Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию. Часть 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Все верно, купил, в собственности. Я не понимаю почему они называют в документах это приватизацией. В моем понимании я межевание делаю.

Я ничего еще не прихватил. Я бы хотел это сделать, но для этого сказали нужно сначала:
1) Межевание своего участка
2) Уточнение границ, или межевание того участка который хочу прирезать (не знаю как правильно называется процедура, вроде перераспределение (прирезаемый участок 1,5-2 сотки ориентировачно)

Вот на пункте 1 я застрял, вызвал инженера, отправили документы в росреестр. Но нам приостановили.
Лучше качество фото не могу, не влезает по размеру тогда.

Спойлер: Ответ

 

Ваш участок в старом заборе реально захватывает береговую полосу шириной 20 метров?

 

Тут к сожалению ничего уже сделать нельзя, 20 метров от водных объектов в собственность не предоставляются. Хотя можно через суд попробовать, но навряд ли что то получится.

 

Я не знаю точно понятие береговой полосы, но скорее всего да. Там "речка-вонючка" 3 метра шириной - крутой подъем 4 метра - проезд 3 метра - далее наш старый забор.

Я этот момент как бы понимаю в части ограничений по использованию (не строй, не устраивай канализацию, не ограничивай проход к реке). Но не понимаю в части, я же купил участок этот, зарегистрировал в Росреестре 7,5 соток. Они как бы мои, но как бы и не все мои. Соответственно и не понимаю как теперь прирезать соседний участок в 2 сотки.

 

Вот очередное подтверждение того, что не нужно покупать участки без межевания. А вы видимо обрадовались, что у вас будет свой берег реки.
Вы участок купили, но его место положения не было определено. Стали его определять (межевать), и выяснилось, что часть участка попадает в береговую полосу. А береговую полосу приватизировать нельзя. Вот и вполне правомерный отказ в постановке участка с уточненными границами на кадастровый учет. Кстати, то что так будет, вам ваш КИ еще при замерах на местномти должен был сказать.

Выход может быть такой. Если есть место отмежевать участок так, чтобы он не попадал в береговую полосу.
Интересно, где находятся две сотки, которые вы хотите присоединить? Тоже в береговой полосе?

 

Я знал об ограничениях на использование и меня это устраивало. Но, конечно же, не погрузился в этот вопрос полностью. Отсюда и проблемы. Но до сих пор не могу понять, почему являюсь владельцем 7,5 соток, но не являюсь владельцем 1 из них.
Прирезать я хочу полосу вдоль своего участка, и она тоже окончанием своим будет попадать в береговую полосу. Но это меньшая проблема, можно было бы прирезать до береговой полосы.
Но теперь я не могу всю эту процедуру начать не проведя межевание своего.
Как быть дальше не знаю. Уменьшать размер своего участка до береговой полосы я не хочу.
А без уменьшения, вариантов других похоже нет.
Остается понять, какие риски в дальнейшем при отсутствии межевания .

 

Вы являетесь собственником всех 7.5 соток. Только они не должны заходить в береговую полосу.

Вроде уже объяснил, что можно сделать. Вроде понятно объяснил.
Ну ладно. Еще раз.
Коль сбоку есть свободная земля, то и отмежуйте учасок частично на этой земле, чтобы получилось 7,5 соток. Потом остаток перераспределите, увеличив свой участок.

С одним из рисков отсутствия межеаания вы уже столкнулись. Вам мало?

 

Спасибо что объяснили, я и вправду не с первого раза понял. Что поделать, в этой сфере туповат)

Нет конечно немало. Просто так сказать это один, а хотелось бы о всех возможных знать. Ну чтобы во всеоружии)

 

Во "всеоружие" нужно было быть до приобретении этой земли.

 

там цитата из закона

 

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации.
Есть участок с домом в деревне. Решили его межевать. Приезжали замерщики, все документы были переданы КИ. В итоге получается, что у меня не межевание, а уточнение границ (интересно, стоимость работ таже?) И единственное место, где меня ну никак не устраивает та граница, что нарисовал КИ. Дело в том что мне отрезали бОльшую половину огорода с южной стороны. И он говорит, что сделать ничего с этим нельзя. Пожалуйста, подскажите, действительно совсем ничего нельзя изменить?
62:01:0690101:16 только пожалуйста, не выкладывайте мои персональные данные.
Никакие измерения замерщиков не были использованы, КИ просто взял схему участка из документов и перенес в программу, вписал на местности с учётом 2х отмежованных участков соседа и газовщиков. Меня беспокоит отрезаемый участок с углом tkm15 (на 2й схеме это левый нижний угол, а на 3м фото - угол N4). По факту там 27,35м, должно быть 26м, но отрезают-то 2,9м, а не 1,35м. А в районе бани вообще отрезают 4м, а там до бани как раз и есть практически это расстояние.

 

ну - математика вещь точная- если по закону у вас 33 сотки - то по координатам они и должны получится. То, что вы пользуетесь большими квадратами называется "самозахватом". Просто докупите эти квадраты у государства

 

Что проверяют в Росреестре когда ставят на кадастр?

Мне не нужно свыше моих 33 соток.
Заборам 20+ лет.
Я полностью согласна со старой схемой.
Мне необходимо, чтобы между указанными ниже точками было указанное в документе расстояние.
И чтобы не пересечь границу соседского отмежованного участка.
Это реально?

 

У вас границы не устанавливались (так написано в ПКК), поэтому сейчас к вашим данным в ЕГРН делают "уточнение" - чертят границы. И опираются они не на "заборы", а на вынесенные смежниками координатами. А они тоже могут не совпасть с заборами. КИ запрещено оставлять "щели" между смежниками. Поэтому "заужать" ваш участок в компьютере(!) они не хотят, вот поэтому участок "потолстел", но укоротился. ИМХО

 

Простите, но не доходит, честное слово.
Мне все равно, какой формы у меня будет участок, потолстеет он или похудеет.
Заборы, да хрен с ними.
Я как раз и прошу, чтобы КИ отмерил ровно столько, сколько указано в документе и всего лишь в 3 точках.
Я не понимаю, если для вписывания участка в местность мне уже отрезали от 1,7м и до 2х метров, значит это делать можно. Да, конфигурация немного изменится. Так они ее уже изменили, она уже не соответствует старой схеме, просто надо чуть-чуть ещё.
Щелей я тоже не прошу оставлять.
Мне нужно оставить всего лишь 3 измерения, указанные в документе, а не в моей голове, остальные я согласна двигать.
Пожалуйста, очень прошу, может мне кто-нибудь разжевать, как для блондинки, почему так нельзя? Или можно?