ЗОП, находящихся в коллективной совместной собственности граждан и Земельный налог

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Belonvl, на основании какого правоустанавливающего документа возникло право на ЗОП?

 

Т. е. если хоть один участок в СНТ будет не отмежеван, то никто не сможет зарегистрировать ЗОП

 

Не только. Случаи перечислены в ч. 1 ст. 17 217-ФЗ, пп. 4 - 6.1. Пункт 6.1 как раз наш случай:
6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;

И дальше ч. 29:
29. При принятии общим собранием членов товарищества решений, указанных в пунктах 4 - 6.1 части 1 настоящей статьи, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Впрочем, ничего не запрещает каждому дольщику регистрировать свою долю самостоятельно, прикладывая к заявлению протокол о распределении долей.

 

Если есть доки с данными сколько земли выделялось под снт, то выделанная земля минус зуон = площадь частных зу

 

Доля в зуон определяется пропорционально площади участков собственников. А у вас распределили пропорционально количеству участков 1/64, как вы писали.

Вот и росреестр не хочет заморачиваться расчётом суммарной площади всех ваших участков. У них в базе данных косяков предостаточно и они об этом прекрасно знают. Такого могут насчитать! Вы главное преду объясните что считать надо пропорционально площади участков, а не пропорционально их количеству. Ну то есть это точно не 1/64

 

Например здесь

 

Нет, так нельзя считать. Например у нас в снт есть неразграниченные муниципальные земли, которые входят в общую выделенную площадь и не являются участками собственников. И зуон они тоже не являются.

 

Если участок неотмежеван, это не значит что у него нет кадастрового номера и площади, которая указывается в свидетельстве о собственности. А вот если нет свидетельства о собственности и кадастрового номера, тогда не знаю. А ещё бывают заброшки, когда хозяин умер и наследников нет. Тут тоже вопрос что с ними делать.

 

Тогда получается если налоговая расчёт земельного налога не прислала, то можно с чистой совестью не платить? Ну ежели зуон этот на юрлицо официально не оформлен и в графе собственник ничего не написано в выписке из егрн?

 

Закажите выписку по вашему кадастровому кварталу. В ней будут перечислены все участки (и их площади), которым присвоены кадастровые номера. Но не все из них отмежеваны. То есть на публичке вы их в красных линиях не увидите. Нарисуйте план своего снт. Возможно в вашем кадастровом квартале сидят участки, не относящиеся к вашему снт. Сделайте анализ. Возможны задвоения участков. На выходе посчитайте суммарную площадь. Ну и генплан снт в качестве справочного материала тоже пригодится.

 

Нюансы могут быть все с той же пресловутой КСС, которую 217-ФЗ признает как ОДС, а налоговая считает плательщиком налога СНТ как ЮЛ (и вроде как эту позицию пока не пересматривала).

 

Наверное, Постановление Главы Администрации Истринского р-на Мос. обл N 802 св-во от 04.08.1993г., этот документ упоминается в уведомлении Росреестра.

 

Я правильно понимаю что наша общая совместная собственность это потомок коллективно-совместной? Вот только возникла она вскоре после вступления в силу 122фз. Следует ли из этого, что наше снт, как юрлицо, уже не является плательщиком налога как юрлицо? Тогда в качестве кого мы его платим. И главное зачем? Особенно в свете отмены деклараций и отсутствия налогового уведомления от налоговой. Впрочем, не факт что его по адресу юрлица не направляли. Вот только адрес у нас липовый

 

@AndreichP, долго думала над Вашим вопросом, полагаю СНТ хочет зарегистрировать ЗУОН в ОДС граждан для оплаты налога на ЗУОН самими гражданами. Сейчас налог на ЗУОН платит СНТ из ЧВ, данная статья расходов присутствует в смете. Или СНТ очень хочет, но не может зарегить ЗОП в ОДС граждан, пропорционально количеству ЗУ

 

Вы не будьте столь категоричны, потому как Администрация обязана чистить и содержать дороги в т. ч. и "бесхозяйные" в силу "закона".
А вот СНТ не обязаны.
Вы рассмотрите такой вариант, что в СНТ @Dale85 садоводы на ОС СНТ решат в целях экономии средств не собирать денежку на ремонт и чистку дорог от снега зимой (зачем чистить, весной сам растает), вывоз мусора (каждый свой мусор вывозит в город, а зимой СНТ не работает). и т. д.
Причём будет всё законно на основании решения общего собрания членов СНТ.
P. S. неспроста же в СНТ @Dale85 ЭСХ передали в Россети, ведь своё же стоит держать при себе, а не отдавать чужому дяде.
И таперича стоимость техприса, для простого садовода составляет 143186,10 руб (сто сорок три тысячи сто восемьдесят шесть полновесных русских рублей 10 коп) за 15кВт. Неспроста же @Dale85 ухудшили жизнь садоводам, чтобы им присоединяться за столь высокую сумму пришлось.