Покритикуйте пожалуйста небольшой двухэтажник, а может и вовсе на одноэтажник уйти?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А старшей это зачем? Если разнополые с разницей более 3 лет, то одна спальня на двоих это неудобно.

Какая связь между неполным вторым этажом и вторым светом?
Вот вам варианты домов с неполным вторым этажом

 

А я вот не понимаю второй свет в домах эконом-класса. Когда в высоту более чем в 1,5 раза больше, чем в ширину. Только одни проблемы. С отоплением, с приватностью спален. Да и просто лампочку поменять, окна помыть, паутину с потолка. Много чего вылезет при проживании. Самая удобная высота, это около 2,8м.
А у вас проблема не в излишней площади второго, а в планировке. Вот к примеру Пр. 87-08 (первые 2 изображения)

3-е и 4-е - как модифицировать для вашего случая. Гараж выдвинуть вперёд. увеличившуюся площадь котельной разделить на котельную и кухню. На втором избавиться от косой стены и немного ужать санузел в пользу спальни. Вместо шкафа в родительской спальне можно сделать гардероб.
Результат будет компактнее, чем ваш в начале темы, но удобнее

 

Ребята, спасибо всем за вашу критику. С помощью вас я понял, что второй свет не нужен. А также, что мой выложенный полу проект, подготовленный с моим проектировщиком, это сырой вариант.

Сейчас решили посмотреть в интернете что-то готовое и под себя менять с помощью специалиста. А я точно теперь знаю, что надо, либо полуэтаж на втором этаже либо мансарда. А полуэтаж, после чтения этого форума, нужно тоже садить так, чтобы нагрузка на фундамент была равномерной.
Ну и с лестницей нужно поиграться и если она разворотная, то минимум 4 метра проектировать... Уууууухххх, попробую сам, нет, так буду тут помощи просить, чтобы за деньги сделали планировку с интернетовского варианта, ну а потом уже проект делать у них же.

 

Там видно, что работал проектировщик, хотя понятно, что это не полноценный проект. Покажите ему то, что я написал и он поймет о чем я. Если вы внесете предложенные коррективы. то вы получите хороший дом в плане планировок. Остальное придется обсуждать уже в других темах.

Не пытайтесь найти проект в интернете. Готовые проекты все плохие. Не видел ни одного приличного. Там можно взять какие то идеи в области архитектуры и не более того. У вас должен быть собственный проект, который учтет ваш участок, посадку дома на участке, ориентацию по сторонам света, ваш состав семьи в перспективе, ваш образ жизни, бюджет, родителей, расстояние от города, работы и т. п.

В принципе у вас там почти все правильно, кроме некоторых моментов, которые я указал. Ну только я всегда предпочитаю убирать гардероб на 1 этаж где то недалеко от тамбура. Дело в том, что нужно продумывать логистику и минимизировать беготню по лестнице, особенно. если она не идеальна по эргономике. Пришли люди домой, верхнюю одежду сняли в прихожей, далее люди обычно переодеваются в домашнее, и вот тут вам придется подниматься на второй этаж, что бы переодеться, потом спуститься вниз. Потом утром вы спуститесь на завтрак, потом вновь нужно подняться наверх, одеться в том, в чем ехать на работу и опять вниз. Согласитесь, что логистика так себе. Поэтому куда логичнее делать гардероб где то у входа, а в спальнях только шкаф или комод. где хранится нижнее белье. Тогда логистика в корне иная. Приходит человек домой, снимает верхнюю в прихожей (тамбуре), заходит в дом, в гардероб, переодевается в домашнее и выходит в гостиную. Аналогично утром после завтрака в гардероб и на выход. Нет лишней беготни по лестнице, за что многие не любят двух-трех этажные дома. А по сути суждение из неудачного опыта.

Логистика должна быть так построена, что люди поднимаются на второй этаж только для сна. Все. Утром люди после санузла спускаются вниз и все, до ночи не поднимаются. Это будет комфортно для всех. особенно пожилых людей.

 

Спорно. Вернулись домой семьёй (или позавтракали утром) и все в очередь в гардероб переодеваться в домашнее

А зачем такой комфорт для всех? Для здоровья полезнее нагрузки. Другое дело, что на первом тоже желательна спальня, или даже 2 при наличии тех, для кого лестница проблема.
При реализации может оказаться перекос по потребным площадям этажей. Что сделает дом дороже. Не все готовы платить лишнее.

