынке 12500 за кв. м., то получим1 875 000, не так дороже, бетонного с роствергом. Добавлять на непредвиденные думаю, смысла нет, так как и в каждом отдельном варианте, не итоговые цены а примерные, может и там чуть да вылезет где
Ну вот и получается, плюс минус расклад по фундаментам
А какой выбрать, тут уже сами.
Ну и диванные критики)
У меня все еще лежит поп корн

 

Так мы тоже делали, по цене не сильно то и дешевле получается, все относительно. Плюс минус на круг одно и тоже выходит
Разница только в том, что ваш вариант или сваи, или буранабивной с роствергом он чуть выше от земли, 4-5 ступеней а будет, дом повыше. На ушп, это почти на грунте стоит дом. А снега у нас иногда много наметает

 

самый сложный, тот который не знаешь как делать. А когда есть проект, есть люди которые только ушп и заливают, то что сложного?
Наверное для клиента он самый сложный, так как еще по проекту, надо распологать унитаз, раковину, ванну, прочие подводки и выводы. Куда каналья выходит, от куда вода подтягивается. Это надо сразу знать.
А во всех остальных вариантах, уже все решается по месту. а со мной многие согласятся, что в проекте часто одно видится, а когда в дом заходишь, стены стоят, то чуть чуть а меняется расположение приборов и оборудования

 

Все таки брус то почему? Это личные предпочтения?

Электрообогрев подвода воды не забыть. Цоколь то открыт, промерзать будет завод воды в дом

 

У меня мзфл 50см, цоколь нарощен блоками, утеплен. Высота цоколя 1 метр

 

Можно посмотреть вот такую тему https://www.forumhouse.ru/threads/371233/

 

Да сколько я всего только не слышал.
Брус он же сырой. А доски применяют не?
Брус трескается. А доски не? Цельный брус, если и трескается, то он же не раскалывается. Не будет же из одного бруса 3 доски. По мне 3 доски, имеют больше щелей стыков сквозных, чем брус. Да и пакет из досок соединяется на 2-3 шпильки или болта. Да это смешно же. Я бы не смотрел на такие пакеты. А тут на форуме кто не выкладывает такие обвязки, 3 шпильки максимум
Брус ведет, ну не встречал я на объектах, что б брус под домом, нагруженный повело. А вот то, что пакет из досок делают так что какая нить доска выше выглядывает я видел. И потом нагрузка вся идет именно на одну доску
Я не вижу доводов и аргументов, что б исключить брус 200х200, а делать из 3х досок 50х200. Сечение меньше даже итоговое
А Снип который выше упомянут, ну я бы его посмотрел, где написано что брус плохо и нельзя, а вот пакет досок по снипу. Приложите снип, я по изучаю. ну или гост. Не говорите что америкосы так строят, армяне так, фины так. Дайте гост или снип как надо в наших реалиях, из наших материалов. Я только за.
Готов учиться. Развиваться, расти

А по поводу, греющего кабеля, то конечно да, но цена кабеля погоду не сделает в выборе фундамента

 

А дом то какой?
Делать ленты, под сип дома, это накладно и выброшенные на ветер деньги. Делать ленту, под несущие стены и под стыки панелей, что б полы не батутили и не пружинили? Это все как вам кажется сэкономленные деньги, потратятся на бетон. Эти расчеты делали и более выгодный получается свайный буронабивной с верхним жбетонным ростверком. Та же лента, только приподнята от земли, и опирается на сваи, 300х300. Из блоков и кирпичей можно на таком фундаменте строить

 

Блоки

Треснутый брус видела, у самой парковка на вертикальном брусе. Треснутой доски не видела. Думаю вы и сами знаете природу трещин и отчего брус ведет. В доске же эти связи разрушены. Пилой

Но ведь ваши мастера такого не допустят?

Сечение позволяет. Зависит от шага свай. Сращивать проще.

Так ведь выяснили, что в итоге эти фундаменты выходят на примерно одинаковую сумму +\-. Сваи все равно потом придется облагораживать

 

31-105-2002

 

Насчет диванных экспертов. Здесь на форуме очень много самостройщиков и их не обманешь. Я сама себе дом спроектировала, рабочие чертежи сделала и построила. Снип на каркасное строительство от корки до корки изучила. Пять лет уже в доме живу. А на сегодняшний день уже домов 30 спроектировала. Рабочие чертежи для строительства каркасных домов делаю. И ни в одном на обвязку свай брус не использовала.
А насчет американцев, вам у них еще учиться и учиться. А вы все велосипед изобретаете. Его уже давно. лет 100 назад как изобрели.
Брус, в любом случае крутит и он трещит. Какой бы хороший он не был. И вы это не хуже меня знаете. А неопытному Заказчику впариваете, что бы с него денег побольше взять. С пакетом из 3 досок при обвязке свай побольше провозишься, чем с брусом. Отсюда все и вылезает.

 

Не пишите ерунды. Какими еще шпильками соединяется пакет из 3 досок. Что за бред. Все на гвоздях проколачивается. У меня у соседа дом из бруса. Через год постройки весь брус в трещинах.
А вы оказывается даже Снип не читали. Хоть бы не позорились. СНИП как раз и написан для России. Его правда с американского КОДа списали, но это даже лучше. Не стали ничего изобретать. В нем как раз и написано сколько и каких гвоздей и где при бивать, когда обвязку из 3 досок собирают. Почитайте, вам полезно будет. Может еще чего умного там вычитаете.

 

Мелко заглубленную ленту тоже придется облагораживать, утеплять, отмостку утеплять от промерзания грунта, дренажку делать. Тоже деньги не малые. А свайный фундамент только отделать цоколь теми материалами которые выбрали. Кроме того разводку канализации сами сделаете. Полазите под лагами и сделаете. Тоже экономия. А при устройстве УШП за вас все рабочие будут делать.

 

Автор,

сначала пробы грунта, потом выбор фундамента.
Что за цирк с конями такой?
У Вас:
легкий дом
крайне ограниченные финансы

Ножки или не ножки, после возведения коробки нужно будет вложить еще два раза по столько же, чтобы завершить стройку. Какой смысл переплачивать за дорогой избыточный фундамент просто потому, что нравится?

Выбор за Вами, конечно, но Вам не просто так уже миллион раз написали - считайте. Не коробка - 5 мультов, а детально и конкретно каждый этап (коробка, инженерка, отделка и тд. У Вас сейчас есть возможность все спланировать, потом будете расхлебывать то, что есть. Не просто так уже столько людей написали о необходимости все посчитать, это опыт, которым с Вами делятся.