Дом (тёплый контур) 200 м2 за 2,5 млн, что я не так считаю?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Фундамент = примерно количество кубов * 15000 р /куб, это было год назад, если знать места.
Меньше - нереально. (с учетом опалубки и работяг).

Обычная бетонная подпорная стенка обошлась в прошлом году в 80 тыс р просто по материалам, это при том что кубов бетона в ней было аж целых 6, без стоимости работы. За работу платили 120 тыр. бетон то покупной был готовый то мешалкой месили, цена одинаковая, мешалкой просто удобнее получилось - в любой момент можно остановиться и пойти другие дела делать.

 

Дом 185м2 в один этаж, в один кирпич (3м высота кладки, армопояс по всем перегородкам с плитой), только кирпича на несущие, перегородки, облицовочный и утепление перлитом 15см, раствор, материала без работ 1.300.000, прибавьте ушп материала 700.000, кровля 1.000.000, монолитное перекрытие с поясами 400.000, окна 30м2 500.000, две двери входных 150.000, доставка-техника и т. д. 500.000.
Итого 4.550.000 на 185м2 общей площади, внутренней площади 145м2 и это только материал.
Итого 25.000 м2 по материалу тёплый контур.

Ушп месяц берите смело 4 человека под присмотром толкового прораба 200.000+150.000, прочность месяц, кладка берите полтора, два месяца если по уму, по максимуму 700.000, кровля берите минимум две недели, а то и месяц (опять максимум берём 350.000), сейсмопояс, плита от 7 до 14 дней (175.000), у вас их две 1и2 этаж и 2ичердачное перекрытие (за обе берите 350.000), окна фирма с установкой 30м2 за 200.000 сделает.
Итого по минимуму по работе на тёплый контур 1.500.000, 8.000м2.

Самый минимум материал работа, по вашей схеме будет 35.000 за м2 если один этаж, учитывая, что в два этажа, вы сэкономите на фундаменте, кровли 500т.р.(которые вам потом выльются в лестницу, 12м2 минимум, санузел на 2 этаже ибо это логично, не на 1 этаж бегать 3м2, коммуникации подключения санузла, 15м2 отапливать лишнюю площадь), итого на 2 этажа 27.000-28.000 минимум будет по вашей схеме, 27.500×200м2=5.500.000.

Или вы наивно полагаете, что кто-то будет попу рвать, извиняюсь за выражение сидя на окладе?
Наивно полагаете, что без выходных, в дождь, ветер, днём и ночью?

В идеальной теории, вы можете построить и за 2.500.000, но в дальнейшем эта экономия на материалах и технологии, обернётся последствиями.