ЗОП, находящихся в коллективной совместной собственности граждан и Земельный налог

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

мы сами всегда считали - "Согласно пункту 3 ст. 391 НК РФ исчисление земельного налога производится организациями самостоятельно."
Оплачиваем равными авансовыми платежами 4 раза в год, сейчас будем платить за первый квартал 2023 года. И кадастровая стоимость изменилась с 01.01.2023. Проблема том, как сейчас рассчитать стоимость платежа за 1 кв 2023г.

 

А от ФНС хоть раз получали сведения? Может у вас вообще земли не оформлены надлежащим образом и все ваши платежи идут прямиком в переплату?

 

сверялись с ФНС в конце 2022 г, все сошлось, земли оформлены

 

Надо звать @Доктор_Хаус

 

здесь тоже смотрели:
https://mio.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/rasporyaditelnye-akty-prinyatye-ministerstvom/29-11-2022-17-56-13-rasporyazhenie-ministerstva-imushchestvennykh-otno

 

В чьей собственности земельный участок?

 

мы не платили налог на ЗОП (КСС 90-х годов) и налоговая ничего не присылает.

 

нет, по отмежеванным ЗУ будет уточненная при межевании площадь, по НЕотмежеванным та, что в правоустнавливающих документах.

 

На текущий момент имеется такая картинка с ЗОП:

1) в одном из СНТ садоводы с удивлением увидели, что помимо своих соток обладают РАВНЫМИ долями ЗОП. По 518-ФЗ, как я предполагаю, в налоговую сведения (список садоводов) передала администрация.
Причем доли получили не все садоводы...У некоторых доли не появилось в их ЛК налоговой. но таких буквально несколько человек, обделенных ЗОП.

2) в другом СНТ МО подали на регистрацию ЗОП на Юр. лицо. Получили отказ, зарегили в долях.
Доли считали делением площади участка садовода на суммарную площадь всех физиков в СНТ.
Некоторые дошли до налоговой и свою долю зарегили, другие не дошли...
Мне скинули шаблон для проведения ОС по оформлению в долях. Но мы в долях не хотим нашу КСС регить, т. к. потом будет геморрой с регистрацией на этом ЗОП водокачки и т. п.

3) в третьем СНТ платили налог на ЗОП. Он у них повис переплатой, написали о возврате. Перенести на другие налоги нельзя, только вернуть.

4) наше Снт. Налог на ЗОП не платили, но на всяк случай три года собирали, если ВДРУГ доначислят. Но более 3-х лет не доначислят. Эти деньги на р/с болтаются резервом на уплату налога на ЗОП.
Налоговая после того как перестали уведомительно налог на ЗОП платить, сама нам ничего не присылает.

 

Хоть регить, хоть не регить - ваша КСС УЖЕ = ОДС в силу закона. Вполне вероятно что рано или поздно тоже с удивлением обнаружите что все уже зарегено без вас по 518-ФЗ, только криво.

 

Таких снт с КСС как грязи…. Вот сомневаюсь, что всех обилетят. И списки у администраций тоже не актуальные на текущий день…
Ну и в 217-фз могут же поправки внести, и разрешить, к примеру, решением ОС передать право ОДС Снт как юр. лицу. Ведь ЗУ это не квартиры в МКД, площади участков могут меняться … Каждый раз пересчитывать доли ?
В СНТ, где уже оформили ЗОП в ОДС, вообще доли в решении указали без Перс. данных.
Вот в таком виде. И РР это устроило.
Но вот что потом с этими долями делать, если площади неотмежеванеых участков изменятся при межевании и доли, соответственно тоже поменяются …

и главный вопрос - как потом согласовывать со всеми сособственниками регистрацию ОКС на этом ЗОП?

 

1) Почему "потом"? Право КСС признано ОДС с момента вступления в силу 217-ФЗ, т. е. с 01.01.2019. Это всё уже сейчас.

2) Со всеми собственниками нужно согласовывать только передачу (отчуждение) ЗОПы администрации, если она захочет принять такой подарок. Или в собственность СНТ, если разрешат. Регистрацию ОКС с какой радости со всеми согласовывать, если решение о самом создании ОКС принимается 2/3?

 

Всё что надо знать налоговой про ваши доли это долю с метра квадратного. В вашем случае 1/12693. А умножать площадь вашего участка на размер этой доли она и сама умеет. И между сособственниками её делить тоже сама умеет. И если эта площадь изменится, росреестр налоговую сам проинформирует. А уж она умножит, не переживайте Другой разговор за счёт чего увеличилась или уменьшилась площадь вашего участка. Если это объединение, распил или перераспределение с соседями, то размер вашей доли с метра квадратного не изменится, так как суммарная площадь участков и площадь зопов не измееятся. А вот если вы себе землицы официально за счёт зопов прирезали, тогда да, размер доли с метра квадратного должен поменяться. Ну если снт будет не лень переоформлять площадь своих зопов. Особенно если эти зопы ещё и неотмежеваны.

 

Именно то, что в знаменателе, и изменится за счёт уточнений при межевании неотмежеванных участков. это был пример оформления в долях не моего, другого снт.
у нас неотмежеванных участков много. Многие будут оформлять прирезку за счёт ЗОП (есть соответствующее решение ОС). Т е с каждым новым межеванием мечется размер доли (знаменатель). И вот это вот все в налоговую каждый раз передавать ? Все изменения долей ….

 

Сейчас без внесения изменения в генплан или утверждения проекта межевания территории, это задача близкая к не имеющей решения. Закон не предусматривает передачу (части) ЗОП никому кроме субъекта РФ или муниципалов.