ЗОП, находящихся в коллективной совместной собственности граждан и Земельный налог

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Паспортные есть, снилсы не проблема, у нас с народом и бумагами все четко.
Спасибо!

 

Зопы на кадастре лет 7-8 как, а выделены снт еще в 90х
Задачу я писал-снизить размер членского взноса, упростив тем самым жизнь администрации и бюджета снт.

Что вы имеете ввиду под "способом управления" понять не могу.
Отдавать зоп муниципалам не предлагать

 

Если (ну вдруг?) они готовы принять такой ценный подарок и лишиться поступлений земельного налога на зопу совсем - почему нет?

 

Когда я спрашивал про с каких пор ЗОП в собственности СНТ, то имел ввиду что именно написано в свидетельстве на землю- переданы СТ или переданы СНТ.
Существенная разница.

Не говорить про передачу ЗОП муниципалам- вопрос ставится несколько иначе: отказ от права собственности на земельной участок. Если на этом участке находится некое имущество юрлица - проще оформить аренду земли, занимаемой имуществом.
Если есть опасения, что муниципалы этот участок продадут, то всегда можно протестовать против продажи- рулит ст 11.9 ЗК РФ.
Способ управления- это перейти от способа управления общим имуществом садоводов посредством СНТ к управлению коммерческой структурой или перейти к непосредственному управлению.
Управление- это когда вместо преда и правления встаёт ИП и осуществляет управление переданным ему в управление имуществом, обеспечивающим деятельность садоводов на их личных участках.
Непосредственное управление - это когда ОС выбирает ответственного и этот ответственный от лица садоводов осуществляет управление управление имуществом, обеспечивающим деятельность садоводов на их личных участках.
Как то так вкратце.

 

А кто их спрашивает?
Процедуру отказа от собственности никто не отменял.

 

они не готовы, и даже если заставить, то делать на нашей земле ничего не будут. а вот сделать из тупикрвого посёлка проездной могут- рядом поле настраивается и пока его развитие тормозит отсутствие нормальной дороги и удалённость имеющегося объезда. мы проезда через себя не даём.
так что вопрос передачи не актуален

 

ваш рецепт хорош для тех, у кого председатель и правление никчемные, и кто готов оплачивать работу внешнего управленца. я же, как человек 5й год стоящий предком, скажу, что трудного ничего нет. при лояльных жителях, их информированности и налаженной платёжной дисциплине (тут спасибо моему предшесивеннику) на реальное управление и решение вопросов уходит 1 день в месяц в зимний период и 2-3 дня в летний. и это при том, что правления как такового не существует, есть лишь пара людей помогающих проследить за какими то вещами/работами.

 

А их готовность не требуется.
Возможность организации проезда через ваши ЗОП - довод серьёзный.
Однако во-первых ОМСУ может организовать сервитут ина ваши ЗОП (бесплатный) и тогда люди будут бить ваш проезд, а как бы заставить их участвовать в ремонте для Вас будет сложно.
Во-вторых - ОМСУ может заявить о нецелевом использовании участка ЗОП.
Напомню- ЗОП это земельный участок ОБЩЕГО пользования.
Общего, то есть неограниченного круга лиц.
Ваше желание ограничить проезд может быть расценено как ограничение прав неограниченного круга лиц.

 

А кто Вам то мешает стать тем ИП?
Тем более что пятилетний срок- крайний

 

Отсудить сервитут при наличии альтернативных, хоть и менее "удобных" путей проезда к осваиваемым землям не получится. Сервитут возможен лишь при отсутствии альтернатив.
А ЗОП СНТ для пользования всеми членами СНТ, но никак не сторонними людьми и есть полное право ограничивать доступ на щоп посторонних, ибо частная собственность (членов СНТ)

 

А зачем? Если председатель в снт всеравно должен быть, хотя бы номинальный. Если для ухода от налогов (ндфл/взносов) то, во первых мне точно схема заказана, ибо аффилированность и попытка ухода от налогообложения налицо (после 5 лет работы в снт, заиметь вдруг договорные отношения с ним). Но и вопроса управления не стоит, как и писал выше, в свете сегодняшней ситуации большей части населения, задача лишь в снижении размера взносов и снижения размера обязательных пунктов сметы в снт. (Если проведение работ и прочих моментов можно растянуть, то сроки уплаты налогов перегосить не стоит)

 

Вы будете оспаривать решение ОМСУ по альтернативным путям?

