Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию. Часть 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! У меня вопрос по этой теме. готовим к отчуждению дом с участком, заказали егрн-координаты границ участка указаны. И на кадастровой публичной карте границы есть (как и у всех соседей). Но в особых отметках «граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством». Как такое вообще может быть?

 

@Smilingmoon, межевание старое, без координат по спутнику

 

И чем это может грозить? Что-то нужно делать?

 

У соседнего участка межевание было выполнено тогда же-но такой фразы нет. и погрешность тоже такая, большая…

 

@Smilingmoon, заказать новый межевой
и внести "уточненкой"

 

Это обязательно? У нас отчуждение в среду по плану

 

ИМХО
Нужно ли делать повторное межевание в моем случае https://www.forumhouse.ru/threads/256703/page-129#post-30294300

 

Не обязательно. Главное, чтобы покупатель был согласен.

 

не обязательно
но!
сделать надо, ибо кто-нить может потом поставить свои координаты на ваш участок и замучаетесь по судам бегать

 

Юрист покупателя ничего не сказала. Вот что я смогла узнать, позвонив в кадастровую палату, росреестр и пообщавшись с КИ
1. Скорее всего это техошибка. Тогда подать заявление в Росреестр об ее исправлении. Такой фразы (границы не соответствуют) быть не должно.
2. Возможно просто ошибка в выгрузке выписке- опять же этой фразы быть не должно
3. Из-за большой погрешности и в связи с новыми требованиями- требуется уточнение границ, приведение их в порядок в соотвествии с законодательством. Один КИ сказал что это делается без выезда, выдаётся диск- и с ним в Росреестр. Второй сказал- с выездом. Но оба подтвердили что скорее это некорректно выгруженная выписка/ошибка.
Сделка не помеха. модет, кому-то эта информация будет полезна

 

Да у нас все построились в посёлке, все участки с границами, все равно и красиво по кадастровой карте

 

@Smilingmoon, как то многовато вариантов техошибки. Тогда просто сделай ПИСЬМЕННОЕ обращение с просьбой пояснить причину этих буковок в выписке. Если это техошибка - они ее исправят сами, если что-то серьезнее - пояснят что делать.

 

Здравствуйте!
Просьба разъяснить обывателю, так как совершенно запутался в терминах и формулировках.
2021 год. - Куплен участок ИЖС 7,5 соток, с находящимся на нем старым домом. Куплен, договор оформлен в МФЦ. Участок имеет кадастровый номер, в выписке ЕГРН все в порядке, я с супругой собственники. В ЕГРН примечание что частично (1,2 сотки) участок в водоохранной зоне. Нас это не смущает, на той части участка ничего строить и не собирались.
2022 год. - Упал забор по части участка. Решаем поставить новый, но сделав при этом сначала межевание, чтобы не возникло споров с соседями в дальнейшем по поводу того что забор неправильно стоит.
Пригласили КИ. Точки совпадают примерно со старым забором. Документы направлены в Росреестр, но приходит отказ. Запрещена приватизация участков находящихся в прибрежной зоне. Направлен запрос в Министерство лесного хозяйства, ответ тот же.

У меня некая путаница, я делаю межевание, они называют это приватизацией. Я думал приватизация = оформление прав на собственность. А так как у меня участок зарегистрирован в Россреестре, я собственник, а тут говорят нельзя приватизировать.
Я теперь и не знаю я собственник или нет?

От КИ три варианта решения:
1) В суд
2) Уменьшать участок на 1,2 сотки и продолжить межевание. - Не согласен конечно я добровольно отдать часть земли.
3) Не делать ничего далее. Ставить забор по старым столбам.

Не знаю вобщем что делать. Прошу помочь разобраться.

 

У вас уточнение сведений в ЕГРН о границах участка
но если у вас в ЕГРН уже есть ограничение по "водоохранности" - значит границы и ранее уже были установлены
не понятно зачем вы затеяли "уточненку"?
вашего участка на ПКК нет?
можно жить без межевания, но это грозит тем, что кто-то легко может забацать "точки" на вашем участке.

 

Есть

В моем понимании, если они ранее установлены, то должны быть координаты, типа вот здесь начало моего участка, а вот здесь конец, и по ним и ставим забор. Но возможно я заблуждаюсь в своем понимании.

Этому "кто-то" придется со мной согласовывать эти точки? Или я не прав?

Я честно говоря сейчас и не скажу точно, зачем мы начали межевание. Но возможно по принципу что оно должно быть.