ЗОП, находящихся в коллективной совместной собственности граждан и Земельный налог

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да что вы говорите, а мы то и не знали!
И для чего этот "юрик с вытекающими" - учреждается/создается, не расскажете?

Не-не, это все мне уже не надоть - в июле 2015 году я вышла из членсов СНТ.

 

Вот такое письмо - обращение в ИФНС, подготовлено было мною в 2015 году, но теперь (после выхода из членсов), решила его не направлять в ИФНС, ознакомьтесь, возможно пригодится кому-нить, документ - серьёзный:

Я...
Мне принадлежит на праве собственности земельный участок № св-во №

Земельный участок общей площадью кв. м. был предоставлен членам Товарищества в коллективно-совместную собственность на основании Постановления Главы администрации МО от года.
В соответствии с Постановлением Главы администрации МО от года установлено - считать земельные участки, предоставленные членам садоводства, находящимися в их общей долевой собственности.
Из земельного участка с кадастровым номером (общей площадью кв. м.) в результате проведения землеустроительных работ был выделен земельный участок земель общего пользования с кадастровым номером (площадью кв. м.).
Земельный участок с кадастровым номером зарегистрирован СНТ «» в установленном законодательством порядке, остальная часть землеотвода принадлежит гражданам, физическим лицам на праве собственности.
Товарищество как юридическое лицо не имеет земель на праве собственности и на других вещных правах.
В настоящее время в связи со вступлением в силу Гражданского кодекса РФ (с 01.01.1995г.) под устаревшим понятием «коллективно-совместная собственность» понимается общая собственность.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и назначению земель общего пользования (для обеспечения подъездов к земельным участкам граждан) на указанное имущество признается право совместной собственности физических лиц-налогоплательщиков, членов Товарищества и вышедших из его состава.
Согласно ч. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности.
Земли общего пользования не являются собственностью СНТ « » по вышеизложенным основаниям.
Само понятие «общий» (общая собственность, общего пользования) неприменимо к одному лицу, каковым являются юридическое лицо – СНТ « ».
Ст. 392 НК РФ устанавливает особенности определения налоговой базы в отношении земельных участков, находящихся в общей собственности.
Согласно ч. 2 ст. 392 НК РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, в равных долях.
По настоянию ИФНС по Ленинградской области СНТ « » до настоящего времени подаёт декларацию по земельному налогу, не будучи субъектом земельного налога.
Исходя из изложенного следует, что за земельные участки, используемые гражданами (членами садоводческого товарищества и вышедшими из их состава) при наличии у них права собственности или права постоянного (бессрочного) пользования (возникшего до введения в действие Земельного кодекса РФ) и пожизненного наследуемого владения на земельные участки и документов, его удостоверяющих (в том числе выданных до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" органами исполнительной власти и органами местного самоуправления в установленном порядке), земельный налог должен взиматься с физических лиц (членов садоводческих товариществ и вышедших из их состава) на основании направленных им налоговых уведомлений на уплату земельного налога, исчисленного по сведениям, представляемым налоговым органам органами Роснедвижимости, Росреестра и органами местного самоуправления в установленном (ст. 396 НК РФ) порядке.

Все граждане-налогоплательщики, имеющие земельные участки в границах СНТ «» должны получать налоговые уведомления на уплату земельного налога (ч.4 ст. 397 НК РФ) по месту своей постоянной регистрации, форма налогового уведомления от 5 октября 2010 г. N ММВ-7-11/479 "Об утверждении формы налогового уведомления") подразумевает включение уплат как за основной земельный участок, находящийся в индивидуальной собственности, так и за долю в общей собственности (по землям общего пользования).
СНТ «» также не является налоговым агентом по уплате земельного налога за граждан, физических лиц.
НК РФ не налагает на него таких обязанностей в силу того, что некоммерческое товарищество не может быть признано налоговым агентом.
Налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с НК РФ возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд) налогов (ст. 24 НК РФ).
Из ст. 24 НК РФ следует, что обязанности налогового агента могут быть возложены только на такие организации или физические лица, которые являются источниками выплат средств налогоплательщику, то есть от которых налогоплательщик получает доход. Причем эти обязанности могут быть возложены на источник выплаты только законодательством о налогах и сборах.
В частности, обязанности налогового агента не могут возлагаться на лицо на основании каких-либо нормативных актов министерств и ведомств.
Налоговые агенты перечисляют в бюджет налоги не за счет собственных средств, а за счет средств, удерживаемых из сумм, причитающихся третьим лицам.
В случае с земельным налогом, СНТ не производит выплат физическому лицу, собственнику земли за счет средств, из которых удерживаются суммы в бюджет.
В связи с тем, что налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, обязаны уплачивать земельный налог согласно полученных от ФНС уведомлений,
Прошу:
Рассчитать размер налога на земли общего пользования (доли) и включать его мне в налоговое уведомление индекс документа - ...

 

@Елена 007, почему решили не направлять? что б потом добрые соседи косо не смотрели?
Я вот написал в ИФНС обращение с просьбой предоставить расчет по начисленному налогу. Они скромно проигнорировали) Вообще было бы любопытно, какая была бы реакция...

 

Никакая, инспекция не уполномочена самостоятельно определять налогоплательщика, а так же самостоятельно изменять базу для начисления налога. Все изменения, уточнения через Росреестр, через Кадастровую палату, а им (налоговикам) информация поступает на диске с кодом.

 

Подскажите как СНТ уйти от налога на землю ? Общество с 1971 года, выделено 100 тыс кв м (фактически больше), 360 участков, приватизировано около половины, часть брошена, председатель каждый год платила налог на землю порядка 10000 руб с изменением кадастровой стоимости налог вырос до 60000, а таких денег нет. Налоговая предлагает вариант уменьшения площади за счет предоставления свидетельств о праве собственности, а они есть примерно у четверти участков, да и у тех у кого есть копию не выпросишь. Как убедить налоговую что у СНТ нет земель в собственности?

 

А ни как... СНТ платит только налог за ЗОП, за личные участки граждан платит сам собственник.

Дурит налоговая...вы же ЗОП не будите продавать под участки...им нужно выявить только неплательщиков...которые исчезли...поменяли например адрес...

 

Непонятно... ваша налоговая, что, считает брошенные (неприватизированные) участки граждан ЗОПами?

 

Я только что столкнулся с этим вопросом лично. При смене адреса и неуведомлении об этом налоговой будете платить налог по двум адресам. И никакая (ну почти) исковая давность истребования теперь не воспринимается (ну почти). При попытке вернуть-будет ответ примерно такой: "деньги поступили в Казначейство и вернуть их в данный момент нет возможности".
(этот так, к слову о налоговой)

 

Это 300 рублей нет с участка? У вас членские то хоть собирали когда ни будь?

 

Это только сейчас вы столкнулись...а общество с 1971 года...и давно брошенных...раньше ни кто их и не искал... Они только постепенно выявляются (давно заброшенные) при купли продажи... Не зря же налоговая сделала свою перепись...присвоила всем ИНН.

 

Можно попробовать написать в ФНС заяву на уточнение одного из сдублированных платежей на другой КБК и погасить им часть другого налога...за квартиру или транспорт...

 

Вы смеетесь? Заплатили бы по одному адресу...

 

Кстати...наверное еще один из простейших способов самоликвидации СНТ... Не платить налог на ЗОП..."А мы не пользуемся!" Что интересно налоговая предпримет?

 

А вы ни чего не путаете? Выделено куда? Если всего...то 100000: 600 = 166 участков

 

А им это надо? Даже если ЗОП =100 кв. м и если 180 чел, то с каждого в год 333 руб... сейчас это конечно огромные деньги...целый кг колбасы...среднего качества...