Хочу свой дом. Или непутевые заметки непутевой Ольки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

я буду оспаривать уведомление на строительство. О недопустимости жилого строения на моем участке. Видимо, только на своем. Оспаривать решение совета депутатов по всей территории СЗЗ я как то не готова.
+ сейчас буду подавать заявку на расчет стоимости экспертизы, для уточнения СЗЗ. Но вот пока я не поняла, это будет касаться только моего участка или всей ориентировочной зоны...

 

Может быть вам сначала построить дом и потом зарегистрировать его по дачной амнистии? Предложите этот вариант соседу и на нем можно проверить гипотезу. Росеестр на эти зоны не смотрит, в области они везде.

у меня тоже стоял запрет любого строительства, но зоны другие. По амнистии все зарегистрировали спокойно.

 

У нас нет той суммы, которая необходима для строительства. Мы хотим ипотеку брать + мат капитал. Поэтому нам только через разрешительные документы. А потом, как я поняла, соседу таким способом дом не удалось зарегить. А любом случае, на экспертизу я подала заявку сегодня

 

Вы сейчас идете самым дорогостоящим и долгим способом. Я была один в один в вашей ситуации.

У меня зона культурное наследие и памятник был на моем участке, но сгорел. Экспертиза от 1 млн. Я ездила в минкультуры МО и мне там сказали, что единственный вариант дачная амнистия. И да, у нас один закон противоречит другому.
Именно поэтому удалось купить участок в 2 раза дешевле рыночной стоимости. Люди видели ГПЗУ и сбегали. Я ГПЗУ только после покупки посмотрела.

Связитесь с кадастровым инженером в вашем районе и проконсультируйтесь насчет дачной амнистии. Потом ему если что дом регистрировать и делать техплан.

у соседа могут быть другие мотивы или просто тупо не в курсе изменений законодательства.

а так на строительство можно взять потреб, оформлять различные рассрочки. Не ипотекой единой жив рынок.

 

Спасибо за участие. Да мы как столкнулись, куда бежать и к кому, не знали вообще. Даже подсказать некому было. Так сложилось, что с нужными людьми нас свел случай, ну, или Господь Всемогущий услышал мои молитвы отчаяния и помогает нам, направляя, как заблудших овец. Экспертиза интересна, как понимание. Если она будет не очень баснословной, то почему бы не предложить соседу сделать ее в складчину. Ведь это же в наших интересах.

 

А при заключении сделки вы экспертизу не заказывали?
Продавец ведь наверняка знал об этой проблеме

 

Нет конечно. Не думаю, что продавец знал. Так как они и гпзу предоставили, и вообще достаточно спокойно шли на контакт. Продавала женщина в возрасте.
Самый прикол, что в ГПЗУ есть указание на СЗЗ скотомогильника. Если бы я была внимательнее... Но в куче информации я просто это не увидела.

 

Но вот знаете что... с мужем разговаривали прям на днях. Купили бы мы этот участок, если бы знали о такой проблеме... Я бы скорее всего провела все манипуляции, что и сейчас, все бы узнала, и поняв, что все решаемо, да, купили бы. Но, скорее всего, стали б торговаться уже. Когда находишь то, что действительно нравится, можно и эти проблемы решить.

 

Как то второпях вы покупали, действительно дачная амнистия многое решает.
Напротив через дорогу левее нашего участка, купили заброшенные 10 соток. После пожара.
У них садоводство огородничество, пол участка в приречной зоне, за сезон построили, нарушили все нормы, участок 12 м ширина и даже вылезли на красную линию вперед, про бока молчу. Уже зарегили и газ провели осенью. Все по амнистии.
Я вообще очень эмоциональная женщина, лишний раз убедилась что не зря выискивала на центральной улице деревни в жилой застройке с газом участок. Пусть дорого, зато нервов меньше уходит.

 

У нас много нюансов. Ипотека планируется (если кв пока не продаем, а тут вообще хрен поймешь. Брат мудрит что-то. У нас всей суммы на строительство нет.) А для ипотеки необходимо положительное решение о строительстве. Так же у нас мат капитал - тоже будет использован в строительстве дома. И для его получения тоже необходимо это уведомление положительное.

Пока вот такие дела.

 

@Zayavdv, скорее всего вам нужно оспорить решение местных депутатов, ссылаясь на незаконность его принятия, в нарушение соответствующих законов. Может, кроме вас, это нужно и еще кому то в вашей деревне. Кооперируйтесь и нанимайте адвоката вскладчину, так проще, тк нормальный адвокат запросит соответствующую сумму

 

@MarinaSN, даже если они оспорят решение депутатов, им всё равно оспаривать запрет на строительство.
Так зачем удлинять путь?

 

В ГПЗУ какие либо ограничения, обременения были указаны?
Например- указывают различные охранные зоны, отступы по различным нормам и правилам (градостроительным) на плане участка.
В итоге на плане чётко обозначена площадь и место расположения жилого дома.
Так же есть различные приложения к плану.

 

Оспорят, предоставят решение и запрет обязаны снять. Запрет ведь наложен только на основании их незаконного решения

 

Ну вот как то так. Строить можно везде, делая отступы, но участок полностью в СЗЗ скотомогильника, но в ЕГРН ограничений нет - участок не находится в ЗОУИТ.