Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию. Часть 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сомневаюсь, что здесь вы получите четкий ответ на свой вопрос и инструкции, как оформить участок большей площади. Вернее ответ, скорее всего, будет таким, что получится оформить только ту площадь, которая в документах. Но это вы узнаете только тогда, когда подадите документы на регистрацию и они попадут к конкретному регистратору.

 

@DrDiavol, немного не так. Межевание у вас УЖЕ было, просто у вас нет на руках межевого плана (его можно запросить в Росреестре в электронном виде за 580 руб.). "Вынос точек в натуру" - это просто когда собственник переносит свои координаты с бумажного носителя на землю. То, что обнаружено несовпадение с заборами - вы можете сделать УТОЧНЕНИЕ границ земельного участка и поставить их по "заборам" новым межевым планом. Но при этом ваша площадь по документам не изменится. Ибо увеличивать площадь можно только в момент первичного межевания при установлении границ и не 10% (такого сейчас нет, а в пределах "минимального размера"(зависит от ВРИ участка). Т. е. - увеличить "забесплатно" у вас уже не получится. Но вам правильно сказали - вы можете получить "захваченные" квадраты в собственность, подав заявление в местную администрация на перераспределение и выкупив, в случае согласования схемы, доп. квадраты. И это может не 40 кв. м, а до 299 кв. м. Присмотритесь - может у вас там еще есть что "прибавить к участку.

 

Ну да ...
Ведь только вам дана способность видеть через расстояния и стены архивов/реестров. У вас же есть для этого специальный круглый прибор.

 

Извините, на телефоне пишу, потому без цитат.
1. на основании выписки из егрн. Мой участок один, просто сосед делает межевание вместе со мной, так удобнее.
2. Потому, что не сделали, получил таким по наследству.
3. Есть только план на бумаге из 90х годов. Там тоже указана площадь 8.6
4.5.вся улица подвинулась и я вместе со всеми.

 

Нет, межевого плана у меня нет, только план на бумаге из 90х с размерами сторон участка и общей площадью. Если зайти на публичную кадастровую карту, то границы моего участка не наблюдаются, так что у меня всеже первичное межевание. В плане расширения участка мне двигаться особо и некуда, с одной стороны размежеваный участок, с другой неразмежеваный сосед, с третьей брошеный участок, а на улицу я и так немного вместе со всеми сдвинулся. Вот и предлагает мне КИ оформи вначале в соответсвии с площадью, отступи от дороги (просто виртуально границу подогнать), а потом выкупай остаток до реального забора у дороги. Выйдет все это в копеечку. Только зачем, если есть закон о 10%. Но КИ говорит, что один фиг росреестр любое превышение по межевому плану отклоняет.

 

У меня было все тоже самое. КИ будет иметь кучу бабла с Вашего выкупа. Мне надо было срочно, а участок в 500км, не поездить, смирилась. Хотя земли хоть попой кушай.
Из того, что запомнила:
1. Все земли так или иначе кому-то принадлежат... Но у меня тоже было именно смещение моих собственных границ... но КИ был непрошибаем абсолютно.
2. Мне тут предложили обзвонить других КИ, любых, в любых регионах и всем рассказывать свою ситуацию и что я хочу (без выезда и замера, а виртуально). Заключить договор с тем, кто согласится. Но это, действительно, не гарантирует, что документы с +10% будут приняты госреестром.
Поищите мои сообщения тут примерно годовой давности и ответы консультантов.
Попробуйте прозвонить хоть 3-4 КИ. Поверьте, узнаете много интересного. Но опять-таки, все их обещания требуют проверки, а это надо самому погружаться в юриспруденцию...

 

Вы с разными КИ поговорите.

 

нельзя "уточнить" и "вынести в натуру то, чего нет. Вы формулируйте проблему правильно, а то вас невозможно понять. Получается что границы вы устанавливали впервые.

нет такого "закона"
или цитируйте сюда
но увеличить участок при первичном межевании можно, такой закон есть. Но не более чем на мин. установленный (вы вкладываетесь)

 

у вас реестровое смещение, а у ТС "самозахват". Это разные вещи

 

Да, кстати, @ИМХО сейчас напомнил, а я и забыла. Скорее всего, Ваши документы и есть межевые. Вносится в реестр просто стали гораздо позже, а межевали уже тогда. Поэтому, КИ и говорит об уточнении, а не о межевании. И тогда Вы не можете рассчитывать на 10% без выкупа. Он только для первичного.
Я тоже думала, что у меня не было межевания, а оказалось, что было. Сейчас его недостаточно для постановки в реестр, надо "уточнять".
Само собой это надо уточнять у специалистов. Я говорю по памяти и по тому, что сама поняла год назад.

 

Да у меня там было все перемешано

 

Никогда не понимал людей, которые рассуждают на темы, в которых не разбираются. Зачем вы своими измышлениями путаете других людей?

Кстати, ИМХО - она.

 

Сможете привести цитату из НПА с таким определением?

 

@DrDiavol, у вас много неясностей и особенно запущенная ситуация от времени.
Для ясности, про вашу землю (и соседей вокруг),выложите план, карту, схему - что бы было понятно что как и где.

Вот и проводите межевание в соответствие с выделенной вам площадью.
Сделайте хотя, бы, для начала, документы на это.

 

Это зачем это так, если она при грамотном заключении КИ может внести в кадастр те границы, которые у нее есть на местности.