ЗОП, находящихся в коллективной совместной собственности граждан и Земельный налог

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мне удалось поговорить лично с двумя участниками форума (при личной встрече и по телефону), которые через суд добились признания ЗОП за членами СНТ и, соответственно снять с СНТ обязанность оплачивать налог на землю от юр. лица. Ни один член этих СНТ, однако, не смог, но и не пытался получить начисление налога на свою часть ЗОП. Председатели просто не знают как действовать. Нужно ехать в Росреестр каждому за себя, но с какими документами? Со свидедельством на ЗОП? оригиналом? копией заверенной у натариуса?
Стора, кстати, так и не ответила в предыдущих высказываниях о том, был ли в их СНТ начислен налог на ЗОП на каждого. Раньше это и не играло никакой роли. А вот сейчас, когда ответственность за неуплату налога на недвижимость несет каждый собственник, даже если налоговая его не начислила в связи с несвоевремменным предоставлением информации от собственника, роль играет.

 

Пожалуйста, подскажите по следующему вопросу.
У нас в СНТ вдоль нескольких участков проходит старая неиспользуемая пожарная дорога шириной около 3м. Параллельно этой дороге имеется общая широкая дорога, которой все пользуются. Построен общий забор СНТ, который отделяет эти дороги. Также обустроены отдельные въезды для машин с широкой дороги.
Ввиду того, что старая дорога не используется по назначению (больше как стоянка авто), собственники участков, вдоль которых она проходит, имеют общее желание выкупить у СНТ эту землю или взять ее в аренду для использования и увеличения своих участков.
Подскажите, возможно ли это и какие должны быть действия со стороны собственников этих участков?
Стоит ли написать общее заявление на имя председателя?
Или вынести этот вопрос на общем собрании?

 

Сперва Вам нужно понять кто собственник земли на которую вы кладете глаз
1. Идете в кадастровую берете ПЛАН рисунок как это все на кадастровой карте сейчас выглядит, где границы, где белые пятна. (это не общественная карта на Росреестре,) берете план с ПЕЧАТЬЮ и подписью
2. Заказываете в ЕГРП выписку - кто собственник участка (номер берете из п. 1 с плана).
Если в ЕГРП стоит отсутствие записи- то Вам повезло, собственник государство, и кроме обращения в администрацию за выкупом интересующего Вас куска вам никаких подписей не нужно.
3. Если на участок стоит собственник СНТ в ЕГРП (если СНТ межевалось), то ждете ликвидацию СНТ (по новому закону ГК РФ юр. лицу не может принадлежать земля).
т. е. СНТ по закону УЖЕ потерял землю при любом раскладе ни подписей, ни собраний, ни денег СНТ платить уже ни к чему.
Все оформление теперь через ВЫКУП через аукцион. После обращения в администрацию .

 

Сначала возьмите проект плана застройки и найдите там подпись пожарного ведомства. Должны быть такие дороги по плану, это было требование соблюдения пожарной безопасности. Никто не даст вам увеличить свои участки за счет этой дороги, а пожарные могут заставить освободить её от всяких помех и содержать её в актуальном состоянии.

 

Где-то я пропустила в ГК РФ это, если не затруднит, не поясните? У нас это больная тема-собственность на зоп снт, к тому же собственность, полученная при странных обстоятельствах, другого имущества у этого снт нет, как и членов- только 3 учредителя...

 

поправки в ГК РФ 99 ФЗ.
т. е. с 01.09.2014г СНТ как юридическое понятие из закона исчезает.
появляется ТСН
в ТСН образуется из Собственников (кто межевался и кто в ЕГРП), а так же из Доли в ЗОП у этих собственников.
т. е. ЗОП должна быть в Долевой собственности членов.
в законе всего 1 страничка текста распечатайте и носите с собой как аргумент для остальных, кто поправки не читал.

 

раньше так было, но и тут давно уже все не так.
поясню - слова пожарная дорога в документах нет! В документах это сельхоз земля, но не дорога.
Ген. план СНТ уже за документ не считается ибо само понятие ПРАВО по нему не возникает. Да и там все линейкой меряно.
Если СНТ межевалость, то и вовсе границы территории искало, опять без указания слов ДОРОГА или пож. дорога.
т. е. в документах НИКАКИХ ДОРОГ НЕТ,
далее пожарники руководствуются правилами - где их все нормы (по дорогам) сократились до подъезда с 1 стороны. т. е. подъезд к садовому домику пожарной машины должен быть с 1 стороны. и все.
не буду лезть в дебри поиска закона, но уже это тут раз сто обсуждалось.
Так что никаких претензий от пожарников ждать не стоит.

