Изменение категории земли СХ-3 на СХ-2

В понедельник (20.02) отправили заявление - как ответят поделюсь)

 

Вряд ли что-то получится. Переводить поля под дачи и ижс в Московской области по сути запретили, но нерадивые предприниматели продолжают их резать и продавать кусками с рекламой, что можно построить небольшой дачный домик, в реальности в поле можно поставить только некапитальный сарай для хранения, при чем он тоже под вопросом, если следовать законодательству.

ст. 4 п. 3. 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

 

а можно поставить 1.0 - "ведение сельского хозяйства"? "Все включено" - ибо если на огородах нелльзя ничего строить капитального, то для "пчеловодства" - вполне.
Ибо пчелкам надо теплое помещение зимой

 

Ответ архитектуры вам будет - нет, Вам нужно главу района с внесением в генплан долбить, при согласии райадминистрации, облархитектура подготовит проект планировки территории и решение местных депутатов, соответсвенно после рассмотрения на публслушаньях вынесут решение и после утверждения проекта вам изменят ври на ведение садоводства

 

Только при этом нужно доказать, что земли не имеют ценности в качестве сельхозугодий и наступить на мнение местных жителей, которые наверняка будут против перевода в СХ-2 или в Ж-1.

Что-то мне подсказывает, что дело гиблое. Если бы можно было без проблем выполнить перевод, то это сделал бы собственник и продал от 100000 за сотку.

 

Спасибо за просвещение в законодательстве, мнениях и предложениях

Всегда пользовался форумами для поиска людей с опытом подобных вопросов

Данный вопрос крайне актуален (только в нашем городе подобных участков с зоной СХ3 и 10+ сотками - как минимум 1.500) и однозначных ответов на просторе интернета - не нашел (возможно плохо искал)

Находятся только ребята - которые говорят по типу:
150к, 300к, ... - под ключ - все сделаем - переведем
Задается вопрос - пришлите пожалуйста ответы и ссылки - архитектуры или администрации по положительным решениям о переводе/ах - и начинается "мороз"

Спасибо Вам большое)

Как будет получен ответ - поделюсь им и дальнейшими шагами по возможным вариантам решений

 

Ну, по 172-ФЗ от 21.12.2004 "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" у Вашего поля будет только два варианта.

По статье 7 п. 3
Если рядом есть населенный пункт, попытаться войти в его состав.

По статье 7 п. 5
Если рядом нет населенного пункта или принимать в его границы отказываются, доказать, что поле не пригодно для осуществления сельскохозяйственного производства, перевести его в земли запаса. Потом из земель запаса по статье 13 и Статье 11.2 образовать новый участок с нужной категорией.

И еще нужно учитывать, что если не изменить категорию, то даже отсыпка дороги к участку будет нарушать закон, потому что участок под якобы дорогой на плане продавца тоже является полем. Поэтому если засыпать это поле камнями, то рано или поздно нужно будет оплатить штраф, оплатить вывоз этого мусора с поля и оплатить восстановление плодородного слоя почвы.

 

Спасибо за варианты решений

Так же важно изучить ПЗЗ населенного пункта и найти в нем правила внесений изменений в "него"

Про присоединение к населенному пункту - сложная штука - да, он есть рядом - но что мы "дадим" - мы же не большой ЖК или завод - который подразумевает развитие, вливание, и т. д.

Много примеров таких как близлежащие деревни, которые не принимает город

потому мы и искали в первую очередь в ПЗЗ и ссылались на самообеспечение по вопросам обустройства - электричество, водоснабжение, канализация (септики), дороги, ...

Скидывать пример заявления - пока думаю - нам его составлял юрист (очень уж собственники захотели, чтобы поучаствовал знающий человек) - сделал за 7к - в принципе ничего необычного, но написано с учетом имеющегося опыта по данным вопросам

ссылку на юр контору скину по результатам рассмотрения нашего заявления

пока ждем ответ...

 

Похожая ситуация с участком СХ-3, но уже в пределах населенного пункта. Как "Категория земель: Земли населённых пунктов" может помочь перевести ВРИ из "Для создания крестьянского хозяйства "Колосок" в ЛПХ ?

 

@HeroOfDay,
1. Найти ПЗЗ (правила землепользования и застройки) своего муниципалитета (он же- населенный пункт)
2. Найти в ПЗЗ территориальную зону, где расположен ваш "Колосок"
3. Посмотреть какие ВРИ (вид разрешенного использования) утверждены в этой зоне. Есть ли там ИЖС/ЛПХ. Никаких КФХ там не должно быть.
4. Варианты:
а) Подать заявление в муниципалитет заявление об "Установлении соответствия ВРИ вашего земельного участка классификатору ВРИ, утвержденного постановлением Правительства № 540". Это муниципальная услуга, бесплатная, делают 30 дней. На сайте должна быть бланка или в свободной форме. Подать черег ГУ или личной явкой. Желательно указать код ВРИ, который ближе всего подходит к "хозяйству"(ведение садоводства)

б) Подать заявление через МФЦ в Росреестр о смене разрешенного вида использования на любой имеющийся в вашей терзоне. Соблюдение предельных размеров з/у обязательно.

5. Взять изданный муниципалитетом Постановление/Решение и отнести в в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН (там знают). Это беспллатно, 7 рабочих дней.
И еще одно, о чем забывают наши "землевладельцы" - чтобы в адресе было указано, что это находитссяв таком-то населенном пункте, а не где-то там в "квартале". При необходимости присвоить правильный адрес.
Квест несложный, но бывают затыки. Выносить мозг чиновникам.

 

Большое спасибо, вы подсказали отличный вариант, постараюсь сделать

 

Документ утратил силу или отменен. Подробнее см. Справку

 

Уточнил по ВРИ в Росреестре - у меня участок с СХ-3 и одним из видов является ЛПХ на полевых участках. Насколько помню, было два прецедента в РФ касательно противоречия - ЛПХ на полевых участках невозможен в границах населенных пунктов. Можно ли решить эту коллизию без обращения в суд ?

 

да, это не постановление, а приказ (писала на память)
все в силе:
Приложение
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 1 сентября 2014 г. N 540

 

Документ утратил силу
Действует
Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482)