ЗОП, находящихся в коллективной совместной собственности граждан и Земельный налог

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Деньги отправлять могут в налоговую сколько угодно, тольк без рег номера и юр лица, они будут висеть на балансе непойми кого и никуда не зачтутся

 

А обратно их могут возвращать физлицу, который платит? Тут или глупость или расчет прослеживается.

 

ну теоретически по заявлению могут. как ошибочно уплаченный платеж

 

Всем день добрый! Имеется садоводческо-потребительский кооператив, созданный в 1997 году (Моск.обл.). Земля (18,24га) выделялась кооперативу по постановлению в аренду на 49 лет. Затем постепенно большая часть земель приватизировалась и были выданы свидетельства о собственности на личные участки и свидетельство на ЗОП на праве общей-совместной собственности. На сегодняшний день за СПК осталось 44 сотки арендных неразграниченных муниципальных земель (кадастровый номер им не присвоен). Когда то за эти земли даже вносилась арендная плата. Где-то с 2012года информация о наличии договора аренды в муниципалитете затерялась (не по нашей вине), платить перестали, никто и не требует. Были попытки его найти, но как я поняла слабые, председатель решила по принципу "баба с возу-кобыле легче". Вот сейчас ломаю голову, стоит ли тратить время на его поиски и восстановление и каковы правовые последствия от его отсутствия, равно как и от отсутствия платы за аренду этих земель? Сейчас находимся в стадии межевания ЗОП, боюсь не станет ли отсутствие договора препятствием для постановки ЗОП на учет. На этих землях у нас расположены детская площадка и трансформатор (который сейчас передаем в россети) (суммарно порядка 15 соток)

 

Товарищи, вопрос, имеем зоп оформленные на СНТ, верно ли я понимаю, что приняв на ОС решение о передаче зоп в коллективную собственность мы избавимся от налога на землю взимаемого с СНТ и за свою часть зоп, пропорциональную площади участка, будет платить каждый собственник индивидуально? Есть ли у кого текст такого решения ОС, который нормально прошел регистрацию в реестре и чтоб потом небыло вопросов со стороны налоговой к СНТ

 

Думаете оно надо? Да и не получится наверно. Ведь по этому вопросу должно проголосовать на собрании 100% членов СНТ. Реально вам это собрать 100% на ОС?

 

Ну во первых, при необходимости снижения членского взноса в условиях падения реальных доходов, гораздо лучше избавиться от лишней статьи сметы. Человеку всегда проще платить за себя лично, чем отдавать деньги кому-то. А СНТ станет легче, от отсутствия лишнего расхода при не полном сборе взносов в срок.
Пусть люди реально видят чем они владеют, имея собственность, и за что должны нести ответственность.
Во вторых избавиться от имущества СНТ как юр лица, дабы на него не могло быть обращено какое либо взыскание и тд в будущем, тоже не самое плохое.
А по поводу сбора 100% - у нас народ довольно активный, и только на ОС явка более 75% а при необходимости соберем и 100% (я так для передачи сетей и газа собирал подписи всех участников)
К тому же если мне память не изменяет, вносили поправки (или собираются) о необходимости 2/3 голосов для передачи? или я ошибаюсь?

 

На какое лицо оформлено право общей совместной собственности?

А с какой стати Вы считаете что что эти земельные участки остались за СПК? О них пусть заботится местная администрация

 

А зачем членам СНТ эта земля в собственности?
Мало принять решение- нужно оформить процедуру и пока официально не состоялась передача - налоги платит СНТ.
И потом: тут одного текста решения мало. Нужно чтобы СНТ имущество сдало, а новые собственники приняли и оформили право на передаваемый земельный участок.
А он им нужен?
Им нужно вешать на себя лишнюю обузу?
Вы скажите, вам нужно сбросить с себя бремя оплаты за владение землёй?
Это делается гораздо проще.

 

В чем разница для члена СНТ? Он получает раз в год бумагу с земельным налогом и ее оплачивает.
А сейчас ему нужно эту же сумму заплатить на счет СНТ заплатило налог.
Моя главная задача - снизить размер членских взносов.
И еще момент, а налоговая ставка для физических и юридических лиц не разная ли (московская область) ? Не будет ли сума налога после передачи меньше

 

Не скромный вопрос: а как давно СНТ стало собственником ЗОП? с какого года?

 

Ну видеть то они не будут. Потому как владеть станут долей в праве, а это значит что каждым квадратным сантиметром будут владеть все сразу и никто персонально
Поэтому это не довод. И нет отличия от владения юрлицом.

Если кардинально подходить- поменяйте способ управления.
Сколько членов в СНТ?

 

? например?
85 человек

 

Так Вам что приоритетнее:
- сбросить бремя оплаты за ЗОП?
или
- поменять способ управления?

И вы не ответили с какого года ЗОП в собственности

 

Решение не регистрируется в Росреестре, в Росреестр вы будете подавать 85 заявлений от каждого собственника на госрегистрацию своей доли, прикладывая протокол решения, в котором нужно перечислить всех дольщиков с паспортными данными и размерами долей (плюс еще в заявлении указывается СНИЛС) и другую информацию, указанную в п. 28 ст. 17 217-ФЗ. На том же собрании избирается уполномоченный на подачу заявлений на госрегистрацию от имени дольщиков:

28. В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:

1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;

2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;

3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.

29. При принятии общим собранием членов товарищества решений, указанных в пунктах 4 - 6.1 части 1 настоящей статьи, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

С даты госрегистрации изменений налоговая начнет начислять земельный налог дольщикам - собственникам участков, после этого у нее и не будет вопросов к СНТ.

Только собираются. Но вам по-любому нужно собрать 100% паспортных данных и СНИЛС будущих дольщиков.