ЗОП, находящихся в коллективной совместной собственности граждан и Земельный налог

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Юрлицо платит налог декларативно каждый квартал.
Право бессрочного пользования облагается налогом.
Но это право должно быть переоформлено в аренду с 2011г, для СНТ срок не установлен.
Можно просто отказаться от пользования.

 

Подскажите, имеет смысл писать в СК по поводу председателя? Он на всех судах утверждает, что ЗОП являются собственностью СНТ ввиду их бессрочного владения. На самом деле акт на бессрочное владение выдавался в 80-х годах на 28 га на СТ, которые были выделены на 350 участков, ЗОП в бессрочное владение не входила. На сегодняшний день ЗОП отмежованы, стоят на кадастре, но в выписке кадастрового номера нет, и что они в бессрочном владении - нет, собственника - нет. Но суды считают что мой участок входит в территорию СНТ, поскольку пред им сует этот акт. Кстати налог он тоже декларирует на этот участок, который уже давно разбит на 350 и только 20 из них не оформлены в собственность.

 

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)
Статья 3
2.1.
некоммерческим организациям, созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства;
организациям, при которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками;

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными юридическим лицам, указанным во втором и в третьем абзацах настоящего пункта, должно быть осуществлено до 1 января 2024 года в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

 

Так в том то и дело, что юрику в бессрочное владение ничего не выделялось. Выделялось гражданам, часть из которых свое право на приватизацию не использовало. Но пред продолжает подавать декларацию и платить налог за бессрочное владение на участки, которые уже в собственности. И собрание никак не убедить что так не должно быть.

 

Написать, конечно, можно и даже нужно, если Вы уверены в том, что Вас обманывают и что за ЗУ налог платится дважды, Вами, как собственником ЗУ, и в составе общего надела на ЗОП. Но для этого нужно предъявить СК хоть какие-то документы, вернее, копии их в доказательство Вашей правоты и обмана со стороны председателя СНТ.
Вам уже писали, что начинать надо с архива и искать первичное постановление о выделении земли в виде общего надела и обязательно должен бы Генплан или Проект СНТ, без этого не было бы и Постановления. Уже из генплана было бы ясно: площадь земли под участки и под ЗОП. У нас было именно так :,всего 10га,в том числе под ЗУ членов СНТ -8га,под ЗОП СНТ -2га.Нам всем приходит налог из ИФНС чисто за нашу площадь, а ЗОП задекларированы одной цифрой 2га,стоят на КУ 2га и СНТ платит из членских взносов в ИФНС налог на ЗОП за 2га от имени юрлица. В смете и отчете фигурирует именно цифра налога за ЗОП за 2га,которыми все члены СНТ пользуются и вопросов по этому поводу не возникает у членов СНТ.
И ещё,если ЗОП стоят на кадастре, обязательно должен быть КН такого не может быть, чтобы ЗОП были зарегистрированы в Росреестре без номера, Имхо.
Из нашего опыта, могу сказать, что обращение в прокуратуру и адмтехнадзор было очень действенным (по другим вопросам),прокуратура
изъяла за 5 лет документы бухгалтерии и председатель слетел, а лесники заставили убрать из леса все бани, туалеты, гаражи и прочие постройки, таким штрафом пригрозили, что быстренько навели порядок в лесу по периметру СНТ.

 

Граждане -председатели СНТ, а кто может подсказать кадастровая стоимость ЗОП СНТ увеличилась и на сколько.?Судя по сообщениям форумчан, кадастровая стоимость личных ЗУ уменьшилась почти в вдвое, в том числе, я у себя в ЛК увидела, что она уменьшилась. А как насчет юрлиц -ЗОП?Налог же будет за 2019 год больше на ЗОП вследствие увеличения кадастровой стоимости ЗОП.

 

Смотря где. У нас и стоимость ЗОП уменьшилась. Раза в три.

 

СТ образовано в 1990 году, есть ЗОП на праве Общей совместной собственности (выдано свидетельство).

в 2004 прошло реорганизацию и стало СНТ... Но в СТ было 100 членов и список их был закреплен в уставе. ну и прошит конечно. То есть сведения о них были в налоговой и ЕГРЮЛ до реорганизации.

После реорганизации СТ появилось новое Юр. лицо СНТ, но уже с тремя учредителями и без списка в уставе.

Соответственно члены СТ стали никем для СНТ, но продолжали бездумно платить взносы членские и целевые без создания фондов.

Членские книжки у многих от СТ. Свидетельства о собственности на землю старого образца, тоже СТ. У СНТ в коде основного вида деятельности - 68.32.2 управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Через несколько лет сменился председатель и в ЕГРЮЛ зарегистрированы изменения.

Теперь в графе учредители никого нет, а единственное лицо представляющее СНТ без доверенности это председатель правления. Собственности нет никакой...Баланс "0".

Не получается ли так, что объединение граждан садоводов, имеющих в своем владении ЗОП на основе общей совместной собственности (бывших членов СТ.), выбрали управляющего для другого (стороннего) Юрлица на своем собрании и это юрлицо, оформив на себя договора с внешними поставщиками услуг собирает с них взносы и управляет их совместной собственностью без договора об оказании услуг. в том числе и налоги собирает, а вот платит ли?
Апетит с каждым годом все больше...

Понимаю, эти размышления ужасны, но остается вопрос :Какое вообще отношение имеет это стороннее Юрлицо СНТ к данному объединению садоводов. На основании какого закона.

 

СНТ переводит ЗОП в обще-долевую собственность.

При оплате земельного налога существуют льготы, например пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другие.

Распространяются ли данные льготы на долю в ЗОП?

 

Получить льготу на 2 земельных участка не получится.

У вас ЗОП было зарегистрировано в собственность юридического лица?

 

Но выбрать можно? Может выгоднее не платить налог на ЗОП

Да, ЗОП на юрике 8 участков

 

Нужно-ли вернее необходимо-ли проводить межевание ЗОП?
Если кто знает, прошу подсказать.
Спасибо.

 

Межевание ЗОП не является обязательной процедурой, но это должны решать правление и общее собрание СНТ, нужно это делать или нет. Например, в нашем СНТ на общем собрании этот вопрос рассматривался и приняли решение запланировать и предусмотреть в смете расходы на межевание ЗОП. Это будет делаться с целью уменьшить земельный налог на ЗОП, потому что мы платим с момента основания с 1985 года за площадь согласно генплану в 2 га, а фактически эта площадь значительно меньше, более 15 ЗУ при уточнении границ своего ЗУ (межевании)"прихватили" ЗОП, они официально оформили себе
ЗУ с площадью. больше, чем им было выделено в 90э годы. А. при этом площадь ЗОП в документах Росреестра и ифнс не уменьшили.
Получается двойная оплата: собственник платит за увеличенный кусок своей земли и СНТ по старой декларации и свидетельству платит тоже за эту же землю. Решили навести порядок и подготовиться к межеванию зоп в целью минимизировать статью затрат на земельный налог на ЗОП.

 

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, есть бывшее СНТ, сейчас нет юрлица, взносы принимаются, есть "казначей" и "председатель". Есть некоторые сомнения в правильности их работы, например - налог на ЗОП платится неким лицом с аккаунта "председателя" на адрес налоговой Мос области, причем сумма налога не меняется уже лет 6 (может и больше). Возможно ли это или деньги уходят неизвестно куда и кому?

 

нет юрлица-нет налогов