Хочу свой дом. Или непутевые заметки непутевой Ольки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если вы не боитесь остаться всем своим семейством в съёмном жилье и с коробкой дома без инженерии и отделки, то конечно начинайте строится, но сроки на строительство и текущий бюджет не соответствуют друг другу. Деньги будут заканчиваться очень быстро. Рассмотрите вариант готового дома. Вам пишут люди, которые уже что то построили или строят в текущих реалиях.

 

+100

У нас участок в селе, назначение почему то лпх, хотя все вокруг ижс. Узнали только при переоформлении документов.)

 

Пусть так и будет, только плохо верится.
Я за любой движ, но уже пройдя этот путь и начав со ста тысячами р на фундамент , все таки советую вам подумать над
1. Купить готовый дом или недострой близкий к готовности, избегая домов, построенных на продажу
2. О том, где возьмете деньги, когда вам не хватит
3. Возможно, лучше выкупить долю брата в квартире
4. Где вы будете жить, если в доме жить еще будет нельзя, а квартиры давно уже нет
5. Рассмотреть вариант продажи квартиры после возведения коробки и коммуникаций.

 

У нас будет ипотека с подрядом. Строго все по договору. Будет рассчитано все до гвоздя. Закуп материалов сразу в полном объеме.

 

Так не будет.
Так бывает только в рекламе.
Сотни людей этого форума прошли этот путь.
Кошелек не будет успевать закрываться. 6 млн - это мало, услышьте! Надо 10, помните об этом, когда начнете стройку.
И простите, но добавлю.
Если я правильно понимаю, учитывая, что вы живете в родительской квартире, вам никогда не приходилось зарабатывать себе на жилье.
Вы в свои 38, о которых вы говорите в начале темы, покупали себе недвижимость?

 

А вот это очень плохо. Очень.
Я думал вы всё просчитали и учли.

Это розовые мечты. ..Посмотрите по форуму (можете в жизни поспрашивать) - как эти мечты растворяются и разбиваются.
И еще раз - может не хватить и 30% сверх бюджета.
Когда человек впервые с подобным сталкивается - получает кучу обмана, развода на деньги, многое отвратительного качества и даже двойной бюджет.
...
Хорошо если вам повезет. Может вас это минует. Но подобное очень часто происходит.

 

да, это мне очень знакомо. Среди моих друзей двое нарвались на таких горе строителей. Я жду смету от своих ребят, местных.

 

. Мы тоже сначало хотели с такой фирмой договор заключить. Но! Оказывается производители блоков, кирпича и т. д - это коммерческая тайна. Проверка качества бетона - также тайна. А вот условия увеличения суммы договора типа из за подорожания материалов и т. д. - это сразу. И ещё всегда предоплата .

 

По жилой площади расчитываются только налоги, хотя даже в них включаются еще и хоз площади.

Расчет отделки производится на основании квадратуры отделываемых поверхностей, а она в разы больше площади пола.

Например, маленькая комната 3×3 с потолками 3м для простоты расчета без окон и дверей. Площадь по полу 9м2, а по стенам 36м2.
Штукатурка стен в этом помещении - 800 руб×36 м2 - 28 800 (механизированная цпс, средняя толщина 1,5см., средняя цена в Подмосковье в апреле)
И так далее.

Невозможно рассчитать стоимость инженерки, не зная количество точек водоразбора (смесители, подключение см и пмм), точек канализации, количество розеток, выключателей и светильников), количество радиаторов (со способом подключения) и тд. Разводка сетей, в большинстве случаев, считается от количества точек.
На конечную стоимость также существенно влияют выбранные материалы, а они очень подорожали с осени.
По котельной: на чем собирать и что? Какое оборудование (котлы, бойлер, водоподготовка), автоматика (если будет), насосы и тд.
Также для расчета нужен проект или зарисовки с пониманием, что будет в щитке. Сейчас дефицит нормальной автоматики и цены космические. Плюсом всякая мелочевка - заземление и тд.
Какая планируется вентиляция?

Септик можно самим установить, но копать тоже сами будете? Это деньги и таких "мелочей" много

 

Насколько они вам "свои"? Даже родственники тут некоторых опрокидывают похлеще всяких проходимцев.

 

Капали, прикиньте?) И муж сам в одиночку эту херню ставил. потому что муж сестры сорвал спину, пока копали яму. Но там септик поменьше объемом, чем мы хотим. так как у них народу меньше.

 

ну не прям свои свои. В том плане, что строились у них знакомые, и мы сами у них на стройке были объекта, и они по нашему городу, в новостройках (элитных) делают коммуникации (сама не видела, не смотрела, это прораб рассказал)

 

Так я не сомневаюсь, что копали) просто работ со стройкой будет выше крыши и без копки. Поэтому на тяжелые, неквалифицированные работы имеет смысл нанимать дешевую рабочую силу. Это экономит время, здоровье и силы на работы, к которым таких работников подпускать нельзя.

 

Прорабы - они такие ... сказочники . Красиво рассказывать и убедительно втюхивать - существенная часть их работы.

 

Вы мне напоминаете одну форумчанку, которая несколько лет назад заводила здесь тему и восклицала, ой, я не понимаю, почему вы все здесь так долго и дорого строитесь. Что там строить? Сваи забил, дом поставил, внутри раз раз, потом плинтуса прибил и живи!
Я помню, меня дико впечатлили эти плинтуса.
Пропала потом на форуме, но я сильно тут не брожу, но вроде больше не попадалась.
'прилетели уж, наверное" (с)


То есть, построились