При чём тут члены? С члены семей членов, которые членами не являются- им пользоваться ЗОП нельзя? А чем от этих нечленов отличаются другие не члены вашей организации? Ничем.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 12 августа 2008 года N Д23-152

Об определении понятия "Земли общего пользования населенных пунктов"​

​

​

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу об определении понятия "земли общего пользования населенных пунктов" и сообщает.
​

Пунктом 12 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
​

Земельный кодекс не раскрывает понятия "другие объекты", расположенные на земельных участках общего пользования.
​

В Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) применяется термин "территории общего пользования", под которым понимается возможность для неограниченного круга лиц беспрепятственного пользования ими (п.12 ст.1), в неисчерпывающий перечень которых включаются площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары. При этом Градостроительный кодекс в п.2 ч.4 ст.36 особо оговаривает, что действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.
​

В связи с тем, что земельные участки общего пользования представляют собой как незастроенные, так и застроенные территории, то на земельных участках общего пользования могут располагаться объекты незавершенного строительства или уже введенные в эксплуатацию здания, строения и сооружения, отчужденные в частную собственность в процессе приватизации.
​

В настоящее время п.1 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в ред. 13.05.2008) (далее - Федеральный закон N 178-ФЗ) установлена общая норма, согласно которой приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом, и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.
​

Вместе с тем, в соответствии с п.8 ст.28 Федерального закона N 178-ФЗ отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и др.). Согласно указанному пункту парки также входят в перечень объектов, расположенных на земельных участках в составе земель общего пользования.
​

В то же время п.3 ст.28 Федерального закона N 178-ФЗ обязывает собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках общего пользования, переоформить данные земельные участки в аренду.
​

По общему правилу, владение и пользование или временное пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется исключительно арендатором (ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс). Следует отметить, что данная норма применительно к земельным участкам общего пользования, переданным в аренду, на практике затрудняет реализацию положения ст.262 Гражданского кодекса о праве граждан свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
​

Дополнительно информируем, что Минэкономразвития России в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437 "О Министерстве экономического развития Российской Федерации" не наделено правом давать разъяснения действующего законодательства Российской Федерации.
​

Директор
Департамента недвижимости
А. И. Ивакин​

​

Приводить здесь статьи юристов на тему земель общего пользования не целесообразно

 

Что зачем? Законом определено пребывание одного члена СНТ на должности председателя не более 5 лет.
ст 16 п 5 ФЗ-217

Тут не стоит вопрос ухода от налогов. Тут стоит вопрос о снижении размера членского взноса и снижения объёма отчётности для организации.
При чём тут аффилированность? Какой нормой запрещено иметь договорные отношения с организацией после ухода с выборной должности?

 

В письме идет речь о Об определении понятия "Земли общего пользования населенных пунктов" - муниципальных земель

Какое отношение имеет письмо к землям общего пользования СНТ - частной территории, находящейся в частной собственности?

По поводу польщования ЗОПами семей и друзей жителей (членов и нечленлв) СНТ - они имеют право пользования лишь с подачи (разрешения) своего родственника/друга - собственника земли на территории СНТ, и он отвечает за их нахождении на территории СНТ. Без разрешения - хоть ты мать, хоть дочь - доступ запрещен

 

5 лет это максимальный срок до переизбрания, количество которых не ограничено. У меня было 3 нода сперва, и потом 2, и сейчас имею полное право претендовать и быть избранным

А по поводу аффилированнлсти- вы будете долго доказывать в суде, что после расторжения трудового договора, стали выполнять тот же обьем и вид работ только в виде ИП
Даже если прикроетесь диким количеством договоров и актов.
Читайте например https://m.e.spravkadrovika.ru/414351