Изменение категории земли СХ-3 на СХ-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

это через госуслуги приходит или почтой?

 

на почту пришло - как мне сказали

 

Здравствуйте, как продвигается перевод или присоединение?)

 

Доброго дня

Активная группа готовит обоснование для перевода (бизнес-план) - чтобы отправить в администрацию
концепция - дорого - но как по совету юриста поняли - можно и обоснованием обойтись - будем пробовать

пока без изменений с последнего сообщения - если что-то появится - поделюсь обязательно

 

Здравствуйте,@kanavka! Вчера мы с вами общались, получилось несколько сумбурно. Вот сегодня хотел некоторые вопросы именно сюда написать, может, кому потом тоже пригодится. Подскажите/уточните, пожалуйста:
1. Являлись ли ваши (ЛПХ Ольгино) земли особо ценные с/х? Если да, то советовала ли вам администрация сначала снять эту ценность, а потом собирать документы на перевод в СХ-2? и опять-таки, если да, то сколько стоила услуга кадастрового инженера по изменению кадастровой стоимости и если делали, анализ грунта делают с каждого участка или один со всего массива? Если же земли не являлись особо ценными, то где смогли получить официальный ответ/выписку об этом?
2. Действительно ли нужно, чтобы все 100% собственников в один день подали документы? И в какую организацию, или орган, то есть по какой ссылке (есть какой-то электронный сервис) нужно подавать?
3. Знаете ли кого-нибудь, кто уже переход из СХ-3 в СХ-2 осуществил?
4. Где можно всё-таки посмотреть хоть какой-нибудь образец обоснования, хотелось бы понять, что там должно быть перечислено и в какой формулировке?

 

1. есть земли особо ценные - но мы нашли закономерность - при изменении ВРИ с 1.16 на 1.15 - через время на портале - ценность снимается - ни в коем случае не призываю менять ВРИ
Просто нашли такую закономерность

2. не обязательно согласие всех 100% и в один день
это делается общим документом с подписями - либо от лица единого некоммерческого "лица"(ОНТ например), либо с доверенностями
заявка подается на мосреге - ссылку дать не могу (форум против), найти можно по запросу:
Принятие решения об учете предложений в проекте внесения изменений в ПЗЗ

3. нет, таких не нашли - был бы очень хороший прецедент - который бы являлся хорошим обоснованием для администрации - в общих ресурсах все об этом молчат(

4. обоснование выкладывал раньше - добавил во вложении

 

https://t.me/+9Kes4-nttWMzMjI6

создана группа для наших поселков - приглашаем там будем обсуждать в активной фазе перевод и делиться опытом

 

Спасибо большое за ответы! К группе в телеграме присоединился. Скажу нашим тоже о ней.

 

надеюсь вы понимаете, что нервотрёпка не закончится, если удастся создать аналог СНТ, а все только начнется

 

я и не надеялся, что закончится нервотрепка - будет упрощена возможность подачи заявления...

 

Посмотрел последние отзывы о ЗВК и похоже, это не ошибка, про (ЗУ относится к особо ценным продуктивным СХ угодьям). пишут что пошли массовые отказы МФЦ в переводе 1.16 в 1.15 с формулировкой про особо ценные. в том числе и юристам ЗВК отказывают. так теперь и 1.15 где торопыги построили дома (и так не законно), теперь тоже стали особо ценными угодьями! по геопорталу видно, что чем кадастровая стоимость больше, тем выше % например для 1.15 (Отличие от среднего удельного показателя кадастровой стоимости 10453.78%) а для 1.16 уже 3572.38%
ЕГРН еще старый, отказы новые.

