ЗОП, находящихся в коллективной совместной собственности граждан и Земельный налог

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Было в аренде, а стало в собственности?
Что-то у вас пошло не так, как Вы описываете.

 

По плану 146, по факту 139, и 42 сотки неизвестно где (6х7=42), но нераспределенных участков нет. Ну ок. Будет считать что у меня со слухом плохо

 

Что не так? Сначала в 96 году выделили два землеотвода двум организациям под коллективное садоводство с предоставлением их в аренду на 49лет. Далее некое инициативное лицо создало СПК Х, став его предом и заключило договор аренды на площадь двух землеотводов от имени этого спк. Далее оно заказало генплан и сделало нарезку на участки согласно генплану. Я не в курсе всей предыстории, поэтому за точную последовательность событий не поручусь. Но постановления о выделении земель под землеотвод для двух организаций у меня есть. И договор аренды тоже. Равно как и постановление от 97 года о закреплении участков, ранее выделенных организациям под коллективное садоводство в собственность. На дворе 96 год стоял. Площадь арендных земель по мере раздачи участков в собственность постепенно уменьшалась. Пока договор не потерялся

 

Ну если два участка объединили в один по итогам межевания, то общее количество участков должно уменьшиться?
36 соток известно где, в резервной территории в 30 соток двумя участками и половинке участка отказника из которой можно образовать еще один участок, который генпланом не предусмотрен.

 

Значит аренда закончилась. Кто стал собственником?

 

Дык постановление не на всю площадь участков было выдано, но на большую их часть
В постановлении написано выделить 13.3 га в собственность членов и 2.61га в общую совместную. Заглянула в договор аренды сейчас, а он на 18.2га почему то Впоследствии были еще постановления на оставшиеся участки. Изначально распределили не все.

 

Это не по итогам межевания, это в любой момент можно сделать, но не суть. Количество участков уменьшиться, площадь под ними - нет. Если найти страницу генплана где зафиксирована площадь под личные участки (либо цифрой ИТОГО, либо числом участков каждого вида в нарезке) - тогда и будет понятно, где недостающие сотки, а так - это гадания. Но лично мне версия ошибки в площади при выдаче свидетельства на ЗОПу видится куда менее правдоподобной, чем оставшиеся нераспределенными участки.

 

Можно в любой момент. Если границы объединяемых участков уже уточнены ранее. А если нет, тогда сначала уточнение границ. С последующим их объединением. Они бы их и не уточняли возможно, если бы не решили их объединить. Членский взнос то в два раза уменьшился
Мне видится ошибка в генплане. Потому как эти блуждающие сотки распределять уже некуда. Кроме как на пожарные водоёмы. Свободной земли, за исключением оговоренной, в снт по факту нет. Что бы там ни написали в ИТОГО, даже если его удастся найти.

 

Участок принадлежит СНТ, без определения долей.
Дозвонилась до отдела кадастровой оценки, подтвердили, что стоимость уменьшена. На вопрос, на каком основании, толкового ответа не получила, сказали, что ЗОП перевели в статус дорог, но точнее узнавайте у местной администрации. Заказали выписку из ЕГРН, статус остался прежний - садоводство, стоимость действительно уменьшилась в 57 раз. Поспрашивала по местным СНТ, у них тоже самое. Поэтому будем считать по новой стоимости. Спасибо всем за участие

 

Про доли не спрашиваю. Догадался.

В чужой собственности поменяли ВРИ?
Понаберут в гос. службу по объявлению. Потом удивляемся.

 

ЗУОН, 13.0

 

У нас похожее было. Правда давно. В 2014 году зопам присвоили кадастровый номер и назначили кадастровую стоимость в 15 миллионов. Через год кадастровая стоимость уменьшилась до 10тысяч. А "мужики то не знали" и ещё пару лет продолжали платить за 15 миллионов, пока пред до налоговой не соизволила доехать. Когда узнали, пред попыталась выяснить не ошибка ли это. Вразумительного ответа не получила, но по сути ответа поняла что все норм.
А в 2020году (или 2021) кадастровую стоимость опять пересмотрели и она стала 10 миллионов. Короче, дают бери, бьют беги и лишних вопросов не задавай. Но расслабляться нельзя! Кадастровая стоимость для расчёта налога определяется на 1 января. А вот какого года - вопрос открытый! Сейчас вроде на 1 января 2022. Но это неточно.
У вашего снт уточнения границ зоп в последние пару лет не было? Земли не межевали?

 

В выписке в графе собственник что написано?

 

перераспределением увеличили? с выкупом за 50% от кадастра?

 

Если повезёт с регистратором, можно и ОСС как собственность СНТ зарегистрировать