ЗОП, находящихся в коллективной совместной собственности граждан и Земельный налог

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Думали на ОС о данном вопросе. Решили обратиться в суд о приведении ОДС в соответствие ФЗ-217 в этой части. То бишь, все существующие доли отменить и заново наделить уже существующих собственников.

 

ГК РФ Статья 236. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

 

Напишите если свершится суд. Потому как лишить не собственников участков доли участка ИОП (пусть даже такого) нужны основания. Но может суд пойдёт навстречу в свете ФЗ 217. И опять же нужна будет регистрация по недвижимости. Даже ФЗ 217 упоминает об этом. Недвижимость является, считается-это всё хорошо, но право должно быть закреплено.

 

Подача заявки на госрегистрацию перехода доли в праве на ИОП к новому собственнику на основании продажи участка, и иск к Росреестру с обжалованием отказа (если таковой случится) - это понятно и логично. Подача иска к новому собственнику участка об обязании принять долю в праве на ИОП (на основании того что он добровольно не соглашается) - это тоже понятно.

А в такой постановке, как вы написали, непонятен ни предмет иска, ни ответчик, ни основание.

 

просто у вас как это всё. У вас есть право на два объекта (два участка). Один в единоличном праве, второй в долевом. Вы продали первый.
Как первый соотносится со вторым? Нет у них понятия ни ЗОП ни ЗУОН. Есть участки для ведения садоводства.
Если бы в праве на первый было записано, что доступ через второй... Вот. Но история не имеет сослагательного наклонения.
А что больше всего интересно это-от чьего имени иск подавать? Одни не собираются уступать за так право. Вторые не собираются принять обременение.

 

Это не у меня, это у 217-ФЗ.

 

У ФЗ 217 несколько другие принципы оборота ОДС.

 

Я думаю, что от лица товарищества - юрлица. Наверное, расходы какие-то предстоят. И на эти расходы нет лимита...

Вторые, по моему, прозорливее первых...

 

Дело в том, что юр. лицо непосредственного отношения в сегодняшней ситуации к ОДС не имеет.
Мне кажется вам нужно для начала определить необходимость участка для использования как ЗОП. Сделать (мне кажется) это можно как раз от имени юр. лица или коллективно. Установить, что данный участок используется для прохода/проезда.
Могут отнести ситуацию к установлению сервитута. Я ни разу не встречал случаев, чтобы в условных КП были изъяты данные участки у владельцев.

Как посмотреть... Бесплатный сервитут не всем дано получить. А вот выкатить плату за пользование владельцы могут. И любые действия по данному участку без ведома делать нельзя. Даже передать ресурсникам.

 

Сейчас это можно сделать только от имени ОС существующих собственников в товариществе. И то, не все приняты в члены товарищества. Не в том дело, что их не приняли, а просто не оформляли членство, не проводили через собрание. Это новые собственники. Пока что такого у нас нет - член, не член, буду, не буду...
Собственно, решение ОС о подаче иска о приведении долей в соответствие ФЗ-217 в суд есть.

 

Что касается ОДС уже действующей это не важно. Там нет ничего про членство.

Допустим. Это нормально.
Дальше сложнее. ОДС штука не простая. Для её трансформации (запуска в оборот) нужно согласие всех участников ОДС (ну или доверенность на представительство с согласием).
Вот тут и вопрос.
Переход права собственности безвозмездно (пусть даже к юр. лицу) можно сделать. Обычные переходы -это продажа, дарение, пользование (аренда). С безвозмедностью сложнее. Просто так нельзя отдать. нужно узаконить право собственности.
Как договориться с несобственниками участков тут одним судом не решить. Аргументов нет. Никто не препятствует проходу/проезду через ОДС, налоги платят сами. Отказаться им в пользу государства? Так обратно безвозмездно можно и не получить. И потом доли передать тоже с согласия всех участников.
Для иска в суд от юр. лица нужно понять какое право в его отношении нарушено.
Но и тянуть нет смысла. Кто то умрёт, уедет и ищи потом.

 

Уже есть такие...

 

Вы же понимаете. Это наследство, оформление прав. Не дай бог ещё деление долей у наследников.

 

Подскажите пожалуйста, не пойму, как платить земельный налог в этом году. Стоимость ЗОП в СНТ в прошлом году была 5,9 млн, соответственно налог платили 17700р за год. В этом году стоимость на сайте росрестра резко уменьшилась до 100 тысяч, неужели налог стал всего 300 р? Это почти в 60 раз меньше, что-то сомневаюсь в правильности. Не обращать внимания и оплачивать налог по прошлогодней стоимости?

 

ФНС вам сколько насчитала?