ЗОП, находящихся в коллективной совместной собственности граждан и Земельный налог

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

До сих пор все аналогично, только землеотвод площадью X на праве ПБП. В генплане зафиксирована общая площадь сада X, количество индивидуальных участков k, площадь одного участка s=0,06, также в разделе "баланс территории" указана общая площадь под индивидуальными участками S=s*k (у вас не так? Даже площадь одного участка s не указана?). Отдельно указаны площади дорог, колодцев, прудов и детских/спорт-площадок.

Вот это самое непонятное. Вы уверены что именно на площадь дорог, а не на площадь X-S? И почему не были образованы оставшиеся 7 участков?

Если по плану у вас k=146, а по факту 139, и s=0,06 - то вот они, ваши "примерно 43" неразграниченные сотки в аренде: N = (146-139)*6 = 42.

Эти правильно называете.

А это нет. ЗОПы стоят на кадастре, участок образован, у него есть собственник (ОСС), и зафиксирована площадь. Просто не установлены границы участка (не выполнено межевание). Это другая история.

Межевание - это установление границ, и только. Вы не сможете при межевании (без дополнительных приседаний) ни увеличить площадь, ни сильно изменить геометрию, если результат не будет соответствовать генплану. Но цифры настолько подозрительно сходятся, что мне кажется что не разграничена у вас не часть ЗОПы, а как раз не розданные участки - которые как раз и подлежат предоставлению в частные руки под садоводство.

 

Дык, какие, 6 выделено, 6 и оформляем. А почему они должны давать иное? Это если первичное выделение было условно 6, а через Х лет, сейчас, человек прирезал ИОП (ЗОП) даже не оформленный, на 1м к дороге, на 1 м вбок или как еще и у него прибавка.

 

Вот вот вот... был у нас в деревне один такой случай... какой-то непонятный на карте участок без номера, без хозяина...лет 15 болтался между двумя другими. К нему даже ни дорожки ни прохода. Ну и отдали его на растерзание соседям. Лет 10-12 назад было. Они его части себе прирезали, тогда все оформили и все успокоились. И вдруг пару-тройку лет назад появляется тетка с какой-то бумажкой ее бабки и говорит, а это был мой участок. Вот! И впрямь у нее бумажка с номером участка, которого у нас (номера) на карте нет. Но и земли уже нет. Ну что ж, говорим, судитесь. Поскулила пару раз и с тех пор не видели.

 

Вот и говорят: "Кто первый встал, того и тапки".

 

За 15 лет там взносов набежало больше, чем этот участок стоил.

 

У нас как то так (см. Фото) Нарезка на участки пляшет от 6 до 12 соток. Свидетельство о собственности выдали на 2.61га. В таблице написано что это дороги. Участков у нас 139 общей площадью 15.21га на сегодняшний день. Считала по выпискам и наносила на план в координатах. В последние годы были объединения участков, у кого по 2. Неучтенных участков нет, все имеют кад. номера, за исключением двух участков (30соток), которые отвели под резервную территорию типа под скважину (в зопы они не вошли). Ещё 6 соток зависли в результате того, что покупатель не захотел брать участок 12 соток и оформил его в собственность на 6 соток. Вот теперь вторые 6 соток зависли в арендных землях. И где то по снт "бегает" ещё 6 соток. Участки у нас отмежеваны прилично, пересечение нет. Есть пара дырок между участкасткамм, но там суммарно и полсотки не будет. В итоге имеем 42сотки арендных земель на сегодняшний день.

 

За аренду платите?

 

Нигде не указано, сколько участков какой площади должно быть в нарезке? Должно же. Потому что если все 146 нарезать по 12, то не сойдётся.

Думаю что это и есть вся площадь ЗОПы. А недостающие сотки в аренде нужно искать в нераспределенных участках.

 

Может где то и указано, но у меня нет полного комплекта чертежей генплана, поэтому исходные площади и количество индивидуальных участков пересчитывала по генплану врукопашную и неоднократно Кратность на 12 у нас по генплану не работает, по факту тем более. На количество участков по генплану тоже можно не обращать внимание, это только РО может быть интересно, а нам архиневыгодно, поскольку по факту их 139, а если вычесть заброшки, то порядка 120. По генплану у нас под личные участки отведено 15.22га, по факту 15.206. Разница копеечная получилась. Хотя кое кто успел отмежеваться с превышением. У кого то наоборот меньше. Больше всех в бонусе пред, аж полторы сотки себе прирезала в рамках дозволенных 10%
Из нераспределенных у нас 30 соток резервной территории, которые никто и не планировал распределять. У нас там транс и детская площадка. И еще 6 соток отказника. А 6 соток гуляет незнамо где. И непонятно куда вошли пожарные водоемы примерной площадью 21 сотка

 

Нет. Договор аренды муниципалы потеряли году эдак в 2013 (со слов преда). Пред свою копию тоже решила " потерять", раз пошла такая пьянка

 

Так мы же про узаконивание через суд этих старых прирезок говорим вроде.

 

И не должна, т. к. по генплану у вас участки 3 сортов - по 6, по 8 и по 12, общим числом 146. Сойдётся, например, так: 110х0,12+13х0,08+23х0,06=15,62 (общая площадь участков). 15,62+2,61=18,23. На недостающих чертежах обязана быть указана или общая площадь участков, или число участков каждого сорта.

Вероятно я недопонимаю ваше целеполагание, но если интерес в том чтобы нарезать неразграниченный кусок на участки и раздать/продать желающим - то именно на это и нужно обращать внимание: на число участков по генплану и площадь под ними.

Странный вывод. РО не может требовать оплату с несуществующих участков, которые есть только на плане, а по факту не сформированы и никому не представлены.

Откуда цифра? Вы же только что писали выше, что не нашли в генплане ни общую площадь индивидуальных участков, ни количество каждого сорта в нарезке.

Вангую что когда найдутся недостающие листы генплана, все непонятно где гуляющие сотки окажутся в 7 нераспределенных участках, а все трансы и детские площадки - в "площади дорог".

 

На основании каких документов Вы приватизировали свой участок?

 

Вы меня не слышите У нас нет нераспределенных участков, за исключением двух участков под резервную территорию общей площадью 30 соток. И еще 6 соток отказника. Из них теоретически можно образовать еще три участка. 139+3=142. 146 уже не получится образовать, потому что некоторые объединили два своих участка в один. Нельзя впихнуть невпихуемое. 15.22га насчитала вручную по чертежу генплана с учетом 6 соток отказника и без учета двух резервных участков. 1823-1522-30-261=10 гуляющих не пойми где на генплане соток. И кроме как в пруды их "закопать" некуда! Но площадь 5 прудов по генплану порядка 20-21 сотки. На генплан нанесены все участки с нашей внутренней нумерацией и указана площадь каждого. А суммарный итог по их площади на генплане не зафиксирован, поэтому считала сама, 5 раз. Я умею читать чертежи и генпланы А по факту на сегодняшний день имеем 1824-1520.6-261=42.4 сотки нераспределенных земель из которых 36 понятно где должны находиться согласно генплану, а 6.4 непонятно где. 18.24га у нас по постановлению, а генплан почему то рисовали на 18.23.
Зачем пред затеяла это межевание понятно. Муниципалы предов собирали году эдак в 2017-2018 и сказали надо. Пред взяла под козырек, собрала деньги на межевание и запустила процесс. Вот только довести его до конца оказалось невыполнимой для нее задачей в свете возникших проблем. Говорила что межевание поможет людям выкупить часть прудов, если их не включать в зопы. И формально имеем вроде право, так как свидетельство на зопы выдано на площадь, соответствующую площади дорог согласно генплану. А насчет количества участков для РО вопрос дискуссионный. Можно и в два раза меньше заявить, вопрос как это доказывать если РО цифра не понравится. Не ровен час генплан потребует . А там цифра уже неактуальная.

 

Мы свой участок покупали в 2000году по договору купли продажи. А аксакалам свидетельства о собственности на основании постановления выдавали.