ЗОП, находящихся в коллективной совместной собственности граждан и Земельный налог

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так приняли такое решение на ОС, только не всё ИОП от СНТ, мутно, но Протокол есть, и даже подали в РР на регистрацию ЗОП, с результатами регистрационных действий еще не знакомы, уважаемая @Самшит посмотрела, нет ничего

 

И что в этом плохого?

 

А что хорошего? Если ЗОП не имеет собственика, ФНС не может зачесть оплаченные налоги на ЗОП, зачем платить и сколько лет копить эту переплату, ничего не предпринимая по оформлению ЗОП в соб-ть? Наше правление пытается оформить ЗОП с 2018г, но не может, налоги платит, они не засчитываются, бардак.

 

Старенькая статья, но что-то "почерпнуть" можно:
https://cadastral-engineer.ru/nyuansy-peredachi-zemel-obshhego-polzovaniya-v-obshhe-dolevuyu-sobstvennost-sadovodov/

 

Так во взносах все равно будут деньги на этот налог+эти же деньги, но Ваши персональные, за долю. Оттого что ФНС не учитывает нашу переплату как налог на землю, наш колхоз продолжает платить по смете этот налог. Наши непробиваемые..А если вы оформите себе долю индивидуально, взносы Вам на сумму налога вряд ли снизят..Вот и двойная оплата...

 

Паевые взносы - имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования;

 

В 1997 году никаких нечленов не было в принципе. Преобразования не требуется, требуется только определить размер долей (а он уже определен в силу закона).

Неправда ваша. Часть 16 статьи 54 закона № 217-ФЗ гласит:

Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Право КСС признается правом ОДС. В силу закона. Точка. Дополнительно можно прочитать разъяснение Росреестра, выложенное выше в теме:
Таким образом, в указанном случае право общей долевой собственности признается в силу закона, в связи с чем получения какого-либо согласия от указанных лиц не требуется.

С чего это он не определен? Определен. ОДС собственников участков в границах территории пропорционально площади их участков. Для регистрации этого права (РВП) нужно только расписать доли.

Решение ОС о распределении долей между участниками ОДС. Так требует Росреестр (на мой взгляд, требует некорректно, т. к. размеры долей, определенные в силу закона, не требуют никакого подтверждения соглашением дольщиков или иным способом - ГК РФ, ст. 245).

Согласие не требуется. Требуется только протокол ОС с Приложением, в котором определены размеры долей всех дольщиков, пропорционально площади их личных участков. Можете попробовать приложить такой протокол какой есть и собственный расчет размера доли на основании данных самого же Росреестра (понадобится выгрузить кадастровый план территории), но с высокой вероятностью будет приостановка или отказ. Который конечно же можно обжаловать (если есть желание биться еще и с Росреестром).

 

Дело не в отсутствии собственника. ФНС не может зачесть оплату налога, если она его вашему СНТ не рассчитывала и не начисляла после отмены декларативного порядка. А начисляла ли она его, знает только сама ФНС и ваш бухгалтер.

 

Таким образом, если у садовода помимо собственности на садовый участок зарегистрирована долевая собственность на земли общего пользования, то при продаже он уплатит гос. пошлину в 350 руб. два раза (итого 700 рублей).

 

Она же не регистратор, а кадастровый инженер, ошиблась.

 

Вариант не пойдет.

 

Скорее всего нет, я об этом написал. Но думаю что если найдутся желающие всерьез спорить с Росреестром, то не пройдёт как раз их требование расписывать решением ОС то что уже расписано в силу закона.

 

Первое что меня удивило в этой статье - это то что она написана кадастровым инженером. Регистрация собственности это не совсем их компетенция. Статья ни о чем. Основная задача КИ - это сделать межевание. Правовая сторона вопроса, как правило, лежит на юристах. Ну если КИ работает под крышей серьёзной организации, предоставляющей комплексные услуги. Подавляющая часть КИ это в лучшем случае ИП из одного-двух сотрудников. И за межевание зуон в снт не всякий уважающий себя в профессиональном плане КИ возьмётся. Наш придворный КИ взялся. Но переоценил свои возможности

 

Думаю вы правы! Заклинило меня на этом межевании. У нас в снт есть свежепроданные участки без межевания, но с заполненной строкой нового собственника в выписке. А есть участки с межеванием, но с отсутствием данных в этой строке. Ну просто люди забили на передачу диска в мфц для регистрации собственности. На выходе процесс не завершён. Зачем гоношились и деньги платили непонятно. Есть предположение что КИ им плохо объяснил алгоритм и суть последующих действий после получения межевого плана. Вторая версия что это сознательный шаг для ухода от уплаты земельного налога. Но это не точно. Я не в курсе приходят ли им начисления от налоговой. Но есть основания думать что приходят.
Ну и в качестве резюме, как мне видится, в свете отмены деклараций:
Ключевая задача, наверное для большинства снт, имеющего земли в коллективно (общей) -совместной собственности неоформленной на юрлицо - это выделить доли! А дальше пусть плывут как хотят с этими долями. Но это при условии что налоговая этим снт сама налог не начисляет! Но возможно налоговая ещё не раскачалась и начисления подзадержались в пути. Ждёмс три года и держим заначку

 

Чтобы получить ещё один повод докопаться до нерадивого правления и заставить его сделать индивидуальный перерасчёт ЧВ? Ну рублей писят за год может и сэкономит Копейка рубль бережёт!