 

Проанализировав все ЗА и ПРОТИВ, учитывая размеры участка и соседскую застройку, пришли к мнению строить двухэтажный дом с неполным верхним этажом, выше
PMWoman светлый дом с оранжевой крышей хороший вариант скинула. Сейчас его корректирую под себя. Наверху выходит только 2 комнатушки (если это мансарда будет) и туалет. Нам достаточно.
Также такой дом хорош при условии, что сразу денег не хватит, то второй этаж заколотится и не будет пока достраиваться и топиться.
Нам пока нижнего этажа с полуторогодовалым ребенком хватит. А через пару лет можно и второй этаж запустить.

Сейчас возник вопрос: пристраивать гараж на один или два авто
Имеем один авто, участок почти в центре города. Ранее имели два авто, год назад продал из-за ненадобности, на такси дешевле, так как супруга за год 4000 км всего наезжает Вот и думаю...Кстати тут тоже есть ветка по стройке гаража на 2 или 1 авто, прочел...мнения расходятся

 

Скажите, какая разница где у вас будет очередь, на 1 или 2 этаже? Если вы строите маленький гардероб, то будет очередь, если нормального, то нет никаких проблем. Более того, по времени люди легко распределяются, кто и когда в гардеробе. Пишу по своему опыту.

Я уже писал об этом, и посоветовал тоже предусмотреть одну спальню на 1 этаже гостиная/родительская с минимальным расстоянием до туалета. Что бы не было перекоса по площадям, не надо делать огромную гостиную в доме маленькой площади. Гостиная должна быть 10-15% от общей площади. Гостиная 35 м2 в доме общей площадью 350 м2 это нормально, а вот в доме 120 м2 слишком не рационально. Более 18 м2 делать не стоит, тогда и не будет перекоса.

Тут же в первом варианте явный перекос в этом плане, гостиная 33 м2 в таком небольшом доме. Можно смело отнять метров 12 на еще одну спальню.

Если задача стоит сэкономить, то не стоит делать гараж. Достаточно навеса. Лучше жилой дом 160 м2 без гаража, чем дом 120 м2 с гаражом. А по деньгам будет практически одно и тоже.

 

Если денег нет пока, то сделайте просто навес. Зачем вам гараж? Вложите лучше средства в жилое пространство.

 

На втором не будет очереди, т. к. каждый будет переодеваться в своей комнате

Т. е. женщины и мужчины у вас переодеваются вместе, оставаясь в нижним белье? Это не учитывая, что женщины, возвратившись домой, могут снять и что-то из нижнего.

Халва, халва... Приведите пример планировок, где реализованы ваши рекомендации и есть гараж. Тогда посмотрим

 

Если бы я жил на западе, то про гараж и не думал бы. Навеса достаточно было бы. А у нас зимой до минус 40. Я и с квартиры (хотя она на верхнем этаже первой линии на набережной) то хочу съехать лишь из-за того, что застройщик в нашем МКР не предусмотрел гаражи, а на парковках застройщики сейчас экономят до такой степени, что в домовой группе ватсап раз в месяц но о ДТП во дворе пишут, кто-нибудь кого-нибудь да теронёт.

 

Может быть и гараж отдельный бы строил, ради того, чтобы прикинуть по факту сколько финансов выйдет, а уж потом строил. Но отдельный не удобно, а пристроенный наверное же нужно сразу с домом строить и обшивать.

 

По моему мнению вся семья постоянно проводит время в гостиной и кухне и лишь для сна все расходятся по комнатам. Поэтому хотелось бы кухню-гостиную большую, а комнатки только для сна. Правильное мнение или я ошибаюсь? Может я и уменьшил бы чуток кухню-гостиную, но жена хочет в просторе видеть своих домочадцев, а не по комнатам

 

Проект в корне поменяли. Теперь планировка выглядит вот так. Теперь осталось тут обмозговать её и наверное заказывать проект. Проект, скинутый на 1 страницы - раскритиковали и я действительно понял, что на первом этаже комната обязательно нужна (мы не молодеем.

 

И как это влияет на необходимость гаража на собственном участке?
Если гараж неотапливаемый, то в -40 он не поможе.
Навес от снега + вебасто и всё.

 

А еще его надо вместе с домом ставить на кадастровый учет, и платить налог по ставке как за дом.