ЗОП, находящихся в коллективной совместной собственности граждан и Земельный налог

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И все эти моменты не по теме. Прочитайте название темы еще раз

 

Да, согласен, тут спору нет. Реальный взнос не уменьшится, но вам сдавать меньше будут. Но сложности для юр лица прибавит.

 

Да это для всех сложности прибавит. Как собираются принимать решения, касающиеся общей собственности, мне не понятно.

 

Какие? наоборот снизит ввиду ухода от расчета налоговой базы, подачи декларации по земельному налогу и тд.

Если в собственности СНТ много недвижимости, возможно, если речь идет только о земле под дорогами (после передачи света и газа из ИОП осталсь только земли), а я думаю что у 99% СНТ так же кроме земли ничего нет, то каких сложностей прибавится?

Сдавать будут меньше ровно на сумму налога, это и нужно

 

Никакого другого имущества на этих землях не находится? Есть единогласное согласие на использование этих земель таким образом?

 

Нет. ничего нет. А какое еще может быть использование дорог кроме как под проезд?)

 

Почему только дорог? Сторожка, пом. правления, площадки всякие, мусорка, и. т. д. и т. п.

 

Ну есть это все (бытовка правления и мусорная площадка) а какие вопросы возникнут? Если только не вдаваться в выдуманные трудности?

 

100% единогласие понадобится только на передачу земель муниципалам (чего коллеги делать не планируют). Больше ни на что вроде бы не требуется.

Приобретение, строительство, реконструкция ИОП, порядок его использования - это все компетенция ОСЧ, решения двумя третями с учётом голосов нечленов. Почему здесь что-то должно поменяться?

 

Использование земель не нужно согласовывать с собственниками земель? ОС то решит ИОП создать, но как без общего согласия собственников земель разместить это ИОП на их землях?

 

Профильный спецзакон такого не требует, при том что все недвижимое ИОП, созданное с момента его действия (включая землю) объявляет общедолевой собственностью.

 

В спецзаконе даже прямо записано - "2. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.". Но на каком основании товарищество собирается управлять чужим имуществом - непонятно.
Но вы сначала добейтесь 100% согласия на передачу имущества, созданного до начала действия этого закона.

 

Если берем за константц, что все 100% участников снт подписывают за передачу имеющегозя ИОП (земель) в общедолевую, то все последующее приобретеное согласно решению ОС (людей) будет становиться общедолевой собственностью этих же людей. И они будут так же нести бремя содержания, как и несли бы, если бы это ИОП принадлежало бы СНТ

 

С одной стороны да, с другой - непонятно, как это оформлять.

Размер бремени кто будет определять? Кроме земельного налога, с которым всё понятно?

 

По оформлению нового иоп, будем думать тогда, когда будем его преобретать, что вряд ли..мелочь типа газонокосилки не оформляется, а крупняка никакого не светит вроде больше никогда.
А по бремени-
Все прописано в законе- право собственности в размере относительной площади участка. Так и с бременем. так и со взносами сейчас (по крайней мере у нас-в зависимости от площади участка).