есть предположение, что это связанно с этим:

 

Дано ничего не писал

хочу поделиться новым путем - которым пошли

недавно попробовали вновь подать на мосрег:

https://uslugi.mosreg.ru/services/20723

Принятие решения об учете предложений в проекте внесения изменений в ПЗЗ

получили ответ - во вложении файл 1

 

Соответственно задались вопросом - как эту ценность снять - пока пробуем по следующей инструкции:

Добрый день
В связи с грядущими изменениями в 2025г. мы можем столкнуться с проблемой, что некоторые участки на поле, в Минсельхозпрод всё еще числятся особо ценными сельхоз угодьями.
Проверить это можно, забив свой кадастровый номер в электронный Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий https://rgis.mosreg.ru/v3/#/?tab=agriculture

Если ценности нет, то вам повезло.
Если ценность есть, то Вам следует подать - Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости через mosreg. ru авторизоваться через ЕСИА госуслуги (!) https://uslugi.mosreg.ru/services/22758
графы:
*СОДЕРЖАНИЕ ОШИБОК, ДОПУЩЕННЫХ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
ввести текст: Завышение кадастровой стоимости земельного участка более чем на 50% среднего уровня кадастровой стоимости
*ОБОСНОВАНИЕ ОТНЕСЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩИХ СВЕДЕНИЙ, УКАЗАННЫХ В ОТЧЕТЕ, К ОШИБОЧНЫМ СВЕДЕНИЯМ:
ввести текст: отсутствуют мелиоративные системы на земельном участке
* Графу кадастровая стоимость можно оставить пустой
Прикрепить документы в виде архива со скриншотом или сканом из Перечня особоценных сельхозугодий о том, что кадастровая стоимость участка завышена более чем на 50% от рыночной цены, ГПЗУ (если есть) и выписку из ЕГРН подтверждающую, что вы владелец участка.
Ответ дадут примерно через 30 дней, поэтому если сделаете в самые ближайшие дни, то сможете избежать возможных проблем в следующем году

Параллельно сегодня запросите в этих двух ведомствах документы, которые могут вам пригодится, если по данному заявлению придёт отказ:
1) Отправить Обращение в Министерство сельского хозяйства в Департамент мелиорации
по эл. адресу: smelio@bk.ru
Добрый день,
прошу предоставить на официальном бланке информацию о наличии/отсутствии мелиоративной системы, степени ее износа, балансодержателе на принадлежащем мне земельном участке общей площадью (укажите площадь вашего участка) кв. м., с кадастровым номером 50:17: (кадастровый номер вашего участка) расположенном по адресу: Московская область, р-н Павловский Посад, д... (точный адрес вашего участка по выписке). А так же данные о наличии этого земельного участка в Перечне особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается.
Ваше Ф. И. О. (полностью)
моб. тел: +7 ...
ваш эл. адрес:
Прикрепите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что вы владелец вышеуказанного земельного участка.
Сохраните ответ который придёт на вашу эл. почту, что мелиоративных систем на вашем участке нет.
2) Подать обращение через официальный сайт в Минсельхозпрод авторизоваться через ЕСИА госуслуги (!)
https://msh.mosreg.ru/feedback#step1
Добрый день,
Прошу исключить принадлежащий мне земельный участок с кадастровым номером 50:17: (кадастровый номер вашего участка) расположенный по адресу: Московская область, р-н Павловский Посад, д. ... (точный адрес вашего участка по выписке) из Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается в связи с тем, что системы мелиорации на нём отсутствуют.
Ваше Ф. И. О. (полностью)
моб. тел: +7 ...
ваш эл. адрес:
Прикрепляете выписку из ЕГРН, подтверждающую, что вы владелец вышеуказанного земельного участка, выписку из ГПЗУ (если у вас она есть).
Сохраните ответ который придёт на вашу эл. почту о том, что кадастровая стоимость вашего участка завышена более чем на 50% от рыночной.

Каждый ответ ждать примерно 30 дней
Поэтому если сделаете это все в ближайшее время, то успеете получить ответы до нового года.
И если будет отказ по первому заявлению о снижении кадастровой стоимости участка, то у вас будет шанс подать это заявление с уже имеющимися ответами об отсутствии мелиоративных систем на вашем участке и о завышении стоимости от Минсельхозпрод.

Важно! Не забываем перед подачей всех заявлений обязательно авторизоваться официально через систему госуслуг!

 

Так же напомню, что подобные вопросы обсуждаются на нашем ТГ канале - где отвечаем и дискутируем онлайн - вступить может любой желающий по ссылке - не важно даже если Вы из другого ЛПХ - пытаемся объединить полученный опыт и информацию:

https://t.me/+9Kes4-nttWMzMjI6

 

на почту...