Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию. Часть 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы подписывали с исполнителем договор на выполнение работ? Что там говориться о результатах работ?
Ну вы же не просто так позвали геодезиста. Видимо, предполагали, что не все точки удасться вынести.

 

Всем доброго вечера! Недавно купили дом с участком в деревне. Участок большой по документам 65 соток. Категория земли насел пунктов, ВРИ ЛПХ. Но межевания нет. Да ни у кого в нашей деревне межевания не сделано. Со слов продавца- "А зачем вам надо? Если земли мало, засаживайте хоть несколько гектаров. Все только спасибо скажут."
Ну несколько гектаров нам не надо. А вот наши 65 соток хотелось бы хоть огородить, чтобы обозначить владения. И соответственно сделать межевание. Но соседей смежных у нас нет. С одной стороны еще в 90-е годы кто то занимался домом. А с другой уже более полувека в доме никто не появлялся и этот дом в виде руин. Сзади участка у нас болото.
Вот как быть в нашей ситуации? Реально при таких условиях межевание сделать? Я конечно могла бы в кадастровые фирмы сразу обратиться. Но боюсь вдруг они за межевание плату возьмут, но ничего не смогут сделать при таких условиях и деньги заплоченные пропадут?

 

Вполне. Обратитесь к местному КИ и перед тем как заключить договор и заплатить за работу, все это ему и расскажите (можно даже по телефону).

 

А в чем проблема?
"межевание" - это спутниковые координаты по показанным вами углам
кто первый их присвоил - тому и тапки

 

В принципе наверное так и есть. Только вот вопрос- как эти углы показать, чтобы вышла нужная площадь ? Или они как то сразу сами в какой то программе подгоняют точки?

 

Сами
ты только показываешь точку отсчета
и смотришь - как сформировать участок - подлинее или поширше
советую поширше
а "болото" никуда не денется

 

Они определяют границы участка исходя из фактических границ+ряд документов из разных источников.

 

Добрый день, подскажите: действительно ли в моей ситуации требуется документ "Соглашение об обеспечении доступа к земельным участкам общего пользования" ? (в котором ставит подпись председатель, что ДНП дает свое согласие на то, что через земельный участок с КН * "дорога" будет обеспечиваться доступ земельных участков ЗУ1 и ЗУ2, образуемых в результате перераспределения земельных участков с КН * "Исходный 1" и * "Исходный2")

Дано: 2 соседних участка в ДНП (категория земель: "земли с/х назначения - садовые, дачные и жилые дома").
Требуется перенести общую границу (один участок уменьшаем на 31 кв. м., второй участок увеличиваем).
На территорию ДОРОГИ не покушаемся.
Изначально, когда участки "Исходный 1 и Исходный 2" создавались - на них, разумеется, был обеспечен доступ через эту самую дорогу.

Просто Председатель (в силу своей вредности и конфликта с моим соседом) - не ставит подпись и готовит письменный мотивированный отказ (обычно она с бумагами тянет сроки - значит, не ранее 16 мая родится этот шедевр).
Кадастровый инженер считает, что если подать пакет документов без этого Соглашения, то в 95% случаев будет отказ от регистратора.

 

Я, как кадастровый инженер, считаю так же. Если доступ осуществляется через сторонний участок, то вы должны получать согласие на обеспечение доступом от собственника этого участка.

 

Подавайте
будет мотивированная приостановка - тряханете "председателя" или обратитесь в суд

 

Скажите, а есть какой-то нормативный документ, гласящий, что без разрешения владельца дороги собственники не имеют право двигать границу внутри своего общего периметра.

 

Да, есть конечно. Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"
п. 55. Сведения об обеспечении земельных участков доступом - проходом или проездом от земельных участков или земель общего пользования, земельных участков общего назначения на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории общего пользования (далее - доступ) посредством смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым предоставлены такие земельные участки, за исключением случаев, если смежные земельные участки находятся в государственной (в том числе до ее разграничения) или муниципальной собственности и свободны от прав третьих лиц. Копии таких документов включаются в Приложение.
В случае если земельный участок, для которого обеспечивается доступ, и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ, принадлежат на праве собственности одному лицу, либо если земельный участок, для которого обеспечивается доступ, образован в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд, то для включения в межевой план сведений об обеспечении такого земельного участка доступом наличие указанных договоров либо соглашений не требуется.

 

Добрый день! Вопрос такой, есть два участка: мой и соседа, оба участка в собственности, но нет межевого плана. Разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства ЛПХ.
Вызвали КИ для уточнения границ и выноса точек в натуру (вроде так называется) так вот в результате обмера участки оказались чуть больше, чем указано в выписках ЕГРН. Мой участок в егрн числится как 8.6 на деле оказался 9 соток. По закону если нет превышения на 10%,то регистратор обязан согласовать границы новую площадь. На деле КИ говорит, что по опыту регистратор даст отказ, предлагает подогнать границы под площадь указанный в ЕГРН, а то что сверху выкупать у Администрации. С чего вдруг мы должны выкупать эти десятые доли сотки, если превышение в рамках допустимого в раках закона 10% ?! Может кто-то сталкивался с такой ситуацией ? как решали ?

 

Немного подробностей напишите.

На основании каких документов?

Почему нет?

Значит у вас были какие либо документы по границе участка?

Поясните как это получилось?

Это тоже поясните как это выяснилось и на основании чего?

 

Простите, но вы просто мастер задавать бестолковые вопросы.