ЗОП, находящихся в коллективной совместной собственности граждан и Земельный налог

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я так и не увидел ответа на вопрос о СТАТУСЕ.
Я не против копиайта положений законодательства, но хотелось бы ближе к теме.

 

Честно говоря ответа не увидел. Хотелось бы чтобы ответил тот, кто сказал про статус.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/11990/page-2#post-203119

Речь идет о коллективной долевой сосбтвенности в которой доли определены были Постановлением Главы а в последствии указаны и в свидетельстве. На тот период в УФНС видимо был грамотный специалист и вам Алиса не сказанно повезло с этим. По крайне мере не надо доказывать, что садоводы не бараны и СНТ здесь присутствует только в качестве аббревиатуры различия.

 

Имеем свидетельство от ноября 1992 г. о праве собственности на землю, однако генплан не утвержден и когда начали делать кадастровый паспорт (если правильно назвал обмер ЗОП и определение границ) выяснилось, что одна граница с лесом не совпадает. Исходя из заглавного сообщения, менять свидетельство не нужно, а вот утверждение всех границ и подписание генплана обязательно? Я правильно все понял?

 

Stora, я так поняла, что для того, чтобы СНТ не платило налог на ЗОП, а платили за ЗОП физики-садоводы, надо свидетельство о коллективно-совместной собственности (1995г) переоформлять на общую совместную собственность?

 

Наташ, завтра забираю ответ из Росреестра по поводу наших ЗОП в общей совместной собственности юрлица СТ- что это, с кем общая и как исправить... Выложу здесь... Может хоть что-то проясниться...

 

Получила, вода водой... по приезду домой отсканирую и выложу, исполнитель только 26 выходит из отпуска и буду просить коллективного разума на продолжение переписки...

 

Что-то скан сопротивляется... сейчас набирать в ручную буду...
Для начала текст обращения

Согласно кадастровой выписке (Приложение 1), правообладателем является юридическое лицо - СТ, вид права – общая совместная собственность.
Прошу Вас дать разъяснение о порядке регистрации прав на Земли Общего Пользования, выделенные членам садового товарищества в 1993 году на праве коллективно-совместной собственности (Приложение 2) по следующим вопросам:
1. На основании каких документов правообладателем было зарегистрировано юридическое лицо, если судебного решения о лишении собственников-частных лиц ЗОП в пользу юридического лица не существует?
2. Может ли юрлицо иметь совместное право собственности без выделения долей с физическими лицами - собственниками земельных участков, расположенных на территории СТ?
3. Какова процедура исправления записи «Правообладатель» с юридического лица на список собственников участков?

Как видите, было задано 3 конкретных вопроса. Ответ ниже.

 

По вопросу оформления прав на земельный участок с кадастровым номером 50:39:...
По сведениям Управления Росреестра по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на зем участок с кад. № 50:39:... не содержится.
Постановлением Главы Администрации №... от ... за садоводческим товариществом "Зеза " закреплены земельные участки общей площадью 7,4 га, в том числе в коллективно-совместную собственность 1,73 га.
Статьей 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав.
В частности, согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, действующим гражданским законодательством не предусмотрен вид права- коллективно-совместная собственность.


Кроме того, в соответствии со статьей 28 ФЗ от 15.04.2004 №66 (далее - Закон) земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
На основании части 4 статьи 28 Закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего ФЗ было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом гос. власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: ...

 

Согласно части 5 ст. 28 Закона предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:...

Вот и весь ответ...

 

Рассмотрим такую ситуацию.
Исходные данные; Есть постановление местной администрации об изъятии земель и передаче их в коллективно-совместную собственность СТ ХХХ -30 га (ЗОП)
и в личную собственность садоводам согласно прилагаемого списка (ХХХга)
Согласно этому постановлению на ЗОП имеется свидетельствво на СТ ХХХ о коллективно совместной собственности от 1993г.
АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ.
1 В архиве администрации поднимается второй экземпляр постановления и прилагаемые списки и берётся копия этих списков
2. В архиве администрации берётся копия свидетельства на ЗОП
3. Прилагается выписка из ЗК РСФСР

В местный орган росреестра подаётся заявление о внесении в ЕГРП сведений о правообладателях по ранее возникшим правам на земельный участок согласно Постановления (название). Прилагаются копии, полученные из архива (постановление, списки, свидетельство).
В пояснении пишете, что прилагаемые документы по государственной регистрации возникших прав по какой то причине не нашли отражения в ЕГРП и не требуют повторной госрегистрации.
Прошу внести сведения.
[

 

Подход, в основном, на мой взгляд, правильный, но не забудьте, что списки давно устарели.

Какие?
Вот эта часть должна быть очень четко и однозначно сформулирована.

P. S. Хорошо бы найти соответствующее решение суда по такому вопросу и использовать информацию мотивировочной части.
Это надо попросить Stora и Bobr Bills.

 

Зеза, какова была цель написания письма?
Ответ получили на поставленный вопрос: