Хочу свой дом. Или непутевые заметки непутевой Ольки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мы такой и ищем. Сначала земля, потом все остальное. Папе важна поликлиника, дочке школа, сыну остановка, нам выезд на нашу "рабочую" трассу. Пока ищем, м. б. и ситуация с ценами на строй мат изменится.

 

В Ногинске если я правильно помню одни болота кругом. Мало земли стоящей было когда мы с женой участки выбирали. В итоге купили участок в Раменском районе.

 

Золотые слова! Но и к старости оставаться не пойми где не хочется. Муж родился и вырос в деревне. С малолетства в колхозе, многое знает и умеет. Я с трёх лет тоже в деревне, в старом пристаром доме, без воды, канализации, газа ... Воду таскала по 100 литров в день. На полив, помыться, поесть попить. 20 соток огорода) а осенью своим ходом, с тремя пересадками перли все выращенное добро из Калужской области в Московскую. И ни че, жива, здорова, пахать на мне надо... Негде только пока)

 

Нам добираться до работы ваще тогда неудобно.

 

Работа - переменный фактор. Его, конечно, нужно иметь ввиду, но больше с точки зрения доступности быстрого въезда в город в месте с хорошими развязками и транспортными узлами.

У меня все таки не вяжутся, если честно, Ваши с планы с тем, что Вы описываете. Жить столько лет в квартире в таком состоянии и не привести ее хоть мало мальски в порядок и "потихоньку сделаем все сами" про дом. Но тут Вам виднее, конечно.
Такую квартиру еще продать нужно умудриться в нынешних условиях. либо с большим дисконтом, либо ждать очередной волны паники или стабилизации рынка.

 

Посоветую еще- если нашли информацию о продаже участка, не важно где, не обязательно ждать когда кто-то вам его покажет -можно съездить самим и посмотреть всë вокруг, всë изучить, пообщаться с соседями- а там и по участку решить- стоит ли встречаться и смотреть участок.
Мы например так делали. Потом, при показе нам участка ещё и подробности рассказывали тому кто показывал участок которые он не знал или может хотел скрыть.

 

С такими вводными, я бы взял готовый дом в хорошем месте и потихоньку доводил бы его до ума. Можно найти готовый к проживанию дом за 6-8 млн. Нужно смотреть на всех торговых площадках. Можно выбивать себе скидку за быстрый выход на сделку. Уверен что без разлада в семье не получится уделять стройке хотя бы 12 часов 7 дней в неделю. Дети требую внимания, отец тоже. На основной работе тоже нужно бывать. При таком раскладе остаётся всего 3-4 часа в будний день и выходные. Будите ли вы готовы прожить в таком режиме мин 1,5-2 года? За время такой стройки в таком режиме нерегулярное питание/стрессы/недосып/тяжелый физический труд/отсутствие отдыха/постоянная нехватка денег можно заработать себе много интересных и не очень проблем со здоровьем. Говорю вам как человек прошедший такой путь - хорошего тут нет ничего. Так же нужно учитывать что все инструменты придётся покупать самим: перф, лобзик, болгарка, Шурик, дисковая пила - самый минимум.

 

А почему Вы на это ведетесь?
Ему надо продавать? Вот пусть и продает. Не факт, что вообще сможете за такую сумму продать. А если он начнет свою часть продавать с демпингом, то он все равно по закону обязан сперва Вам ее предложить.
Да! И пока вы будете строить, то папа живет у него!
Он не хочет брать ипотеку? А Вы очень хотите?
У Вас какой доход в месяц на семью? Раз за 7 лет владения квартирой, зная, что ее придется делить не смогли накопить сумму на доплату-выкуп-первый взнос, то явно не самый высокий.
А Вам при строительстве дома надо будет
- вкладываться в стройку
- выплачивать ипотеку
- оплачивать жилье
- питание-транспорт-бытовые расходы.
Вам надо минимизировать расходы, а это значит или минуя этап съема въезжаете в готовый дом, или строите СИП за 2-3 месяца и въезжаете в дом, в котором все отделочные работы можно отложить на годы.

 

Так ЛПХ - это тоже земли населенных пунктов. Более того и кладбище тоже земли населенных пунктов. Поэтому ищите именно ИЖС. Хотя и тут могут быть варианты. Нужно смотреть статус соседей. Вполне себе между участками ИЖС может оказаться ЛПХ, ну взяли владельцы и подали заявление на смену предназначения. У нас например есть такое. Весь массив 500 участков был ИЖС, а сейчас кадастровую смотришь а там по массиву раскидано более десятка участков ЛПХ

 

Ну не совсем так

скорее

- вкладываться в стройку
- вкладываться в стройку
- вкладываться в стройку
- вкладываться в стройку
- вкладываться в стройку
- вкладываться в стройку
- выплачивать ипотеку
- оплачивать жилье
- питание-транспорт-бытовые расходы.

 

ЛПХ в населенном пункте, это самый лучший вариант для покупки. Разрешено все, чего нет в ИЖС. К тому же кадастровая стоимость ИЖС приемерно в 2 раза выше чем ЛПХ, а это налог.
Не надо путать ЛПХ на сельхозке с ЛПХ в населенном пункте.

 

СИП отличный вариант. Отопление можно конвекторами, воду можно через электронагреватель литров на 100. Отделать можно вагонкой. Жить можно даже без отделки. Тепло и быстро. Тут вопрос религии (точнее мнительной экологичности одного материала по сравнению с другим). Ограждающие конструкции как я понял уже позже (сначала как и все думал что коробка это готовый дом и больше тратится не нужно) что СИП что ГСБ будут стоить примерно сопоставимо. На этапе отделки и мебелирования разницы не будет вовсе.

 

@Eduard-89, главное он реально быстрый. А тут время-деньги.

 

Так я то не путаю, я то и не против. Более того сам доки подаю на смену назначения.

 

Тогда непонятно чем ИЖС лучше ЛПХ в нас. пункте?