Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию. Часть 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не понятно исключительно вам.

 

@ИМХО, приношу Вам свои искренние извинения

 

РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНЯЕТ: МОЖНО ЛИ УВЕЛИЧИТЬ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ УТОЧНЕНИИ ЕГО ГРАНИЦ?
28 июля 2020

• 
  Земля и собственность
  
  На 1 июля 2020 года значительную долю земельных участков, расположенных на территории Республики Тыва, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН), составляют «ранее учтенные» земельные участки, документы на которые выдавались до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Количество таких земельных участков составляет 75339 или 58,7% из 119600. Количество земельных участков в ЕГРН с установленными границами составляет 91339 или 69,1% из 119600.
  Сведения о таких земельных участках внесены на основании правоустанавливающих или правоподтверждающих документов с декларативной площадью и не содержат информации о прохождении их границ на местности.
  Отсутствие в ЕГРН сведений об установленных в соответствии с требованиями законодательства границах земельного участка может повлечь сложность при доказательстве местоположения существующей границы, в случае возникновения споров и тяжб о границе с соседями, а также для корректного расчета налога на недвижимость.
  
  Если у гражданина имеется земельный участок, которому уже присвоен кадастровый номер, при этом границы такого земельного участка не установлены (отсутствуют сведения о координатах точек границ), то гражданин вправе осуществить процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации (сведения обо всех кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра) и заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с изготовлением межевого плана
  
  При этом необходимо знать, что законодательством установлен допустимый предел увеличения площади при установлении (уточнении) границ земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину:
  
  -не более чем на 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер;
  
  - не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.
  
  После того, как кадастровые работы и согласование местоположения границ проведены, межевой план подготовлен, необходимо обратиться в
  орган регистрации прав для осуществления учетных действий. Внесение сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, то есть собственнику земельного участка (или его представителю, действующему на основании нотариальной доверенности) необходимо обратиться с соответствующим заявлением с приложением межевого плана в электронном виде (на диске). В случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право собственности на земельный участок, также необходимо приложить правоустанавливающий документ.
  
  Заявления и необходимые документы, в установленном порядке подписанные соответствующей электронной цифровой подписью, можно представить при помощи сайта Росреестра
• , либо представить документы в ближайший офис МФЦ.

 

Не уверена, в нужном ли разделе задаю вопрос, заранее извиняюсь если нет.
Три года назад приобрели ЗУ ИЖС, за приличную сумму, т. к. участок видовой на лесной массив, с красными линиями вдоль участка (к документам на участок приложена выкопировка территории, где четко обозначена граница поселения). Недавно случайно узнали, что красные линии сдвинуты в лес и перед нашим участком отмежеван еще один участок (пока без собственника, видимо, будет аукцион). Правомерно ли действие ОСУ? Рыночная стоимость моего участка сильно упала. Может быть кто-то посоветует, что я могу предпринять в данном случае? Спасибо!

 

Пять страниц спора с собеседниками вам не хватило?
https://www.forumhouse.ru/threads/558946/

 

Ничего.
Ваши желания находятся только в границах вашего участка.

 

Добрый день!
Правление ЖСК срочно проводит межевание МКД - сейчас границы кадастра под домом, хотят примежевать еще и часть земли, где находится парковка, тк рядом с домом хотят строить новостройку!
Подскажите, пожалуйста, если провести межевание до начала стройки - 1) спецтехника застройщика будет иметь право заезжать на участок отмежеванный нашим домом или нет?
А так же - 2) жителям соседнего дома будет запрещено парковаться на нашем кусочке земли?
3) как вы оцениваете вероятность, что введут налоги снова на землю, владения МКД?
Спасибо!

 

Вопрос по ч5 ст39 ФЗ-221
".. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением.."
Имеется заказчик межевания сосед N1и смежник соседN2. Сосед N 1предлагает подписать акт согласования. От кого соседN 2 вправе требовать установления границ на местности? От КИ или от заказчика соседа N1? Как это требование фиксируется? Письменно? И что значит установление границ на местности? Колышек, который установит КИ?

 

На интересную бумагу, тут, наткнулся. Есть купленный участок в СНТ, стоящий на кадастровом учете. На карте, естественно, границы есть. Куплен он в 2002 году. За пару лет до продажи, но, соотв. уже после того, как участок был поставлен на кадастр, Было решение СНТ и на основании него решение Московской области о добавлении из земель СНТ порядка 5-10% на участки членов (бумага на более 100 участков), которые народ, соотв., зарегистрировал, а мой продавец нет.

По этой бумаге можно эти самые несколько % дооформить спустя 20+ лет? Вопрос не принципиальный, чисто для общего развития. Как-минимум, же есть норма о установившихся границах более 15 лет.