Двухэтажный дом с пристроенным гаражом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Одинаковый набор жилых и подсобных помещений на 1 или 2 этажах дают отличие в общей площади дома как минимум на лестницу и холлы перед ней. В общем случае это от 15 до 20 м2 добавочной площади. Сама лестница тоже стоит денег.
Таким образом, на ровном месте получаем плюсом и площадь и деньги на ее постройку.
Экономия достижима только при использовании подкрышного пространства как жилого.

Прикиньте сами набор помещений, который вам нужен
1. Гостиная. Так как она отдельная от кухни-столовой, то 20 м2 оптимально
2. Кухня-столовая. 16
3. Спальня ваша. Если с отдельной гардеробной, то 12-14 более чем, плюс гардеробная 6. Если шкафы в спальне, то 16-20
4. Детские. По 14 вполне
5. Су - по 6 каждый и может еще туалет при входе еще 2-3
6. Прихожая 6-8
7. Гардеробная/кладовка при прихожей - 6
8. Техничка - 6-8
9. Кладовка при кухне - 4-6
10. Прачечная если отдельно - 6. Можно объединить с техничкой или с санузлом при входе.
Итого около 130. Накинем на коридоры-холлы. Получим 140.

Если добавить к этому лестницу (удобную) и холлы перед ней, то вместо 140 получим уже 160 и более.

Если делить по этажам как вы хотите
2 этаж - 2 детских по 14 и санузел 8. Всего 36
А все остальные 90-100 м2 (даже без гаража) - первый этаж.
Поэтому я и говорю про перекос площадей.

Если прям хочетсянеможется именно 2 равных этажа, то все спальни, два санузла, постирочную надо уносить на 2 этаж. На первом оставлять кухню, гостиную, прихожую и гардероб при ней, прикухонную кладовку, техничку, су при входе.

 

Ну так 50 метров полезной можно убрать из под налогообложения, а не гараж в доме.

 

Ну в ролике, который я прикрепил, примерно тот же вывод и следует.

 

Поправил чуток, площадь в итоге одного этажа без учета лестницы 70м2, 78 с лестницей. Кухню с гостиной объединил, и сделал уже на 500мм дом по наружной стене.

 

Если убрать полезную, то за гараж платить, причём по той же ставке, что за дом.
Проще говоря 50 будет минусоваться из общей суммы площадей капитальных строений. Вне зависимости, отдельный гараж или встроенный. Отдельный гараж не даст налоговой выгоды

 

Гараж 50 метров? 4*6=24 м2, куда уж больше.

 

Я уже устал объяснять.
Пример: дом 125м2 и гараж 25м2. Независимо, отдельный гараж или встроенный-пристроенный общая сумма 150м2. Из общей минусуется 50 и оплачивается остаток 100м2. Разница была бы только при разных ставках налогов на гараж и дом.
И нет такого, чтобы отняв от площади дома 50м2 за гараж не платить. Отняли от дома - платите за отдельный гараж полностью. Т. е. за 75м2 дома и за 25м2 гаража. За те же 100м2 по одной ставке

 

Статья 403 НК РФ, можете поинтересоваться.

 

Ну так тогда на дом этой льготы не будет. И что выиграли?

 

С чего это вдруг? У вас будет гараж 49 метров, баня 49 метров и дом 49 метров налогов на недвижимость вы не заплатите. Объедините дом и гараж, получите налог на 48 метров.

 

Будет. Налоговая льгота распространяется на каждый вид объекта налогообложения.
Отдельно на дом (а) - только на один дом из множества
Отдельно на гараж (и) - только на один гараж из множества
Отдельно на хозпостройки - тут внимание (!) на все хозпостройки площадью менее 50 кв.

Докажите, что все ваши гаражи - не гаражи, а сараи, налог не будете платить ни за один из.

 

"При этом собственник садового участка освобождается от уплаты налога на одну хозпостройку площадью не более 50 кв. м. (ст. 407 НК РФ)"

см. выше. На одну, а не на каждую

 

Не сдавать в эксплуатацию, жить да и все

 

Гараж не относится к хоз. постройке, как и дом собственно.

 

Приведите, пожалуйста, точно как написано в статье. Читаю и не вижу.