Строительство дома за 4,5 мил. возможно ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так если Вы всё и так знаете зачем тогда был этот посыл изначально?

 

Такой домик со штукатурным фасадом и крышей из МЧ - за 4,5 построить теплый контур пока еще можно.
Это фирмой. Хотя нет, думаю если строить за фиксированную цену с договором думаю будет процентов на 20% дороже

Без отделки и внешних коммуникаций.

Из собственного опыта этого года/

 

Про коммуникации вы уж точно преувеличили. ТП -500м/п - 25т+ хоть на 3 коллектора разведи 3х14- 42 тыс, + подключение к котлу 15т+ работа по укладке 40т+ подключение к коллекторам и опрессовка 10т.+ теплоноситель 17т + крепёж 5т = на вскидку 160т.р стоит весь теплый пол смонтированный на эппс на 100м² пола с кучей регулировок.
Канашка недавно брал трактор, кольца, крышки, днище, горловины, 2 люка, манипулятор (доставка, он же и устанавливал), клинкерный кирпич пачка 293шт, трубы, мастика, цемент - за всё 72 тыс отдал + 35т работа, чуть больше 100тыс за основной колодец+ переливной колодец, как то так.

 

К сожалению я не строитель и знаю далеко не все, но пытаюсь впитать информацию и уложить в голове.

 

Рассчитывайте на 6 миллионов такой дом чисто коробка. Стройте поменьше площадью, чтобы быстро построить и спокойно жить, без долгов. Инженерку хорошо бы самому почитать и научиться, будет заметно дешевле

 

Ушп плита выходит дешевле ленточного. Вы просто пока не считали, не читали

 

Район стройки? Где?

 

Ленинский р-н, Нижний Новгород

 

Пишите в личку, всё обсудим может и в 3 млн уложитесь в городе.

 

из не дорогих материалов, умножив эту цифру на 2 возможно и что то получиться.
Но кроме этого еще нужны деньги на благоустройство, подумайте очень хорошо.
Лучше готовые дома посмотрите

 

Смотря что включать в понятие "построить дом". Вообще по опыту стоимость дома заданной площади равна стоимости новой квартиры аналогичной площади. При этом дом будет включать не очень дорогую (обычную, но и не самую дешевую) отделку, плюс "инженерку", плюс участок. А квартира за эти деньги будет без отделки или максимум под чистовую отделку. Вот и смотрите - сколько у вас в городе стоит квартира в новостройке такой или примерно такой площади.

У нас (правда давно не смотрел) это будет примерно 8-9 млн.

 

Общестроительный объем с окнами (не включая стоимость участка) будет равен примерно половине затрат на строительство. Опять же с оговоркой - отделка и оборудование средние по стоимости

 

Да нет такого понимания вообще половина четвертина, есть кв. метры пола, стен, потолка, крыши, если пол взять за еденицу, то остальное примерно стены с окнами 1.4 раза, крыша 1.4 раза, получается 3.8 позиции возьмём м² за 40т.р каждая позиция получается 10т, 15т, 15т. Что вы хотите впихнуть в стену на 1м² за 10 тыс?, а в крышу за 10т м²? Ну хоть распишите немного что за материалы золотые или работа?

 

Может я и небылицы напишу, но вот не даёт мне покоя такая история:

Дом 200м2, 2 этажа по 100 м2, допустим участок есть и прикинул грубо по материалам только:

1. Фундамент 30м3 раствора ~200тр (привозной раствор), арматуры 3 тонны 165тр, опалубка пусть 1 куб 20 тр.
2. Стены из пескоцементных блоков 400х200х200 мм, надо 4000 шт при высоте потолков в 3,2 м, пусть блок по цене магазина, а не фуры и стоит 90 руб., получаем 360 тр. (фура будет дешевле и минус еще окна и двери, ну да ладно пусть столько).
3. Межэтажное перекрытие - плита, и крыша - плоская, 2 плиты по 180 мм выходят около 450тр.
4. Отмостка 70 тр.
5. Утепление дома пеноплексом 120 мм = 130тр (обрезки) + клей, пусть будет 150 тр.
6. Утепление крыши 100м2 тем же пеноплексом = 65 тр.
7. Стяжка на кровле с уклоном = 50 тр.
8. Гидроизоляция кровли жидкой резиной = 50 тр.
9. Окна БУ пусть будут на 200тр.
10. 2 двери металлических = 50 тр.
11. Мокрый фасад не знаю сколько, пусть будет ещё 150 тр.
Итого: 1980 тр, пусть будет 2 млн.

Сильно сложных процессов в стройке тут не вижу - можно на ютьюбе посмотреть как правильно делать поэтапно фундамент, стены, заливать плиты перекрытия и т. п.

Далее нанять, допустим, 4 таджиков или узбеков, мне в прошлом году в декабре перегородки делали в доме, разговорившись спросил сколько они получают у прораба - сказали по 50 тысяч в месяц, сами они каменщики с большим стажем. Ну пусть они будут 2 месяца 4 человека строить, итого ещё 400 тысяч за руки.

итого прибавим 100 на аренду лесов и для заливки плит перекрытия оборудования, также с учётом того, что будут окна и двери и фурами дешевле будет цена блоков, то там выйдет не 360, а тысяч на 100 дешевле и в итоге остается 200 тысяч на прочие расходы.

Итого 2,5 млн за дом 200 метров теплый контур с плоской эксплуатируемой кровлей.

Я летаю в облаках?) Или что-то не понимаю?

 

Джамшуты не дэбилы, когда свою фундаментную плиту закончите на сумме тыщ в 600-700, начнёте понимать сколько обойдутся еще 2 перекрытия и сколько еще нервов вам потребуется и поймёте что за 2 месяца вы стройку не закончите и облака прям по земле начнут волочиться.