1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как перевести сельхозземлю из СХ1 в СХ2 в Тульской области

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Karmannik, 11.10.22.

  1. morozov
    Регистрация:
    28.12.11
    Сообщения:
    26.907
    Благодарности:
    19.917

    morozov

    Живу здесь

    morozov

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.11
    Сообщения:
    26.907
    Благодарности:
    19.917
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    ПЗЗ основываются на функциональные зоны, указанные в Генплане.
    Сравните функциональные Генплана и территориальные в ПЗЗ.
     
  2. Karmannik
    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2

    Karmannik

    Участник

    Karmannik

    Участник

    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Как перевести земельный участок из зоны СХ-1 в зону СХ-2?

    Территориальная зона земельного участка устанавливается правилами землепользования и застройки. Если надел относится к зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), допускающей обработку земли, но запрещающей строительство капитальных объектов, а вы планируете строить садоводческий поселок, придется менять зону на СХ-2 (садоводство). Также владельцы земель обращаются за изменением территориальной зоны СХ-1 на СХ-3 (сельскохозяйственное производство), когда надо построить животноводческую ферму или объекты для хранения с/х продукции и ее первичной переработки (например, овощехранилище). Для этого нужно внести изменения в ПЗЗ муниципалитета.

    Процедура перевода участка из зоны СХ-1 в зону СХ-2 достаточно сложная. Ее этапы зависят от того, разработаны ли правила землепользования или они на стадии создания. Обращение об изменении территориальной зоны рассматривают в местной администрации. В заявлении необходимо отразить следующую информацию:

    · обоснование необходимости перевода участка из СХ-1 в СХ-2;

    · факты невозможности эффективного использования надела в зоне СХ-1;

    · кадастровый номер и адрес территории, данные о правах на нее;

    · просьбу о внесении правок в правила застройки и землепользования.

    К заявлению необходимо приложить согласованный проект планировки территории, а в случае дальнейшего раздела участка и проект межевания.

    Необходимо заблаговременно запросить у местной администрации список согласований и приложить к заявлению положительные решения. Могут затребовать согласования с Минсельхозом, Роснедра, Рослесхозом, Роспотребнадзором, Росавиацией, собственниками линейных объектов.

    Земельные Юристы Геобюро свои услуги по предварительной оценке возможности изменения территориальной зоны, прохождение всех необходимых согласований или полное выполнение работ по изменению территориального зонирования и вида разрешенного использования.

    Ходатайство будут рассматривать в течение месяца. Дальнейшие этапы процедуры зависят от ситуации. Может потребоваться проведение публичных слушаний, которые организует специальная комиссия. По результатам слушаний, либо без таковых, комиссия готовит рекомендации по смене территориальной зоны.

    Если имеются основания для перевода участка из СХ-1 в СХ-2, и вы подробно разобрали каждое из них в заявлении, подкрепив документами, комиссия рекомендует изменить ПЗЗ. Но окончательное решение за главой муниципалитета. Если он одобрит изменение зоны, обновленные данные регистрируются в Росреестре. Чтобы ходатайство утвердили, необходимо доказать, что существующая территориальная зона не учитывает фактическое землепользование, либо снижает эффективность использования участка.

    Основные виды разрешенного использования зоны СХ1: 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.8, 1.12, 1.14, 1.20 ТРЕБУЕТ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ, НАШЕЛ В НЕНАДЕЖНОМ ИСТОЧНИКЕ

    · Растениеводство 1.1

    · Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.2 - МОЖНО

    · Овощеводство 1.3 - МОЖНО

    · Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.4 - МОЖНО

    · Садоводство 1.5 - - МОЖНО осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур. Сад получается можно выращивать

    · Выращивание льна и конопли 1.6 - МОЖНО

    · Животноводство 1.7 - НЕЛЬЗЯ

    · Скотоводство 1.8 - МОЖНО осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

    · ПОЛУЧАЕТСЯ КОНЮШНЮ МОЖНО ПОСТРОИТЬ?

    · Звероводство 1.9 - НЕЛЬЗЯ

    · Птицеводство 1.10 - НЕЛЬЗЯ

    · Свиноводство 1.11 - НЕЛЬЗЯ

    · Пчеловодство 1.12 – ЭТО МОЖНО, НО ДЛЯ ПЧЕЛОВОДСТВА НУЖНО МЕСТО ДЛЯ ХРАНЕНИЯ УЛЬЕВ ЗИМОЙ, ИНВЕНТАРЯ, СТОРОЖКИ ИЛИ ДОМИКА ПАСЕЧНИКА, ЭТО В СОПУТСВУЮЩИХ ВРИ МОЖЕТ ЕСТЬ?

    · Рыбоводство 1.13 - НЕЛЬЗЯ

    · Научное обеспечение сельского хозяйства 1.14 - МОЖНО

    · Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15 - !НЕЛЬЗЯ, НАМ ЖЕ НАДО БУДЕТ ГДЕ ТО ХРАНИТЬ ОРЕХИ, ТОЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОСНОВАНИЕМ К ТОМУ, ЧТОБЫ МЕНЯТЬ СХ1 НА СХ2!

    · Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16 - МОЖНО

    · Питомники 1.17 – !НЕЛЬЗЯ, ВООБЩЕ НЕ ПОНЯТНО ПОЧЕМУ, НАМ ЭТО ТОЧНО НАДО, ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ОСНОВАНИЕМ К ТОМУ, ЧТОБЫ МЕНЯТЬ СХ1 НА СХ2! выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

    · Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18 - НЕЛЬЗЯ

    · Водные объекты 11.0 – !НЕЛЬЗЯ – ТО ЕСТЬ ПРУД ДЛЯ ПОЛИВА ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ, ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ОСНОВАНИЕМ К ТОМУ, ЧТОБЫ МЕНЯТЬ СХ1 НА СХ2!

    Земельные участки (территории) общего пользования 1.20 - Выпас сельскохозяйственных животных