Еще нюанс - зато в водокачку нужно теперь в обязательном порядки вмонтировать некую штуковину (не помню как она по правильному заковыристому называется) она в случае пожара должна наполнять пож машину водой) вот она обязательна и само наличие подъезда к объекту тушения с 1 стороны.
А вот отдельные дороги под названием пожарные, по которым персонально бы разъезжала бы пож. машина (которой в СНТ никогда на балансе не было) канули в лето...

 

То есть, если в егрп только 3 человека (из 30 собственниковд ЗУ), они просто реорганизуются в ТСН и ЗОП все равно остается в собственности этих же лиц, только уже в долевой. Как проводилось межевание- неизвестно, нынешние собственники, не члены снт, купили участки не более 6 лет, никто из них межевание не подписывал.

 

Это не пожарная, а объездная дорога. И суть в том, что СНТ само должно продумывать рациональные способы действовать в случае чрезвычайных ситуаций.
Но объездная дорога - действительно не указана скорее всего в кадастре. Вернее скорее всего кадастра и нет. Но в любом случае эту землю нельзя использовать для удовлетворения хотелок и увеличивать участки садоводов.

 

Смена ОПФ происходит не у человек, а у организации.
В организации собственник один- сама организация. Поэтому абсолютно не важно кто в организации собственник, а кто нет.
Дискуссия на эту тему:http://mossadovod.ru/index.php/forum/mnenie-sadovodov-i-dachnikov/1053-diskussiya-qterritoriyaq-snt-elektrosnabzhenie-dogovor-o-polzovanii-iop-snt-tsn-posle-01092014-g?start=720#4654

А кто сказал, что обязательно должно появиться ТСН?
А что сказало на этот счёт общее собрание?

Способов образования ТСН- несколько.
1. Образование новой организации с ОПФ ТСН
2 Реорганизация в ТСН. При этом реорганизуется организация, а не члены.
Члены могут быть не собственниками земельных участков.
Существенное замечание: ТСН это не территориальное образование. Это организация, а не земельный участок. Из долей ЗОП не организуется.

Закон этого не требует

Распространённое мнение. Но текст мало прочитать или зачитывать на каждом углу.
Его нужно понимать. Вы - не понимаете.
Но стараетесь убедить всех в своём понимании.

 

не не так. 3 человека у вас - это учредители СНТ. они в ЕГРЮЛ, а ЕГРП это совсем другое- это Росреестр (там где выдают Свидетельства на дом, квартиру, землю)
вся недвижимость регистрируется в реестре под названием ЕГРП- Единый госуд. реестр недвижимости
Вся информация открыта ЛЮБОМУ желающему правда за 200р. Вы можете брать в любой момент времени выписку из этого реестра за 200р. про своего соседа, про СНТ, про любую недвижимость вас интересующую.

Если ваши умники каким либо образом умудряться весь ЗОП себе захапать, то вы же не станете членом ТСН, так вас понимать? Тогда эти умники будут платить просто таки ЧУДОВИЩНЫЙ налог, а вы тем временем не будите им платить членские взносы, а пользоваться дорогами будите.
т. е. в здравом уме никто себе этот ЗОП на шею как удавку не повесит.

Межеваться можно кстати вообще без всяких подписей. (только чревато разборками в суде, а суд дело дорогое для истца)

Могу Вас успокоить - никакого образования территории ТСН из кусков, где есть Не члены ТСН не возможно .

 

если нельзя- то кто сказал? на деле все давным давно можно. Все умники по кусочку втихаря уже все отхапали по амнистии.
Пожарная, объездная - таких слов в документах нет. А на нет и суда нет. Значит можно.

Все это безобразие скоро закончится, как только всех насильно откадастрируют и создадут муниципальные ген. планы с указанием где пожарная, где объездная, где под магазин, а где под сады.
Без этого белые пятна на кадастровой карте будут проданы для наполнения казны как куски нечейной сельхоз земли

 

а вы не в курсе, что инвентаризация земель проходила в 2001-2002 годах.
По результатам была составлена Дежурная кадастровая карта, где ВСЕ земельные участки учтены.

 

Добиться отмены оплаты СНТ земельного налога по декларации и сделать перерасчёт за три года за неверно начисленный налог- это не значит, что земля обрела новых собственников в виде членов СНТ.
Даже у той же Савенковой ЗОП оформлены в коллективную совместную собственность, а свидетельство выдано на юрлицо.
Это не значит, что члены СТ автоматом стали собственниками долей в праве на землю.
Процедура перехода права не оформлена.
Вот только слишком многие этого не понимают.

 

@NAVERLINE12, по поводу того кто может войти в ТСН вы глубоко заблуждаетесь и как то плохо прочитали поправки.

Только собственники могут создавать ТСН, не собственники не могут.

про инвентаризацию в 2001-2002 г. даже смысла нет обсуждать. ибо она канула в лето после принятия в 2006 г ЗАКОНА О КАДАСТРЕ
т. е. все эти дежурные карты дружно превратились в 2006г. в момент принятия этого закона в туалетную бумагу.