Строительство дома за 4,5 мил. возможно ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Причём тут джамшуты?) Я же написал, что за эту цену рабочие с опытом, каменщики. Не понимаю вот, если все показывать как делать и контролировать - разве не смогут они всё это сделать? Ну вот не понимаю и всё).

 

В остальное вникать не стал...
1 куб опалубки на 30 м3 бетона?
30 кубов бетона - 200 тыр?

 

Калькулятор такой показывает так https://calcstroy.ru/fundament/plitnyj-fundament не знаю может и не правда, плитный фундамент - там даже 0,6 м3 выдаёт. И 30 м3 бетона по цене считал в 6250 руб. за куб с доставкой в МО у проверенного человека = 200тр. Что не так?

 

80% расходов не учтено, а так да, в облаках летаете.

 

Строил в начале-середине 2000-х дома на продажу. Примерное соотношение цен:
- участок - 500;
- фундамент-коробка-крыша + пристроенный гараж (дом мансардный 120 м2 + гараж 40 м2) - 500;
- отделка/инженерка - 1 млн.;
Итого: 2 млн.: 120 м2 ~ 17000 руб./м2.
Продавал за ~ 3,5 млн. Строил сам с подручными.
К сегодняшним реалиям надо умножать минимум на 2. Цифры наши, региональные.

 

Да смогут конечно, только они не первый год в стройке и знают что и сколько стоит и результат вас обрадует. На этапе подготовки под плиту основания ваши иллюзии улетучатся как и облака.

 

Эти джамшуты работали у моего знакомого строителя, как бригада, платил он им по 50 тысяч в месяц зарплату, перед уездом на родину делали мне перегородки, вот я и узнал у них это. Спросил, что когда вернутся назад, смогут ли у меня поработать - они сказали за такие деньги да, ну пусть будет даже 60-65 не суть. Это я к тому, что они делают всё, что им скажут за оплату 50 тр в месяц.

Каких 80% расходов я не учёл?

Я специально привожу в пример более простые технологии - плиту залить - там выровнял, постелил, опалубку сделал, арматуру выставил и принимай раствор и разравнивай, потом плёнкой и проливай.

Стены из блоков лепи. Армопояс заливай. Перекрытия делать, да, может и что-то там есть сложное, но пусть для этой работы или даже сделать монолитный каркас дома, чтобы джамшуты просто заложили проёмы - это еще проще, плюс аренда оборудования для заливки каркаса и перекрытий и мега-специалист на эту работу - добавим ещё пусть 500тр на всё это вот, итого будет 2,8 млн и 0,2 млн, как писал выше, ещё останется на неучтённое.

Пеноплексом утеплить и сделать фасад - это тоже не так сложно, отмостку Г-образную тоже ничего сложного, окна вставить готовые БУ, под которые будут сделаны проёмы - установка там в 200 тысяч заложенные на окна с большим запасом включена, ещё даже останется.

Тут нет сложным кровель, деревянного каркаса с кучей всяких запилов, пропилов и т. п.

Вот и хочу услышать реально в эти деньги или нет?

 

Мокрый фасад 2 года назад на примерно такую площадь стоил 700 тыр.

многие так начинали. "выжили" единицы. а в "бюджет" не уложился почти никто

 

У нас айтишников это называется - херак, херак и в продакшен. Подход понятен. Имеет место быть. Если так предполагается строить для себя, то нужно быть очень большим пофигистом. Если строить для кого-то, нужно иметь серьезную "крышу", чтобы тебя на закопали где-нибудь в близлежащем лесу.

 

Да, наверное, сам айтишник-рекламщик, но руки и правильного места растут).

700 тысяч на эту площадь? за что если уже будет утеплено? рабочие в цену, которую описывал выше - леса только сделать, а так лепи сетку и штукатурь, да крась, хз в общем, что за цены. За 700 тысяч я сам возьму 28 дней отпуска, за неделю всё изучу и за 3 оставшиеся сделаю один весь дом. За 700 тысяч-то, это пипец ребятки, что за цены).

 

Вы для начала попробуйте в 30+ градусную жару десяток блоков отнести на 10 метров

 

Дык может вам вообще уволиться и по 400 всем по 3 недели штукатурить? Пятихатка в месяц, за сезон себе хоромы чужими руками отгрохаете!

 

Сказочник

 

Ладно, всё понятно, что я сказочник и т. п. Но вот по поводу утепления дома XPS и далее создание мокрого фасада я исходил уже из реального опыта - в прошлом году приобрели дом 2 этажа+цоколь, 13х9 м, плоская кровля, дом был просто как бетонный куб, пока они там недостающие документы искали прошла может неделя, может чуть больше и звонит риелтор и говорит, что продавец повышает стоимость на 150 тысяч и скидывает фото - дом обшили XPS и сделали мокрый фасад и покрасили, может были материалы, в общем хз, думаю, что не стал бы продавец делать это если бы это стоило миллион и накидывать всего 150 тр сверху. Причём там в доме жили всего 2 молдаванина, которые это и делали в итоге.

Вот беру сейчас отпуск 2 недели и буду делать один инженерку, посмотрим с чем справлюсь за 2 недели.

 

Золотые слова)

Про отмостку за 70тр также порадовали. Может разве что камешками присыпать. Я вот только что сделал утепленную бетонную отмостку. Периметр 10м*12м плюс минус и пара ступенек на террасу и крыльцо. Итого около 300тр, точнее не считал. И это при условии того, чтобы XPS у меня был куплен в прошлом году, а часть грунта уже была вынута и была подушка кое-где.